गुंतवणूक करण्यासाठी सर्वोत्तम क्षेत्रांपैकी एक मानला जाणारा, रिअल इस्टेट बाजार नवीन गुंतवणूकदारांसाठी आशादायक परिस्थिती प्रदान करतो. रिअल इस्टेट फंड असोत, घर खरेदी असोत किंवा अगदी बांधकामाधीन विकास असोत, हे क्षेत्र ठोस परतावा आणि वाढत्या प्रमाणात कौतुकाची क्षमता देते. तथापि, जर ते योग्यरित्या स्थापित केले नसेल तर पहिला अनुभव अत्यंत क्लेशकारक असू शकतो.
कारण मालमत्ता खरेदी करताना, बरेच खरेदीदार नोकरशाहीच्या मुद्द्यांकडे दुर्लक्ष करून केवळ रचना आणि वितरण स्थितीचा विचार करतात. सिमास ई हटनर अॅडव्होकेशिया वकील डॉ. सुएलेन सिमास आणि डॉ. रेनाटा हटनर वाटाघाटी दरम्यान विचारात घेतले पाहिजेत असे मुद्दे उद्धृत करतात.
एक करार तज्ञ, हटनर असा युक्तिवाद करतात की यशस्वी व्यवहार सुनिश्चित करण्यासाठी कायदेशीर नियोजन आवश्यक आहे आणि करारांचा मसुदा तयार करणे आणि समजून घेणे या महत्त्वावर भर देते. "कोणत्याही रिअल इस्टेट खरेदीसाठी करार हा कायदेशीर सुरक्षेचा आधार आहे. सहभागी सर्व पक्षांच्या हितांचे रक्षण करण्यासाठी तो तपशीलवार, स्पष्ट आणि अचूक असावा. दुर्दैवाने, अनेक लोकांना याचे महत्त्व तेव्हाच कळते जेव्हा त्यांना आधीच समस्या येत असतात," ती स्पष्ट करते.
रिअल इस्टेट आणि व्यवसाय कायद्यात तज्ज्ञ असलेले सिमास चेतावणी देतात की कराराची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यासाठी पहिले पाऊल म्हणजे कागदपत्रांचे सखोल विश्लेषण करणे, ज्यासाठी कायद्याकडे बारकाईने लक्ष देणे आवश्यक आहे. "उत्साहामुळे खरेदीदार महत्त्वाच्या तपशीलांकडे दुर्लक्ष करू शकतो. राज्य परिस्थितीचे आणि कोणत्याही कायदेशीर निर्बंधांचे काळजीपूर्वक विश्लेषण न केल्यास, भविष्यातील समस्यांचा धोका जास्त असतो. स्वस्त करार महाग होऊ शकतो."
कोणती खबरदारी घ्यावी?
वापरलेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत, विक्रेत्याच्या पार्श्वभूमीची तपासणी करण्याव्यतिरिक्त, मालमत्तेची नोंदणी, विक्री प्रमाणपत्रे, कर, नोंदणीकृत कागदपत्रे आणि तपासणीकडे लक्ष दिले पाहिजे. प्लॅनबाहेरील मालमत्तेसाठी, अतिरिक्त काळजी घेतली पाहिजे. बांधकाम कंपनीची प्रतिष्ठा आणि कराराच्या अटींचे विश्लेषण करणे हे पहिले मुद्दे आहेत असा सल्ला वकील देतात. विकलेल्या मालमत्तेची संपूर्ण डिलिव्हरी सुनिश्चित करण्यासाठी गुंतवणूकदारांनी सर्व जाहिरात साहित्य ताब्यात ठेवावे अशी देखील शिफारस केली जाते.
मालमत्ता निवडताना मी काय विचारात घेतले पाहिजे?
१. प्रदेशातील पायाभूत सुविधा: अलिकडच्या बांधकाम आणि शहरी सुधारणा असलेल्या भागात अधिक पसंती मिळते.
२. सार्वजनिक वाहतूक आणि व्यापाराची उपलब्धता: चांगल्या प्रकारे जोडलेले परिसर गृहनिर्माण आणि उद्योजकतेसाठी अधिक मागणी असलेले असतात.
३. मूल्यांकन इतिहास: शेजारच्या मालमत्तांच्या सरासरी किमती आणि अलिकडच्या वर्षांत त्यांच्या वरच्या किंवा खालच्या ट्रेंडची तपासणी करणे महत्वाचे आहे.
४. गुंतवणूक तरलता: केवळ किमतीवर आधारित मालमत्ता खरेदी करण्याची शिफारस केलेली नाही. संभाव्य पुनर्विक्रीला धोका निर्माण होऊ नये म्हणून प्रदेशाची वाढ आणि भांडवलाची दीर्घकालीन तरलता यांचे विश्लेषण करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
कायदेशीर आश्वासनांवर आधारित कायदेशीर मार्गदर्शन आणि वाटाघाटी अटी शोधणे खरेदी आणि अर्ज प्रक्रियेत सुरक्षितता आणि मनःशांतीची हमी देण्यास मदत करते, जिथे भविष्यातील समस्या टाळण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे प्रतिबंध.
