デジタル卸売および小売のプレイヤーの参入と、TikTok Shopなどのソーシャルメディアでの新しい購入機能の導入により、ブラジルで動画やライブで直接商品を購入できるTikTok Shopは、2028年までに390億レアルの取引を見込んでおり、eコマース市場に新たな勢いをもたらしています。 このように、物流倉庫市場は不動産セクターへの投資において最も魅力的な資産の一つとして確立されています。 オンライン販売は2025年までに2,350億レアルに達すると、ブラジル電子商取引協会（ABComm）は予測しており、これにより、Shopee、Mercado Livre、Amazon、そして今やTikTok Shopなどの巨大企業が狙う、最新で立地の良いインフラを巡る激しい競争が生まれています。
港湾、道路、都市中心部への戦略的アクセスがある地域のスペースを巡る争いは、㎡の価値上昇に寄与しています。 サンタカタリナ北部の沿岸地域などでは、物流倉庫の1平方メートルあたりの価格が年間20％を超えることもあり、業界の専門会社であるSort Investimentosのデータによると、同社はその種の資産を39億レアル管理しています。 ナビゲンチやイタジャイ周辺の他の地域に加え、アラクアリやガルバなど、ジョインビル近くやパラナ州との境界付近の港湾区域では、平均を上回る指数が記録される見込みです。
投資用不動産資産の中で、構造がしっかりとした物流倉庫の空室率は現在、市場で最も低いです。私たちが管理する資産の中でも、特にSCの沿岸部では、空室率は5％未満であり、これはデジタル卸売と小売業が求める迅速性、規模、複雑さに対応するために不可欠ですと、Sort Investimentosのパートナー兼ディレクターのダグラス・クーリは強調しています。
役員によると、サンパウロ、リオデジャネイロ、エスピリトサント、ミナスジェライスなどの州に加え、サンタカタリナ州もそのインフラ、立地、そして充実したサービス支援によって物流事業者を惹きつけている。「近年、賃貸面積の著しい拡大があり、今後も継続的な上昇傾向が続くと予測されます。適切な地域の物流資産に投資することで、この10年で最も良い価値上昇サイクルの一つを捉えることができるでしょう」とクーリは強調しています。
SCの輸入増加が物流倉庫市場をさらに活性化させる
2025年第一四半期の輸入が前年同期比で15.3％増加したことにより、ブラジル開発産業商業サービス省（MDIC）のデータによると、サンタカタリナ州はブラジルの主要物流拠点の一つとしての地位を強化しています。 州は以前サントス（SP）などの港に集中していた事業を引きつけており、イタジャイ、ナヴェガンテス、サンフランシスコ・ド・スルの港湾コンプレックスの重要性を国内の情勢において高めている。 州の輸入増加は、より強固な物流インフラの必要性を強調しています。この動きは、特に商品通関や流通の迅速化を求める企業による、地域の最新鋭の倉庫への需要をさらに加速させるでしょう、とその経営者は付け加えています。
