도매 및 소매 디지털 플레이어의 등장과 TikTok Shop과 같은 소셜 미디어 구매 기능의 출시로 브라질에서 사용자들이 동영상과 라이브에서 직접 제품을 구매할 수 있게 되었으며, 2028년까지 390억 레알의 거래액을 예상하는 전자상거래 시장은 새로운 추진력을 얻고 있습니다. 이와 같이 물류창고 시장은 부동산 투자 분야에서 가장 매력적인 자산 중 하나로 자리 잡고 있습니다. 온라인 판매는 2025년까지 2,350억 레알에 이를 것으로 예상되며, 브라질 전자상거래 협회(ABComm)에 따르면, 이는 현대적이고 잘 위치한 인프라를 향한 경쟁을 촉진하고 있으며, 이는 Shopee, Mercado Livre, Amazon, 그리고 이제 TikTok Shop과 같은 대기업들의 전략적 목표가 되고 있습니다.
항만, 도로 및 도시 중심지에 전략적으로 접근할 수 있는 지역의 공간 경쟁이 m2 가치 상승에 기여하고 있습니다. 산타카타리나 북부 해안과 같은 지역에서는 물류창고의 평방미터당 가격이 연간 20% 이상 상승할 수 있으며, 이는 업계 전문가인 Sort Investimentos의 데이터에 따른 것입니다. 이 회사는 해당 분야의 자산 39억 레알을 관리하고 있습니다. 나베간테스 및 이타자이 주변 지역 외에도 아라쿠아리와 가루바와 같은 지역은 조인빌 근처 및 파라나와 접한 지역, 항만 지역 인근에서 평균 이상인 지수를 기록할 것으로 예상됩니다.
투자용 부동산 자산 중, 잘 구조화된 물류창고의 공실률은 현재 시장에서 가장 낮습니다. 우리가 관리하는 전체 자산 중, 특히 SC 해안 지역에서는 공실률이 5% 미만으로, 도매 및 소매 디지털 시장이 요구하는 민첩성, 규모, 복잡성을 충족시키는 데 필수적이기 때문입니다. — 더글라스 쿠리, 소트 인베스트먼트 파트너 이사
경영진에 따르면, 상파울루, 리우데자네이루, 에스피리투 산투, 미나스제라이스와 더불어 산타카타리나 주는 인프라, 위치, 광범위한 서비스 지원으로 물류 운영자를 끌어들입니다.최근 몇 년 동안 임대 면적이 크게 증가했으며, 상승 추세는 계속될 것으로 보입니다. 지금 적절한 지역의 물류 자산에 투자하는 사람들은 이번 10년 동안 가장 좋은 가치 상승 주기 중 하나를 포착할 수 있을 것이라고 쿠리가 강조합니다.
SC의 수입 증가가 물류창고 시장을 더욱 뜨겁게 만들다
2025년 1분기 수입이 전년 동기 대비 15.3% 증가한 가운데, 산업통상자원부(MDIC) 자료에 따르면 산타카타리나주는 브라질의 주요 물류 중심지 중 하나로서의 위치를 강화하고 있습니다. 주 정부는 이전에 산토스(상파울루) 항에 집중되었던 운영을 유치하고 있으며, 이타자이, 나베간테스, 상프란시스코두술의 항만 단지들이 국내 무대에서의 중요성을 확대하고 있습니다. 주 내 수입 증가가 더 강력한 물류 인프라의 필요성을 강화한다. 이 움직임은 특히 상품의 통관과 유통의 신속성을 추구하는 기업들 사이에서 지역 내 현대적인 창고에 대한 수요를 더욱 가속화할 것으로 보인다,라고 경영진은 덧붙였다.
