Сметан за еден од најдобрите сектори за инвестирање, пазарот на недвижности нуди ветувачки услови за нови инвеститори. Без разлика дали станува збор за фондови за недвижности, купување домови или дури и развојни проекти во изградба, секторот нуди солидни приноси и растечки потенцијал за зголемување на вредноста. Сепак, првото искуство може да биде трауматично ако не е добро основано.
Ова е затоа што при купување имот, многу купувачи ја земаат предвид само структурата и статусот на испорака, занемарувајќи ги бирократските прашања. Адвокатите д-р Суелен Симас и д-р Рената Хитнер, Simas e Hütner Advocacia наведуваат точки што треба да се земат предвид за време на преговорите.
Хитнер, специјалист за договори, тврди дека е потребно правно планирање за да се обезбеди успешна трансакција и ја нагласува важноста на изготвувањето и разбирањето на договорите. „Договорот е основа на правната сигурност за секое купување недвижен имот. Тој мора да биде детален, јасен и прецизен за да се заштитат интересите на сите вклучени страни. За жал, многу луѓе ја сфаќаат важноста на ова дури кога веќе се соочуваат со проблеми“, објаснува таа.
Специјализиран за недвижнини и деловно право, Симас предупредува дека првиот чекор за обезбедување на безбедноста на договорот е темелна анализа на документите, што бара прецизно внимание на законот. „Возбудата може да предизвика купувачот да ги превиди важните детали. Без внимателна анализа на состојбата во државата и какви било законски ограничувања, постои висок ризик од идни проблеми. Евтината зделка може да заврши скапа.“
Кои мерки на претпазливост треба да се преземат?
Во случај на користени имоти, треба да се обрне внимание на регистрацијата на имотот, продажните сертификати, даноците, регистрираната документација и инспекциите, покрај истрагата за минатото на продавачот. За имоти надвор од планот, треба да се посвети посебно внимание. Адвокатите советуваат дека угледот на градежната компанија и договорните услови се првите точки што треба да се анализираат. Исто така, се препорачува инвеститорите да ги задржат сите рекламни материјали за да обезбедат целосна испорака на продадениот имот.
Што треба да земам предвид при избор на имот?
1. Инфраструктура на регионот: Областите со неодамнешна изградба и урбани подобрувања имаат тенденција да бидат поценети.
2. Пристап до јавен превоз и трговија: Добро поврзаните населби имаат тенденција да бидат повеќе барани за домување и претприемништво.
3. Историја на зголемување на цената: Важно е да се провери просечната цена на соседните недвижности и нивните трендови на пораст или опаѓање во последните години.
4. Ликвидност на инвестициите: Не се препорачува купување имот само врз основа на цената. Клучно е да се анализира растот на регионот и долгорочната ликвидност на капиталот за да се избегне загрозување на потенцијална препродажба.
Двајцата заклучуваат согласувајќи се дека барањето правно водство и преговарањето за условите врз основа на законски гаранции помага да се гарантира безбедноста и спокојството во процесот на купување и аплицирање, каде што превенцијата е најдобриот начин да се избегнат идните проблеми.
