전자상거래의 발전과 Z세대의 소비력 강화를 통해 브라질의 물류 시장이 변화하고 있습니다. 이 세대는 1995년에서 2010년 사이에 태어난 젊은이들로 구성되어 있으며, 2030년까지 전 세계 노동력의 58%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이들은 매우 디지털적이고 즉각적인 구매 습관을 가지고 있어, 더 효율적이고 적절한 위치에 있는 유통 센터의 필요성을 촉진시키고 있습니다. 이 움직임은 물류창고에 대한 수요를 높였으며 이러한 자산의 가치 상승을 가속화했습니다. 2024년 브라질의 전자상거래 부문은 2,050억 레이알의 매출을 기록했으며, 이는 전년 대비 10.5% 증가한 수치입니다. 주문 건수는 4억 1860만 건 이상이며, 평균 주문 금액은 490 레이알입니다. 2025년까지 온라인 판매는 2,340억 레이아스를 넘을 것으로 예상됩니다. 데이터는 브라질 전자상거래 협회(ABComm)에서 제공한 것입니다
Z세대는 역사상 가장 연결된 세대로, 이는 전자상거래 성장에 대한 그들의 영향을 강화합니다. Kantar IBOPE Media의 조사에 따르면, 이 세대의 98%는 정기적으로 인터넷에 접속하며 하루 평균 6시간 45분을 온라인에서 보내고 있습니다. 이 행동은 소비 습관에 직접적인 영향을 미치며, 점점 더 빈번하고 즉각적인 구매로 이어져 민첩하고 정교한 물류에 대한 수요를 가속화하고 있습니다. 이로 인해 이러한 자산의 가치 상승은 가속화되고 있으며, 2025년 말까지 거의 20%의 성장 전망이 있습니다.
Z세대는 소비 시장을 재정의하고 있으며, 그에 따라 물류 산업도 변화하고 있다. 이들은 빠른 속도와 편리함을 요구하며, 이는 전자상거래의 성장과 더 빠르고 효율적인 물류 운영에 대한 수요 증가로 이어지고 있다. 그 결과, 현대적이고 위치가 좋은 창고에 대한 수요가 급증하여, 이러한 자산이 대형 소매업체와 물류 운영자에게 전략적 자산이 되고 있다. 이 움직임은 산업의 가치 상승을 촉진할 뿐만 아니라, 특히 도시 중심지와 교통로 인근 지역에서 안전하고 수익성 높은 기회로 보는 투자자들을 끌어들이고 있다,”라고 Sort 투자사의 CEO인 Renato Monteiro는 강조했다.
현재 평방미터당 가격은 이미 R$ 5.500를 넘어섰으며, 연말까지 R$ 6.500에 이를 수 있습니다. 이는 고급 물류 공간에 대한 수요 증가로 인해 발생하며, 이 공간들은 트리플 A라고도 불리며, 현대적인 건축물로서 저장과 유통의 효율성과 안전성을 보장합니다. 이 유형의 창고는 12미터 이상의 천장 높이, 평평하게 정돈된 바닥으로 평방미터당 5톤 이상의 하중을 견딜 수 있으며, 첨단 소방 시스템(스프링클러 J4)과 도로, 항구, 공항에 가까운 전략적 위치를 갖추고 있습니다.
2024년 Sort Investimentos가 관리하는 물류창고의 공실률은 0.5%로 떨어졌으며, 1억 헤알이 넘는 거래가 이루어졌으며, 이는 전년 대비 30% 증가한 수치입니다. Z세대의 부상과 자동화 기술의 발전으로 물류창고는 부동산 시장에서 가장 전략적인 투자처 중 하나로 자리 잡았으며, 향후 몇 년간 높은 수익률과 지속적인 가치 상승을 보장할 것이라고 Renato는 결론지었다.
