브라질에서 전자상거래의 발전은 물류 부동산 시장을 변화시키고 산업용 창고를 Shopee, Mercado Livre, Amazon과 같은 대기업들이 치열하게 경쟁하는 전략적 자산으로 만들고 있습니다. 2024년 마지막 분기 임대율이 8.10%에 불과하다는 건물(Buildings) 부동산 시장 정보 회사의 보고서에 따르면, 인프라에 대한 수십억 달러 규모의 투자가 이루어지고 있어, 이 부문은 국내 유통 체인을 재정의하는 호황을 맞이하고 있습니다. 공실률이 더 낮았던 사례도 있는데, 예를 들어소트 투자전문 분야에 특화된 이 부문은 기간 동안 놀라운 0.5%의 비율을 기록했으며, 평방미터당 가격은 R$ 5,500를 넘고 있으며, 올해 말까지 20%의 가치 상승이 예상됩니다.
쇼피의 빠른 사업 확장은 단 5년 만에 물류 공간 점유율이 5,000% 증가한 것으로, 이 변화의 직접적인 반영입니다. 빌딩에 따르면, 소매업의 거대 기업은 이미 전국에 흩어져 있는 68개 점포에서 717,000㎡를 임대하고 있으며, 그중 622,000㎡는 이미 운영 중입니다. 이타자이, 과룰류스, 카시아스 및 연방구역의 새로운 시설은 소매업체가 공격적으로 유통망을 확장하고 있음을 보여줍니다.
A Sort Investimentos는 산타 카타리나 주 전역에서 강력한 활동을 펼치고 있으며, 특히 이타아이, 나베간테스, 아라쿠아리, 가루바 도시에서 전략적으로 큰 물류 유통 센터를 설치하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다. 이 지역들의 우수한 위치와 고품질의 항만 및 도로 인프라가 결합되어 시장의 주요 업체들의 관심을 끌고 있습니다.
"물류 시장은 높은 수익성과 재산 안전성을 추구하는 투자자들에게 가장 전략적인 부문 중 하나로 자리 잡았습니다. 향후 몇 달간 수요 증가 전망은 지금이 투자하기에 이상적인 시기임을 나타내며, 이러한 자산의 가치 상승이 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다. 전자상거래의 성장과 가용 공간의 부족이 결합되어 물류 부문의 새로운 가치 상승 주기를 촉진할 단 하나의 기회가 우리 앞에 있습니다."라고 더글라스 쿠리(전문가이자 소속사인 소트 인베스트먼트의 파트너)는 말했습니다.
지난 분기 동안 회사의 거래액은 7천만 헤알 이상으로, 이전 기간에 비해 30% 증가했습니다. 현재 회사는 80억 헤알의 자산을 관리하고 있으며, 그중 35억 헤알은 55만 3천 평방미터 이상의 물류 창고입니다.
제곱미터를 위한 전쟁
쇼피가 자리 잡기 위해 달려가는 동안, Mercado Livre는 이미 이 분야를 지배하고 있으며, Buildings의 자료에 따르면 브라질 전역에 74개의 산업용 부지에 걸쳐 240만 평방미터의 창고를 보유하고 있습니다. 아르헨티나의 거대 기업은 지속적으로 사업을 확장하며, 선도적 위치를 유지하기 위해 새로운 물류 센터에 투자하고 있습니다.
인프라 강화와 새로운 국제 업체들의 등장으로 브라질 물류의 완전한 재구성이 시작되었을 뿐입니다. 이러한 상황에서 첨단 기술과 높은 운영 효율성을 갖춘 트리플 A 창고는 앞으로 10년 동안 가장 가치 있는 자산이 될 것으로 예상됩니다.
