Meqjus bħala wieħed mill-aqwa setturi biex wieħed jinvesti fih, is-suq tal-proprjetà immobbli joffri kundizzjonijiet promettenti għal investituri ġodda. Kemm jekk f'fondi ta' proprjetà immobbli, xiri ta' djar, jew saħansitra żviluppi li għadhom qed jinbnew, is-settur joffri qligħ solidu u potenzjal dejjem jikber għall-apprezzament. Madankollu, l-ewwel esperjenza tista' tkun trawmatika jekk ma tkunx fondata sew.
Dan għaliex meta jixtru proprjetà, ħafna xerrejja jikkunsidraw biss l-istruttura u l-istatus tal-kunsinna, u jinjoraw kwistjonijiet burokratiċi. L-avukati Dr. Suellenn Simas u Dr. Renata Hütner, f'Simas e Hütner Advocacia jiċċitaw punti li għandhom jiġu kkunsidrati waqt in-negozjati.
Speċjalista tal-kuntratti, Hütner targumenta li l-ippjanar legali huwa meħtieġ biex tiġi żgurata tranżazzjoni ta' suċċess u tenfasizza l-importanza tat-tfassil u l-fehim tal-kuntratti. "Il-kuntratt huwa l-bażi tas-sigurtà legali għal kwalunkwe xiri ta' proprjetà immobbli. Irid ikun dettaljat, ċar u preċiż biex jipproteġi l-interessi tal-partijiet kollha involuti. Sfortunatament, ħafna nies jirrealizzaw l-importanza ta' dan biss meta jkunu diġà qed jiffaċċjaw problemi," tispjega hi.
Speċjalizzat fil-liġi tal-proprjetà immobbli u tan-negozju, Simas iwissi li l-ewwel pass biex tiġi żgurata s-sigurtà ta’ ftehim huwa analiżi bir-reqqa tad-dokumenti, li teħtieġ attenzjoni metikoluża għal-liġi. "L-eċċitament jista’ jwassal biex ix-xerrej jinjora dettalji importanti. Mingħajr analiżi bir-reqqa tas-sitwazzjoni tal-istat u kwalunkwe restrizzjoni legali, hemm riskju għoli ta’ problemi fil-futur. Ftehim irħis jista’ jispiċċa jiswa ħafna flus."
Liema prekawzjonijiet għandhom jittieħdu?
Fil-każ ta' proprjetajiet użati, għandha tingħata attenzjoni lir-reġistrazzjoni tal-proprjetà, iċ-ċertifikati tal-bejgħ, it-taxxi, id-dokumentazzjoni rreġistrata, u l-ispezzjonijiet, flimkien ma' investigazzjoni tal-isfond tal-bejjiegħ. Għal proprjetajiet mhux fuq il-pjan, għandha tingħata attenzjoni żejda. L-avukati jagħtu parir li r-reputazzjoni tal-kumpanija tal-kostruzzjoni u t-termini tal-kuntratt huma l-ewwel punti li għandhom jiġu analizzati. Huwa wkoll rakkomandat li l-investituri jżommu l-pussess tal-materjali tar-reklamar kollha biex jiżguraw kunsinna sħiħa tal-proprjetà mibjugħa.
X'għandi nikkunsidra meta nagħżel proprjetà?
1. Infrastruttura tar-reġjun: Żoni b'kostruzzjoni u titjib urban reċenti għandhom it-tendenza li japprezzaw aktar.
2. Aċċess għat-trasport pubbliku u l-kummerċ: L-inħawi konnessi sew għandhom it-tendenza li jkunu aktar imfittxija għall-akkomodazzjoni u l-intraprenditorija.
3. Storja tal-apprezzament: Huwa importanti li tiċċekkja l-prezz medju tal-proprjetajiet ġirien u x-xejriet 'il fuq jew 'l isfel tagħhom fis-snin riċenti.
4. Likwidità tal-investiment: Ix-xiri ta' proprjetà bbażat biss fuq il-prezz mhuwiex rakkomandat. Huwa kruċjali li jiġi analizzat it-tkabbir tar-reġjun u l-likwidità fit-tul tal-kapital biex jiġi evitat li jiġi pperikolat bejgħ mill-ġdid potenzjali.
It-tnejn jikkonkludu billi jaqblu li t-tfittxija ta’ gwida legali u n-negozjar ta’ kundizzjonijiet ibbażati fuq assigurazzjonijiet leġiżlattivi jgħin biex jiggarantixxi s-sigurtà u s-serħan tal-moħħ fil-proċess tax-xiri u tal-applikazzjoni, fejn il-prevenzjoni hija l-aħjar mod biex jiġu evitati problemi fil-futur.
