നിക്ഷേപിക്കാൻ ഏറ്റവും നല്ല മേഖലകളിൽ ഒന്നായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി പുതിയ നിക്ഷേപകർക്ക് വാഗ്ദാനമായ സാഹചര്യങ്ങൾ നൽകുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫണ്ടുകളിലായാലും, വീട് വാങ്ങലുകളിലായാലും, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വികസനങ്ങളിലായാലും, ഈ മേഖല ശക്തമായ വരുമാനവും വിലമതിപ്പിനുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സാധ്യതയും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ആദ്യ അനുഭവം നന്നായി അടിസ്ഥാനപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ പോലും ആഘാതകരമായിരിക്കും.
കാരണം, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, പല വാങ്ങുന്നവരും ബ്യൂറോക്രാറ്റിക് പ്രശ്നങ്ങൾ അവഗണിച്ച് ഘടനയും ഡെലിവറി നിലയും മാത്രമേ പരിഗണിക്കുന്നുള്ളൂ. സിമാസ് ഇ ഹട്ട്‌നർ അഡ്വക്കേഷ്യയിലെ അഭിഭാഷകരായ ഡോ. സുല്ലെൻ സിമാസും ഡോ . റെനാറ്റ ഹട്ട്‌നറും ചർച്ചകളിൽ പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഉദ്ധരിക്കുന്നു.
വിജയകരമായ ഒരു ഇടപാട് ഉറപ്പാക്കാൻ നിയമപരമായ ആസൂത്രണം ആവശ്യമാണെന്ന് കരാർ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റായ ഹട്ട്‌നർ വാദിക്കുകയും കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിന്റെയും മനസ്സിലാക്കുന്നതിന്റെയും പ്രാധാന്യം ഊന്നിപ്പറയുകയും ചെയ്യുന്നു. "ഏതൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലിനും നിയമപരമായ സുരക്ഷയുടെ അടിസ്ഥാനം കരാറാണ്. ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് അത് വിശദവും വ്യക്തവും കൃത്യവുമായിരിക്കണം. നിർഭാഗ്യവശാൽ, പലരും ഇതിനകം തന്നെ പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടുമ്പോൾ മാത്രമേ ഇതിന്റെ പ്രാധാന്യം മനസ്സിലാക്കുന്നുള്ളൂ," അവർ വിശദീകരിക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ബിസിനസ് നിയമങ്ങളിൽ വൈദഗ്ദ്ധ്യം നേടിയ സിമാസ്, ഒരു ഇടപാടിന്റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടി രേഖകളുടെ സമഗ്രമായ വിശകലനമാണെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു, ഇതിന് നിയമത്തിൽ സൂക്ഷ്മമായ ശ്രദ്ധ ആവശ്യമാണ്. "ആവേശം വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രധാനപ്പെട്ട വിശദാംശങ്ങൾ അവഗണിക്കാൻ ഇടയാക്കും. സംസ്ഥാന സാഹചര്യവും നിയമപരമായ നിയന്ത്രണങ്ങളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിശകലനം ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, ഭാവിയിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത വളരെ കൂടുതലാണ്. വിലകുറഞ്ഞ ഇടപാട് ചെലവേറിയതായിരിക്കും."
എന്തൊക്കെ മുൻകരുതലുകൾ എടുക്കണം?
ഉപയോഗിച്ച വസ്തുക്കളുടെ കാര്യത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പശ്ചാത്തലം അന്വേഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം, പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ, വിൽപ്പന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, നികുതികൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖകൾ, പരിശോധനകൾ എന്നിവയിൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തണം. പ്ലാൻ ഇല്ലാത്ത വസ്തുക്കളുടെ കാര്യത്തിൽ, കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തണം. നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ പ്രശസ്തിയും കരാർ നിബന്ധനകളുമാണ് ആദ്യം വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് അഭിഭാഷകർ ഉപദേശിക്കുന്നു. വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ പൂർണ്ണമായ വിതരണം ഉറപ്പാക്കാൻ നിക്ഷേപകർ എല്ലാ പരസ്യ സാമഗ്രികളും കൈവശം വയ്ക്കണമെന്നും ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ ഞാൻ എന്താണ് പരിഗണിക്കേണ്ടത്?
1. മേഖലയിലെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ: അടുത്തിടെ നിർമ്മാണവും നഗര മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും നടന്ന പ്രദേശങ്ങൾ കൂടുതൽ വിലമതിക്കപ്പെടുന്നു.
2. പൊതുഗതാഗതത്തിലേക്കും വാണിജ്യത്തിലേക്കുമുള്ള പ്രവേശനം: നല്ല ബന്ധമുള്ള അയൽപക്കങ്ങൾ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും സംരംഭകത്വത്തിനും കൂടുതൽ ആവശ്യക്കാരുണ്ട്.
3. വിലമതിപ്പ് ചരിത്രം: സമീപ വർഷങ്ങളിലെ അയൽപക്ക വസ്തുക്കളുടെ ശരാശരി വിലയും അവയുടെ കയറ്റമോ താഴ്ചയോ ഉള്ള പ്രവണതകളും പരിശോധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
4. നിക്ഷേപ ലിക്വിഡിറ്റി: വിലയെ മാത്രം അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ശുപാർശ ചെയ്യുന്നില്ല. സാധ്യതയുള്ള പുനർവിൽപ്പനയെ അപകടത്തിലാക്കാതിരിക്കാൻ മേഖലയുടെ വളർച്ചയും മൂലധനത്തിന്റെ ദീർഘകാല ലിക്വിഡിറ്റിയും വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത് നിർണായകമാണ്.
നിയമപരമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം തേടുന്നതും നിയമനിർമ്മാണ ഉറപ്പുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ചർച്ച ചെയ്യുന്നതും വാങ്ങലിലും അപേക്ഷാ പ്രക്രിയയിലും സുരക്ഷയും മനസ്സമാധാനവും ഉറപ്പാക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്ന് ജോഡി സമ്മതിച്ചു. ഭാവിയിലെ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം പ്രതിരോധമാണ്.
