ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಧಿಗಳು, ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಈ ವಲಯವು ಘನ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೊದಲ ಅನುಭವವು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಘಾತಕಾರಿಯಾಗಿರಬಹುದು.
ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ ರಚನೆ ಮತ್ತು ವಿತರಣಾ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಿಮಾಸ್ ಇ ಹಟ್ನರ್ ಅಡ್ವೊಕೇಶಿಯಾದ ವಕೀಲರಾದ ಡಾ. ಸುಯೆಲ್ಲೆನ್ ಸಿಮಾಸ್ ಮತ್ತು ಡಾ. ರೆನಾಟಾ ಹಟ್ನರ್, ಮಾತುಕತೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಒಪ್ಪಂದ ತಜ್ಞ ಹಟ್ನರ್, ಯಶಸ್ವಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಾನೂನು ಯೋಜನೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆಯ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ. ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ವಿವರವಾದ, ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿರಬೇಕು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಅನೇಕ ಜನರು ಈಗಾಗಲೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಇದರ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಅವರು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಸಿಮಾಸ್, ಒಪ್ಪಂದದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಾಗಿದೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಗಮನ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. "ಉತ್ಸಾಹವು ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಮುಖ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ರಾಜ್ಯದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಗ್ಗದ ಒಪ್ಪಂದವು ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು."
ಯಾವ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ಬಳಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಿನ್ನೆಲೆಯ ತನಿಖೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ, ಮಾರಾಟ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆಗಳಿಗೆ ಗಮನ ನೀಡಬೇಕು. ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹೊರಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕು. ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯ ಖ್ಯಾತಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಮೊದಲು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂದು ವಕೀಲರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ಜಾಹೀರಾತು ಸಾಮಗ್ರಿಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಬಳಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಸಹ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ನಾನು ಏನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು?
1. ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ: ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ನಗರ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
2. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶ: ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಿರುತ್ತವೆ.
3. ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಇತಿಹಾಸ: ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೆರೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಮೇಲ್ಮುಖ ಅಥವಾ ಕೆಳಮುಖ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
4. ಹೂಡಿಕೆಯ ದ್ರವ್ಯತೆ: ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಆಧರಿಸಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಮರುಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರದೇಶದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಪಡೆಯುವುದು ಮತ್ತು ಶಾಸಕಾಂಗ ಭರವಸೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದು ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಜೋಡಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
