ブラジルにおける電子商取引の進展は、物流不動産市場を変革し、工業用倉庫をShopee、Mercado Livre、Amazonなどの巨大企業によって激しく争われる戦略的資産にしています。 2024年最後の四半期に空室率がわずか8.10％に達したことを、不動産市場のインテリジェンスのリーディング企業であるBuildingsが報告し、インフラへの数十億ドルの投資とともに、セクターは国内の流通チェーンを再定義するブームを迎えています。 空室率がさらに低かったケースもあります。投資を並べ替えるは、この期間に0.5％という印象的な割合と、1平方メートルあたりの価値が5,500レアルを超え、今年末までに20％の値上がりが予測されているこの分野に特化しています。
Shopeeの事業拡大は、わずか5年で物流スペースの占有率が5,000％増加したことからも明らかなように、この変革の直接的な反映です。 ビルディングズによると、小売業界の巨人はすでに全国に散らばる68のテナントで717,000平方メートルを賃貸しており、そのうち622,000平方メートルはすでに運用中です。 イタジャイ、グアルーリョス、カシアス、連邦区の新しい施設は、小売業者が積極的に流通網を拡大していることを示しています。
A Sort Investimentosはサンタカタリナ州全体で強力に活動しており、特にイタジャイ、ナヴェガンテス、アラクアリ、ガルバの各都市で、大規模な物流配送センターの設置にとって戦略的と考えられています。 これらの地域の優れたロケーションと質の高い港湾および道路インフラが、市場の大手プレイヤーの注目を集めています。
「物流市場は、高い収益性と資産の安全性を求める投資家にとって、最も戦略的なセクターの 1 つになっています。今後数か月で需要が増加すると予測されていることから、これらの資産の価値がさらに急速に上昇する傾向にあるため、今が投資に最適な時期であることがわかります。私たちは、e コマースの成長と利用可能なスペースの不足が相まって、物流セクターに新たな価値上昇サイクルをもたらすという、ユニークな機会に直面しています」と、Sort Investimentos のパートナーでこの分野の専門家である Douglas Curi 氏は述べています。
前四半期において、同社の取引額は7000万レアルを超え、前期間と比べて30％の増加を示しました。 現在、同社は80億レアルの資産を管理しており、そのうち35億レアルは物流倉庫で、合計で55万3000平方メートル以上に及びます。
平方メートルをめぐる戦い
ショッピーが確固たる地位を築くために走っている一方、マーケットプレイスはすでにこのセグメントを支配しており、Buildingsのデータによると、ブラジル国内の74の工業用地に広がる240万平方メートルの在庫を持っています。 アルゼンチンの巨大企業は、リーダーシップを維持するために新しい物流センターに投資しながら、継続的に事業を拡大しています。
「インフラの強化と新たな国際的プレーヤーの参入により、ブラジルの物流の完全な再構築は始まったばかりです。このシナリオでは、高度な技術と高い運用効率を備えたトリプルA倉庫が、今後10年間で最も価値のある資産になるはずです」と彼は結論付けています。
