셀프 스토리지는 전통적인 창고의 대안이며 기업의 도시 물류를 변화시킵니다

수년간,사업 물류는 대형 창고,긴 계약 및 주변 위치와 관련되어 왔습니다. 그러나 이 모델은 높은 부동산 비용,더 비싼 자본 및 점점 더 파편화되는 운영 환경에서 효율성을 잃기 시작합니다. 이러한 맥락에서 셀프 스토리지는 일회성 솔루션이 아니며 브라질 기업의 도시 물류에서 구조적 공간을 차지하기 시작합니다.

Grand View Research 의 데이터에 따르면 브라질의 셀프 스토리지 시장은 2024 년에 약 US$ 17 억 6 천만 달러 이동했으며 2030 년까지 약 US$ 25 억 4 천만 달러에 달할 수 있으며 2025 년에서 2030 년 사이에 연평균 6,6% 의 확장이 높은 이자율과 기업 투자에 대한 더 큰 주의의 시나리오에서도 일관된 속도로 발생합니다.

시장 정보 보고서는 성숙한 작업에서 더 높은 비율과 함께 80% 와 85% 사이의 점유율을 나타냅니다. 도시 당 통합 된 공공 통계는 없지만 주요 도시 중심에서 패턴이 반복되며 특히 평방 미터의 비용과 이동성의 어려움으로 인해 대규모 유휴 지역을 유지하는 것이 비효율적입니다.

“셀프 스토리지의 성장은 패션에 의해 일어나지 않습니다. 자본과 유연성의 실제 문제를 해결합니다. 많은 회사에는 대형 창고가 필요하지 않지만 위치가 좋고 비즈니스 역학에 수반되는 계약을 통해 더 작은 공간이 필요합니다.”라고 브랜드보다 앞서 해당 분야의 기업가 인 Marcos Koenigkan 은 말합니다 쇼 셀프 스토리지,유 박스 및 브라질리아 셀프 스토리지.

셀프 스토리지 모델은 법적으로 개인 스토리지 공간의 임대로 특징 지어집니다. 회사와 개인은 양육권이나 양육권 서비스를 제공하지 않고 원하는 시간 동안 필요한 영상 만 임대합니다. 운영자는 공간,접근 제어 및 인프라를 제공하는 반면 자산에 대한 책임은 임차인에게 있습니다. 이 구성은 보증인,장기 계약 및 더 큰 부동산의 유지 관리와 관련된 고정 비용으로서의 요구 사항을 제거합니다.

실제로 도시 물류 솔루션으로 작동하기 시작했습니다. 기업들은 계절별 재고,라스트 마일 유통 센터,상업 지점 개조 및 운영 재구성을 위해 상자를 사용합니다. 특히 소매 및 전자 상거래 분야의 중소기업은 활용도가 낮은 창고를 더 작고 효율적인 공간으로 대체하여 고정 자본을 줄이고 적응 능력을 높였습니다.

브라질 시장은 여전히 대부분 고객 기반의 약 65% 를 대표하는 개인으로 구성되어 있지만 기업 사용은 관련성이 커지고 있습니다. 기업은 약 35% 의 계약을 차지하지만 상당히 오랜 기간 동안 유지됩니다. 개인 고객이 머무르는 동안 평균적으로 4 개월에서 5 개월 사이에 회사는 1 년에서 1 년 반 사이에 머물러 모델의 전략적 성격을 강화합니다.

가격은 개인과 회사간에 차이가 없습니다. 변화하는 것은 공간의 크기에 따른 평방 미터의 평균 값입니다. 브라질리아에서는 작은 영역이 평방 미터 당 R$ 110 을 중심으로 회전하는 반면 큰 상자는 R$ 90 에 가까워 규모의 증가와 직업의 예측 가능성이 더 커집니다.

가속화 된 확장에도 불구하고이 부문은 여전히 민감한 규제 환경에 직면해 있습니다. 공간 임대로 특징 지어지기 때문에 셀프 스토리지는 ISS 의 발생 대상이 아닙니다. 그러나 특정 법원 판결은 고객 자신이 보관 한 상품으로 인한 손해에 대해 운영자에게 책임을 돌리고 투자자에게 법적 불확실성과 잠재적 위험을 초래했습니다. “se 는 오늘날이 부문의 주요 과제입니다. 모델은 법적으로 명확하지만 빠르게 성장하는 시장에서 소음과 불안을 유발하는 방식으로 항상 해석되지는 않습니다.”라고 Koenigkan 은 말합니다.

미국과 같은 국가에서는 셀프 스토리지가 성숙한 시장으로 1 인당 보급률이 높고 수천 대가 가동되고 있습니다. 브라질에서는 모델에 대한 낮은 친숙도가 여전히 높은 점유율로 살아있어 억눌린 수요와 구조적 성장을위한 공간을 나타냅니다.

부동산 틈새 시장 이상으로 셀프 스토리지의 발전은 기업이 공간, 비용 및 도시 물류를 처리하는 방식에 조용한 변화를 의미합니다. 헤드라인을 장식하지는 않지만 전통적인 스토리지 모델을 추진하고 기업 환경에서 전략적 결정을 재정의하기 시작하는 움직임입니다.

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브랜드 쇼 셀프 스토리지,유 박스 및 브라질리아 셀프 스토리지는 중서부에서 가장 큰 셀프 스토리지 생태계 중 하나를 형성합니다. Marcos Koenigkan 이 만든이 회사는 현대적이고 안전하며 유연한 스토리지 솔루션을 제공하여 다양한 규모와 부문의 가족 및 회사 모두에게 서비스를 제공합니다. 전략적으로 위치한 유닛과 전문 관리를 통해이 그룹은 운영 효율성,프로세스에 기술 적용 및 높은 수준의 보안 및 서비스로 두각을 나타냅니다. 세 브랜드의 공동 행동으로이 그룹은 지능형 스토리지 및 물류 혁신의 참고 자료로 자리 매김하여 지역 경제 강화와 브라질리아를 미국에서 가장 유망한 셀프 스토리지 극 중 하나로 통합하는 데 기여합니다.