Nekilnojamojo turto aukcionai 2024 metais išaugo 24%, skaitmeninant sektorių

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto aukcionų rinka Brazilijoje patyrė didelę transformaciją, kurią lėmė ekonominiai veiksniai ir technologijų pažanga. abraimo apklausa bendradarbiaujant su nekilnojamojo turto aukcionu, 2024 metais aukcionų skaičius buvo 275 tūkstančiai, tai yra 24% augimas, palyginti su 2023 metais.

Skaitmenizacija padarė aukcionus labiau prieinamus, skaidresnius ir saugesnius, pritraukdama vis daugiau investuotojų ir pirkėjų, ieškančių galimybių šiame sektoriuje Šis scenarijus prisidėjo prie jo populiarinimo kaip alternatyvos nekilnojamojo turto įsigijimui tiek būstui, tiek investicijoms. 

Šiame pertvarkos ir galimybių kontekste atsiranda iniciatyvų, kuriomis siekiama orientuoti ir palengvinti naujų investuotojų atėjimą į nekilnojamojo turto aukcionų rinką Zipinas, „nekilnojamojo turto investicijų centras yra ekosistemos, kuri siūlo visišką paramą suinteresuotosioms šalims, pavyzdys - nuo finansinio švietimo iki investavimo galimybių nustatymo.

“ Nekilnojamojo turto aukcionų skaitmeninimas atvėrė duris daugeliui investuotojų, kurie anksčiau neturėjo prieigos prie šios rinkos Zipinas, ”Mūsų tikslas yra suteikti įrankius ir žinias, kurių reikia mūsų klientams, kad jie galėtų priimti saugius, duomenimis pagrįstus sprendimus“, - sako jis Gustavo Amaralo, Generalinis direktorius ir įkūrėjas Zipinas.

Rinkos kilimas
Padidėjęs nekilnojamojo turto finansavimo įsipareigojimų nevykdymas, kurį apsunkino ekonominiai pandemijos padariniai, lėmė reikšmingą aukcione parduodamų nekilnojamojo turto objektų skaičiaus augimą. 2024 metais Caixa, kuri yra atsakinga už apie 70% nekilnojamojo turto finansavimą šalyje, aukcione iškėlė 47 tūkstančius nekilnojamojo turto, daugiau nei penkis kartus daugiau nei 2022 metais, kai aukcione buvo parduota 9 tūkstančiai nekilnojamojo turto.

Visas šis judėjimas atnešė didelę naudą, pavyzdžiui, didesnį skaidrumą ir prieigą prie išsamios informacijos apie savybes, įskaitant kai kuriais atvejais nuotraukas, aprašymus, patikrinimų ataskaitas ir kainų istorijas. Be to, duomenų analizės įrankiai ir algoritmai naudojami prognozuoti pardavimo kainas ir nustatyti investavimo galimybes, todėl procesas tampa efektyvesnis ir patikimesnis.

Nors technologijų pažanga padidino sandorių nekilnojamojo turto aukcionuose saugumą, nes buvo patikimesnės mokėjimo sistemos, patobulintas autentifikavimas ir duomenų šifravimas, vis dar reikia atkreipti dėmesį į tai, kad būtų išvengta sukčiavimo, kuris, deja, vis dar gali atsirasti pramonėje. 

Vienas iš pagrindinių rūpesčių visada yra ieškoti galimybių tik su oficialiais aukciono organizatoriais, tinkamai registruotais Valstybinėje prekybos valdyboje, kurioje vyksta aukcionas Taip pat labai svarbu atlikti mokėjimus tik sąskaitose, susietose su aukciono rengėjo pavadinimu, ir nepasitikėjimą svetainėmis, kurios neturi domeno “.com.br” arba rodyti neformalumo požymius. Tiems, kurie nori pašalinti šiuos rūpesčius, saugi alternatyva yra naudoti nekilnojamojo turto aukcionų portalas, „didžiausias aukcionų kaupiklis Brazilijoje, kuris vienija tik patikrintus ir patikimus šaltinius.

Ekspertai skaičiuoja, kad sektorius ir toliau plėsis, skatinamas skaitmenizacijos ir augančio investuotojų susidomėjimo ieškoti galimybių, turinčių didesnį pelningumą ir saugumą.“O, kuris žymi dabartinį nekilnojamojo turto aukcionų rinkos momentą, yra ne tik galimybių apimties augimas, bet ir investuotojų veikimo būdo transformacija”, - aiškina jis Gustavas.

Verslininkas atkreipia dėmesį, kad sektoriaus skaitmenizacijos dėka, ypač po pandemijos, atsirado galimybė vykdyti visą nuotolinės įsigijimo procesą (nuo teisinės analizės iki padavimo, akto pasirašymo, registracijos registravimo ir net turto reformos bei perpardavimo, investuotojui neprivalant jo aplankyti asmeniškai. “ Šis naujas elgesys, kurį jau perėmė didelė dalis ABRAIM pareiškėjų, atspindi rinkos brendimą, su strategiškesniais investuotojais, kurie modalume mato konkretų ilgalaikio paveldo statybos kelią”, - sako jis.

Derinant technologijas, informaciją ir ekspertų pagalbą, Zipinas tai veikia kaip dar viena priemonė demokratizuoti prieigą prie investicijų į nekilnojamąjį turtą, prisidedant prie naujos kartos investuotojų, labiau pasirengusių ir sąmoningesnių, formavimo.

“Tendencija yra, kad platformos tampa vis sudėtingesnės, įtraukiant tokias technologijas kaip dirbtinis intelektas, blokų grandinė ir virtuali realybė, siekiant pagerinti vartotojo patirtį ir padidinti procesų saugumą bei efektyvumą, sako generalinis direktorius.

Be technologijų, skaitmeninių aukcionų pažanga reiškia kultūrinį pokytį Brazilijos investavimo būdu ir yra susijusi su nekilnojamojo turto rinka. “O matome yra naujo mentaliteto pradžia: labiau strateginis, labiau informuotas ir mažiau priklausomas nuo tradicinių pirkimo maršrutų Nekilnojamojo turto aukcionai yra ne tik tendencija ieškant pelningumo, bet ir naujas verslo formatas, kuris atėjo likti, su galimybe nuosekliai ir nuspėjamai mastelio”, - daro išvadą jis Gustavo Amaralo.