Dianggap sebagai salah satu sektor terbaik untuk melabur, pasaran hartanah menawarkan keadaan yang menjanjikan untuk pelabur baharu. Sama ada dalam dana hartanah, pembelian rumah, atau pembangunan dalam pembinaan, sektor ini menawarkan pulangan yang kukuh dan potensi yang semakin meningkat untuk penghargaan. Walau bagaimanapun, pengalaman pertama boleh menjadi traumatik jika tidak berasas.
Ini kerana apabila membeli hartanah, ramai pembeli hanya mempertimbangkan struktur dan status penghantaran, tanpa mengambil kira isu birokrasi. Peguam Dr. Suellenn Simas dan Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia memetik perkara yang harus dipertimbangkan semasa rundingan.
Seorang pakar kontrak, Hütner berpendapat bahawa perancangan undang-undang diperlukan untuk memastikan transaksi yang berjaya dan menekankan kepentingan merangka dan memahami kontrak. "Kontrak itu adalah asas keselamatan undang-undang untuk sebarang pembelian hartanah. Ia mesti terperinci, jelas, dan tepat untuk melindungi kepentingan semua pihak yang terlibat. Malangnya, ramai orang hanya menyedari kepentingan ini apabila mereka sudah menghadapi masalah," jelasnya.
Mengkhususkan diri dalam undang-undang hartanah dan perniagaan, Simas memberi amaran bahawa langkah pertama untuk memastikan keselamatan perjanjian adalah analisis menyeluruh terhadap dokumen, yang memerlukan perhatian yang teliti terhadap undang-undang. "Keseronokan boleh menyebabkan pembeli terlepas pandang butiran penting. Tanpa analisis yang teliti tentang keadaan negeri dan sebarang sekatan undang-undang, terdapat risiko tinggi masalah masa depan. Perjanjian murah boleh menjadi mahal."
Apakah langkah berjaga-jaga yang perlu diambil?
Dalam kes hartanah terpakai, perhatian harus diberikan kepada pendaftaran hartanah, sijil jualan, cukai, dokumentasi berdaftar dan pemeriksaan, sebagai tambahan kepada penyiasatan latar belakang penjual. Untuk hartanah di luar pelan, penjagaan tambahan perlu diambil. Peguam menasihatkan bahawa reputasi syarikat pembinaan dan syarat kontrak adalah perkara pertama untuk dianalisis. Ia juga disyorkan agar pelabur mengekalkan pemilikan semua bahan pengiklanan untuk memastikan penghantaran lengkap hartanah yang dijual.
Apakah yang perlu saya pertimbangkan semasa memilih hartanah?
1. Infrastruktur wilayah: Kawasan dengan pembinaan terkini dan penambahbaikan bandar cenderung lebih menghargai.
2. Akses kepada pengangkutan awam dan perdagangan: Kejiranan yang mempunyai hubungan baik cenderung lebih dicari untuk perumahan dan keusahawanan.
3. Sejarah penghargaan: Adalah penting untuk menyemak harga purata hartanah jiran dan aliran menaik atau menurun mereka dalam beberapa tahun kebelakangan ini.
4. Kecairan pelaburan: Membeli hartanah berdasarkan harga semata-mata tidak disyorkan. Adalah penting untuk menganalisis pertumbuhan wilayah dan kecairan jangka panjang modal untuk mengelakkan menjejaskan potensi penjualan semula.
Pasangan itu membuat kesimpulan dengan bersetuju bahawa mendapatkan panduan undang-undang dan syarat rundingan berdasarkan jaminan perundangan membantu menjamin keselamatan dan ketenangan fikiran dalam proses pembelian dan permohonan, di mana pencegahan adalah cara terbaik untuk mengelakkan masalah masa depan.
