Nekilnojamojo turto rinka, laikoma vienu geriausių investavimo sektorių, siūlo daug žadančias sąlygas naujiems investuotojams. Nesvarbu, ar tai būtų nekilnojamojo turto fondai, būsto pirkimas, ar net statomi projektai, šis sektorius siūlo solidžią grąžą ir augantį vertės augimo potencialą. Tačiau pirmoji patirtis gali būti traumuojanti, jei ji nėra pagrįsta.
Taip yra todėl, kad pirkdami nekilnojamąjį turtą daugelis pirkėjų atsižvelgia tik į struktūrą ir pristatymo būseną, ignoruodami biurokratinius klausimus. Advokatai dr. Suellenn Simas ir dr. Renata Hütner, „Simas e Hütner Advocacia“ nurodo punktus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti derybų metu.
Sutarčių specialistė Hütner teigia, kad teisinis planavimas yra būtinas norint užtikrinti sėkmingą sandorį, ir pabrėžia sutarčių rengimo bei supratimo svarbą. „Sutartis yra bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo teisinio saugumo pagrindas. Ji turi būti išsami, aiški ir tiksli, kad būtų apsaugoti visų dalyvaujančių šalių interesai. Deja, daugelis žmonių supranta šios svarbos svarbą tik tada, kai jau susiduria su problemomis“, – aiškina ji.
Nekilnojamojo turto ir verslo teisės srityje besispecializuojantis Simas įspėja, kad pirmas žingsnis siekiant užtikrinti sandorio saugumą yra išsami dokumentų analizė, kuriai reikia kruopštaus dėmesio į įstatymus. „Dėl susijaudinimo pirkėjas gali nepastebėti svarbių detalių. Neatlikus kruopščios valstybės situacijos ir bet kokių teisinių apribojimų analizės, kyla didelė rizika, kad ateityje kils problemų. Pigus sandoris gali būti brangus.“
Kokių atsargumo priemonių reikėtų imtis?
Naudoto nekilnojamojo turto atveju reikėtų atkreipti dėmesį į turto registraciją, pardavimo sertifikatus, mokesčius, registruotus dokumentus ir patikrinimus, taip pat ištirti pardavėjo istoriją. Neįprasto nekilnojamojo turto atveju reikėtų būti ypač atidiems. Teisininkai pataria pirmiausia analizuoti statybų įmonės reputaciją ir sutarties sąlygas. Taip pat rekomenduojama investuotojams išsaugoti visą reklaminę medžiagą, kad būtų užtikrintas visiškas parduodamo turto pristatymas. Į
ką turėčiau atsižvelgti rinkdamasis nekilnojamąjį turtą?
1. Regiono infrastruktūra: Vietovės, kuriose neseniai buvo statomos ir vykdomi miesto patobulinimai, paprastai labiau vertinamos.
2. Prieiga prie viešojo transporto ir prekybos: Gerai sujungti rajonai paprastai yra labiau geidžiami būsto ir verslo požiūriu.
3. Vertės didėjimo istorija: svarbu patikrinti vidutinę kaimyninių objektų kainą ir jų didėjimo arba mažėjimo tendencijas pastaraisiais metais.
4. Investicijų likvidumas: Nerekomenduojama pirkti nekilnojamojo turto vien pagal kainą. Labai svarbu išanalizuoti regiono augimą ir ilgalaikį kapitalo likvidumą, kad nekiltų pavojus galimam perpardavimui.
Pora apibendrina sutardama, kad teisinių konsultacijų paieška ir derybos dėl sąlygų, pagrįstų teisės aktų garantijomis, padeda užtikrinti saugumą ir ramybę pirkimo ir paraiškų teikimo procese, kai prevencija yra geriausias būdas išvengti problemų ateityje.
