Den Immobiliemaart, deen als ee vun de beschte Secteuren fir Investitiounen ugesi gëtt, bitt villverspriechend Konditioune fir nei Investisseuren. Egal ob et sech ëm Immobiliefongen, Hauskaaf oder souguer Entwécklungen am Bau handelt, de Secteur bitt solid Renditen a wuessend Potenzial fir Wäertsteigerung. Déi éischt Erfahrung kann awer traumatesch sinn, wann och net begrënnt.
Dëst läit dorun, datt vill Keefer beim Kaf vun enger Immobilie nëmmen d'Struktur an den Liwwerstatus berécksiichtegen, ouni bürokratesch Froen ze berücksichtegen. D'Affekoten Dr. Suellenn Simas an Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia nennen Punkten, déi bei Verhandlungen berécksiichtegt solle ginn.
Als Vertragsspezialistin argumentéiert d'Hütner, datt juristesch Planung néideg ass, fir eng erfollegräich Transaktioun ze garantéieren, a betount d'Wichtegkeet vum Opstellen a Versteesdemech vu Kontrakter. "De Kontrakt ass d'Basis vun der juristescher Sécherheet fir all Immobiliekaaf. E muss detailléiert, kloer a präzis sinn, fir d'Interesse vun alle betraffene Parteien ze schützen. Leider realiséieren vill Leit d'Wichtegkeet dovun eréischt, wa se scho Problemer hunn", erkläert si.
De Simas, spezialiséiert op Immobilien- a Geschäftsrecht, warnt datt den éischte Schrëtt fir d'Sécherheet vun engem Deal eng grëndlech Analyse vun den Dokumenter ass, wat eng grëndlech Opmierksamkeet op d'Gesetzgebung erfuerdert. "Opreegung kann dozou féieren, datt de Keefer wichteg Detailer iwwersiwwt. Ouni eng grëndlech Analyse vun der Situatioun an all gesetzleche Restriktiounen besteet e groussen Risiko vu zukünftege Problemer. En bëllegen Deal kann deier ginn."
Wéi eng Virsiichtsmoossname solle getraff ginn?
Am Fall vu gebrauchten Immobilien soll nieft enger Enquête iwwer den Hannergrond vum Verkeefer och op d'Aschreiwung vum Immobilien, d'Verkafszertifikater, d'Steieren, d'registréiert Dokumentatioun an d'Inspektiounen opgepasst ginn. Bei Immobilien, déi net um Plang sinn, soll extra Opmierksamkeet drop geluecht ginn. Affekote roden, datt d'Reputatioun an d'Vertragskonditioune vun der Baufirma déi éischt Punkte sinn, déi analyséiert solle ginn. Et ass och recommandéiert, datt Investisseuren all Reklammaterial behalen, fir eng komplett Liwwerung vun der verkaafter Immobilie ze garantéieren.
Wat soll ech bei der Auswiel vun enger Immobilie berécksiichtegen?
1. Infrastruktur vun der Regioun: Gebidder mat rezenten Bauaarbechten an urbanen Verbesserungen tendéieren méi héich an d'Wäert ze klammen.
2. Zougang zu ëffentlechen Transportmëttelen a Commerce: Gutt verbonne Quartieren si meeschtens méi gesicht fir Wunnengen an Entrepreneurship.
3. Wäertschätzungsgeschicht: Et ass wichteg, den Duerchschnëttspräis vun den Nopeschimmobilien an hir Op- oder Ofwäertstendenzen an de leschte Joren ze kontrolléieren.
4. Investitiounsliquiditéit: De Kaf vun enger Immobilie eleng op Basis vum Präis ass net recommandéiert. Et ass entscheedend, d'Wuesstem vun der Regioun an d'laangfristeg Liquiditéit vun der Haaptstad ze analyséieren, fir e potenziellen Wiederverkaaf net a Gefor ze bréngen.
Déi zwee sinn sech eens, datt d'Sich no juristescher Berodung an d'Verhandlung vu Konditiounen op Basis vu gesetzleche Garantien hëlleft, Sécherheet a Rou am Akaaf- a Bewerbungsprozess ze garantéieren, wou Präventioun dee beschte Wee ass, fir zukünfteg Problemer ze vermeiden.
