Savarankiškas sandėliavimas yra alternatyva tradiciniams sandėliams ir keičia įmonių urbanistinę logistiką

Daugelį metų verslo logistika buvo siejama su dideliais sandėliais, ilgomis sutartimis ir periferine vieta. Tačiau šis modelis pradeda prarasti efektyvumą didelių nekilnojamojo turto sąnaudų, brangesnio kapitalo ir vis labiau suskaidytos veiklos aplinkoje. Būtent šiame kontekste savarankiškas saugojimas nustoja būti vienkartinis sprendimas ir pradeda užimti struktūrinę erdvę Brazilijos įmonių miesto logistikoje.

Grand View tyrimų duomenys rodo, kad Brazilijos savisaugos rinka 2024 m. pakilo apie 1,76 mlrd. US$ ir iki 2030 m. gali pasiekti maždaug 2,54 mlrd. US$, o vidutinis metinis augimas nuo 2025 iki 2030 m. 6,6% plėtra vyksta nuosekliu tempu, net ir esant didelių palūkanų normų ir didesnio atsargumo įmonių investicijų scenarijui.

Rinkos žvalgybos ataskaitose nurodoma, kad šalyje užimtumo lygis yra nuo 80% iki 85%, o brandžios veiklos procentai yra dar didesni. Nors nėra konsoliduotos viešosios statistikos vienam miestui, modelis kartojasi didžiuosiuose miestų centruose, ypač ten, kur kvadratinio metro kaina ir mobilumo sunkumai daro neefektyvų išlaikyti didelius nenaudojamus plotus.

“Savarankiško saugojimo augimas nevyksta pagal madąTai išsprendžia tikrą kapitalo ir lankstumo problemą Daugeliui įmonių reikia ne didelių sandėlių, o mažesnių erdvių, gerai išsidėsčiusių ir su verslo dinamiką lydinčiomis sutartimis”, - sako Marcosas Koenigkanas, sektoriaus verslininkas, lenkiantis prekių ženklus Show Self Storage, You Box ir Brasilia Self Storage.

Savarankiško saugojimo modelis teisiškai apibūdinamas kaip privačių saugojimo vietų nuoma Įmonės ir asmenys nuomoja tik reikiamą filmuotą medžiagą, norimam laikui, nesuteikiant saugojimo ar saugojimo paslaugos Operatorius suteikia erdvę, prieigos kontrolę ir infrastruktūrą, o atsakomybė už turtą lieka nuomininkui Ši konfigūracija pašalina reikalavimus kaip garantas, ilgos sutartys ir fiksuotos išlaidos, susijusios su didesnių objektų priežiūra.

Praktiškai pradėjo veikti kaip miesto logistikos sprendimas Įmonės dėžes naudoja sezoninėms atsargoms, paskutinės mylios paskirstymo centrams, komercinių punktų renovacijai ir veiklos reorganizavimui Mažos ir vidutinės įmonės, ypač mažmeninės prekybos ir elektroninės prekybos srityse, nepakankamai išnaudojamus sandėlius keičia mažesnėmis ir efektyvesnėmis erdvėmis, mažindamos pagrindinį kapitalą ir didindamos prisitaikymo galimybes.

Nors Brazilijos rinka vis dar daugiausia sudaryta iš asmenų, kurie atstovauja apie 65% klientų bazę, įmonių naudojimas auga aktualumą. įmonės sudaro maždaug 35% sutarčių, tačiau išlieka žymiai ilgesniam laikotarpiui, Nors individualūs klientai lieka, vidutiniškai, keturis ar penkis mėnesius, įmonės lieka tarp vienerių metų ir pusantrų metų, o tai sustiprina strateginį modelio pobūdį.

Kainos nesiskiria tarp asmenų ir įmoniųKokie pokyčiai yra vidutinė kvadratinio metro vertė pagal erdvės dydįBrazilijoje mažesni plotai sukasi apie R$ 110 už kvadratinį metrą, o didesnės dėžės yra artimos R$ 90, atspindinčios masto padidėjimą ir didesnį okupacijos nuspėjamumą.

Nepaisant paspartintos plėtros, sektorius vis dar susiduria su jautria reguliavimo aplinka, nes jis apibūdinamas kaip patalpų nuoma, savarankiškas saugojimas nėra susijęs su ISS paplitimu. Tačiau konkrečiais teismo sprendimais operatoriams buvo priskirta atsakomybė už žalą, kurią sukelia pačių klientų sandėliuojamos prekės, sukuriant teisinį netikrumą ir galimą riziką investuotojams. “Šiandien šis modelis yra pagrindinis sektoriaus iššūkis. modelis yra teisiškai aiškus, tačiau jis ne visada taip interpretuojamas, o tai sukelia triukšmą ir nesaugumą sparčiai augančioje rinkoje”, - sako Koenigkanas.

Tokiose šalyse kaip JAV savarankiškas saugojimas yra brandi rinka, kurioje vienam gyventojui tenka didelė skverbtis ir veikia tūkstančiai vienetų. Brazilijoje žemas modelio pažinimas vis dar egzistuoja kartu su dideliu užimtumo lygiu, o tai rodo, kad paklausa yra užgniaužta ir yra vietos struktūriniam augimui.

Daugiau nei nekilnojamojo turto niša, savaiminio saugojimo pažanga signalizuoja apie tylų pokytį, kaip įmonės tvarko erdvę, išlaidas ir miesto logistiką. Judėjimas, kuris neužima antraščių, bet pradeda stumti tradicinius saugojimo modelius ir iš naujo apibrėžti strateginius sprendimus įmonės aplinkoje.

Apie Rodyti savarankišką saugyklą, dėžutę ir Brazilijos savarankišką saugyklą

Prekės ženklai Rodyti Self Storage, You Box ir Brasilia Self Storage sudaro vieną didžiausių savaiminio saugojimo ekosistemų Vidurio Vakaruose Sukūrė Marcos Koenigkan, įmonės siūlo modernius, saugius ir lanksčius saugojimo sprendimus, aptarnaujant tiek šeimas, tiek skirtingo dydžio ir segmentų įmones. su strategiškai išdėstytais padaliniais ir profesionaliu valdymu grupė išsiskiria veiklos efektyvumu, technologijų taikymu savo procesuose ir aukštu saugumo bei aptarnavimo standartu. bendras trijų prekių ženklų veiksmas pozicionuoja grupę kaip nuorodą intelektualiose sandėliavimo ir logistikos naujovėse, prisidedant prie vietos ekonomikos stiprinimo ir Brazilijos, kaip vieno perspektyviausių savaiminio saugojimo polių šalyje, konsolidavimo.