უძრავი ქონების ბაზარი, რომელიც ინვესტირებისთვის ერთ-ერთ საუკეთესო სექტორად ითვლება, ახალი ინვესტორებისთვის პერსპექტიულ პირობებს სთავაზობს. იქნება ეს უძრავი ქონების ფონდები, სახლის შეძენა თუ თუნდაც მშენებარე ობიექტები, სექტორი მყარ შემოსავალს და ზრდის მზარდ პოტენციალს გვთავაზობს. თუმცა, პირველი გამოცდილება შეიძლება ტრავმული იყოს, თუ არა საფუძვლიანი.
ეს იმიტომ ხდება, რომ ქონების შეძენისას ბევრი მყიდველი მხოლოდ სტრუქტურასა და მიწოდების სტატუსს ითვალისწინებს, ბიუროკრატიულ საკითხებს უგულებელყოფს. ადვოკატები, დოქტორი სუელენ სიმასი და დოქტორი რენატა ჰიუტნერი, Simas e Hütner Advocacia-ს მოჰყავთ პუნქტები, რომლებიც გასათვალისწინებელია მოლაპარაკებების დროს.
კონტრაქტების სპეციალისტი ჰიუტნერი ამტკიცებს, რომ წარმატებული ტრანზაქციის უზრუნველსაყოფად საჭიროა იურიდიული დაგეგმვა და ხაზს უსვამს კონტრაქტების შედგენისა და გაგების მნიშვნელობას. „კონტრაქტი ნებისმიერი უძრავი ქონების შეძენის სამართლებრივი უსაფრთხოების საფუძველია. ის უნდა იყოს დეტალური, ნათელი და ზუსტი, რათა დაიცვას ყველა ჩართული მხარის ინტერესები. სამწუხაროდ, ბევრი ადამიანი ამის მნიშვნელობას მხოლოდ მაშინ აცნობიერებს, როდესაც უკვე პრობლემების წინაშე დგას“, - განმარტავს ის.
უძრავი ქონებისა და ბიზნეს სამართლის სპეციალიზაციით, სიმასი აფრთხილებს, რომ გარიგების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის პირველი ნაბიჯი დოკუმენტების საფუძვლიანი ანალიზია, რაც კანონისადმი ზედმიწევნით ყურადღებას მოითხოვს. „აღელვებამ შეიძლება მყიდველს მნიშვნელოვანი დეტალების გამოტოვება გამოიწვიოს. შტატის სიტუაციისა და ნებისმიერი სამართლებრივი შეზღუდვის ფრთხილად ანალიზის გარეშე, მომავალში პრობლემების მაღალი რისკი არსებობს. იაფი გარიგება შეიძლება ძვირი აღმოჩნდეს“.
რა სიფრთხილის ზომები უნდა იქნას მიღებული?
მეორადი ქონების შემთხვევაში, გამყიდველის წარსულის შესწავლასთან ერთად, ყურადღება უნდა მიექცეს ქონების რეგისტრაციას, გაყიდვების სერთიფიკატებს, გადასახადებს, რეგისტრირებულ დოკუმენტაციას და შემოწმებას. გეგმას მიღმა არსებული ქონების შემთხვევაში, განსაკუთრებული სიფრთხილეა საჭირო. იურისტები გვირჩევენ, რომ სამშენებლო კომპანიის რეპუტაცია და კონტრაქტის პირობები პირველი გასაანალიზებელი პუნქტებია. ასევე რეკომენდებულია, რომ ინვესტორებმა შეინარჩუნონ ყველა სარეკლამო მასალა, რათა უზრუნველყონ გაყიდული ქონების სრული მიწოდება.
რა უნდა გავითვალისწინო ქონების არჩევისას?
1. რეგიონის ინფრასტრუქტურა: ის ტერიტორიები, სადაც ბოლო დროს მშენებლობა და ურბანული გაუმჯობესება განხორციელდა, უფრო მეტად ფასდება.
2. საზოგადოებრივ ტრანსპორტსა და კომერციაზე წვდომა: კარგად დაკავშირებული უბნები, როგორც წესი, უფრო მოთხოვნადია საცხოვრებლისა და მეწარმეობის თვალსაზრისით.
3. ფასის ზრდის ისტორია: მნიშვნელოვანია მეზობელი უძრავი ქონების საშუალო ფასის და ბოლო წლებში მათი ზრდის ან კლების ტენდენციების შემოწმება.
4. ინვესტიციის ლიკვიდურობა: ქონების შეძენა მხოლოდ ფასის მიხედვით არ არის რეკომენდებული. პოტენციური ხელახალი გაყიდვის რისკის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია რეგიონის ზრდისა და კაპიტალის გრძელვადიანი ლიკვიდურობის ანალიზი.
წყვილი თანხმდება, რომ იურიდიული ხელმძღვანელობის მოძიება და საკანონმდებლო გარანტიებზე დაფუძნებული პირობების მოლაპარაკება ხელს უწყობს უსაფრთხოებისა და სიმშვიდის უზრუნველყოფას შესყიდვისა და განაცხადის შეტანის პროცესში, სადაც პრევენცია მომავალი პრობლემების თავიდან აცილების საუკეთესო გზაა.
