適用するのに最適なセクターのひとつと考えられている不動産市場は、新しい投資家にとって楽観的な状況を示しています。 不動産投資信託、自己所有の不動産の購入、または建設中のプロジェクトにおいても、この分野は安定したリターンと増加する価値上昇の可能性を示しています。 しかし、最初の経験はしっかりとした基盤がなければトラウマになることがあります。
それは、不動産を購入する際、多くの買い手が構造や引き渡しの状態のみを分析し、手続きの問題を無視しているからです。 60以上の不動産CNPJを管理し、パートナーである シマスとヒュトナー法律事務所弁護士たち ドクター スエレン・シマス そして ドクター レナータ・ヒュトナー 交渉中に分析すべきポイントを挙げます。
契約の専門家であるヒュトナーは、行動には成功を保証するための法的計画が必要であると主張し、契約の作成と知識の重要性を強調している。 契約はあらゆる不動産取引の法的安全性の基礎です。関係者の利益を保護するために、詳細で明確かつ正確でなければなりません。残念ながら、多くの人は問題に直面して初めてその重要性に気づきます、と彼は説明します。
不動産および企業法務に特化したシマスは、ビジネスの安全性を確保するための第一歩は書類の分析であると警告しており、これは法律の規定に注意深く従う必要がある。 興奮は購入者にとって重要な詳細を無視させることがあります。州の状況や裁判所の制限を慎重に分析しないと、将来的に問題が生じるリスクが高まります。安さは高くつくこともあります。
どのような注意事項を守る必要がありますか？
中古物件の場合は、登記簿、売買証明書、税金、登録された書類、検査に注意し、さらに売主の出所調査を行う必要があります。 既に建設中の物件では、注意を二重にする必要があります。 弁護士は、建設会社の評判と契約条件が最初に分析されるべきポイントであると指導しています。 投資者は、販売された構造の完全な引き渡しを保証するために、すべての広告資料を保持しておくことも推奨されます。
不動産を選ぶ際に考慮すべきことは何ですか。
地域のインフラ：新しい建設や都市改善が行われている地域は、より価値が上がる傾向があります。
2. 公共交通機関と商業施設へのアクセス：良く連結された地域は、居住や起業のためにより人気があります。
3. 価値上昇の履歴：隣接する不動産の平均価格と、過去数年間の上昇または下降の傾向を確認することが重要です。
投資の流動性：価格だけを基準に不動産を購入することは推奨されません。 地域の成長と長期資本の流動性を分析することが不可欠であり、そうでなければ可能な再販が損なわれる可能性がある。
最終的に、彼らは法的な助言を求め、法律上の保証に基づいて条件を交渉することが、安全性と安心感を確保し、購入と適用の過程での安心を促進するのに役立つと一致しました。予防が将来の問題を避ける最良の方法です。
