電子商取引の進展とZ世代の消費力の拡大がブラジルの物流市場を変革しています。 この世代は、1995年から2010年までに生まれた若者であり、2030年までに世界の労働力の58％を占めることになる。彼らは非常にデジタルで即時的な購買習慣を持ち、それがより効率的で適切な場所に配置された配送センターの必要性を促進している。 この動きは物流倉庫の需要を高め、これらの資産の価値上昇を加速させています。 2024年、ブラジルの電子商取引セクターは2,050億レアルの売上を記録し、前年より10.5％増加しました。注文数は4億1860万件を超え、平均チケットは490レアルです。 2025年には、オンライン販売額が2,340億レアルを超えると予測されています。 データはブラジル電子商取引協会（ABComm）によるものです
Z世代は史上最もつながりのある世代であり、それが電子商取引の成長における彼らの影響を強化しています。 Kantar IBOPE Mediaの調査によると、この世代の98％の人々が定期的にインターネットにアクセスしており、1日平均で6時間45分をオンラインで過ごしています。 この行動は消費習慣に直接影響し、ますます頻繁で即時の購買を促進し、迅速で洗練された物流の需要を加速させている。 これにより、これらの資産の価値上昇は加速しており、2025年末までにほぼ20％の成長が見込まれています。
「ジェネレーション Z は消費者市場を再定義し、その結果、物流部門も再定義しています。この層はスピードと利便性を求めており、それが電子商取引の成長を促し、より機敏で効率的な物流業務の需要を高めています。その結果、近代的で立地の良い倉庫の需要が急増し、これらの資産は大手小売業者や物流事業者にとって戦略的なものとなっています。この動きは、部門の評価を高めるだけでなく、特に都市中心部や交通回廊に近い地域では、物流倉庫を安全で収益性の高い機会と見なす投資家を引き付けています」と、Sort Investimentos の CEO、レナート・モンテイロ氏は強調しています。
現在、平方メートルあたりの価格はすでに5,500レアルを超えていますが、年末までに6,500レアルに達する可能性があります。これは、高級物流スペース、いわゆるトリプルAの需要増加によるもので、これらは効率性と安全性を確保した現代的な建築物で、保管と配送に適しています。 このタイプの倉庫は天井高が12メートル以上で、床は1平方メートルあたり5トン以上の荷重に耐える平坦に整えられ、最新の消火システム（スプリンクラーJ4）を備え、幹線道路、港湾、空港に近い戦略的な立地にあります。
2024年におけるSort Investimentosが管理する物流倉庫の空室率は0.5％に低下し、1億レアルを超える取引が成立し、前年と比べて30％の増加となった。 「Z世代の台頭と自動化技術の進歩に伴い、物流倉庫は不動産市場で最も戦略的な投資の一つとして位置付けられ、今後数年間にわたり高い収益性と継続的な価値上昇を保証します」とレナトは締めくくった。
