Con l'arrivo di player del commercio all'ingrosso e al dettaglio digitali e il debutto di nuove funzionalità di acquisto sui social network come TikTok Shop in Brasile, che permette agli utenti di acquistare prodotti direttamente nei video e nelle dirette e ha una proiezione di movimentare 39 miliardi di reais entro il 2028, il mercato dell'e-commerce riceve una nuova spinta. In questo modo, il mercato dei magazzini logistici si consolida come uno degli asset più attraenti per gli investimenti nel settore immobiliare. Le vendite online dovrebbero raggiungere i 235 miliardi di reais nel 2025, secondo l'Associazione Brasiliana del Commercio Elettronico (ABComm), il che ha generato una vera corsa a strutture moderne e ben posizionate, obiettivi strategici di giganti come Shopee, Mercado Livre, Amazon e ora TikTok Shop.
La disputa por espacios en las regiones con acceso estratégico a puertos, carreteras y centros urbanos ha contribuido a saltos en la valorización del m2. In regioni come la costa nord di Santa Catarina, il prezzo al metro quadrato dei magazzini logistici può superare il 20% all'anno, secondo i dati di Sort Investimentos, specialista del settore che gestisce 3,9 miliardi di reais in attività di questo tipo. Oltre a Navegantes e outras regioni dell'entorno di Itajaí, aree come Araquari e Garuva, vicino a Joinville e al confine con il Paraná, nelle vicinanze delle zone portuali, dovrebbero registrare indici superiori alla media.
Tra gli attivi immobiliari per investimenti, il tasso di vacanza dei magazzini logistici ben strutturati è attualmente il più basso del mercato. Della somma che gestiamo, soprattutto sulla costa di SC, la vacanza è inferiore al 5%, poiché sono essenziali per soddisfare l'agilità, la scala e la complessità richieste dal commercio all'ingrosso e al dettaglio digitali», sottolinea Douglas Curi, socio direttore di Sort Investimentos.
Secondo l'esecutivo, oltre a stati come São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo e Minas Gerais, lo stato di Santa Catarina attrae operatori logistici per la sua infrastruttura, posizione e ampio supporto di servizi."Negli ultimi anni, abbiamo registrato una crescita significativa nell'area affittata e la tendenza è di un aumento continuo. Chi investe ora in asset logistici nelle zone giuste potrà cogliere uno dei migliori cicli di rivalutazione del decennio", sottolinea Curi.
Aumento das importações em SC aquece ainda mais o mercado de armazéns logísticos
Con una crescita del 15,3% delle importazioni nel primo trimestre del 2025 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, secondo i dati del Ministero dello Sviluppo, dell'Industria, del Commercio e dei Servizi (MDIC), Santa Catarina rafforza la sua posizione come uno dei principali poli logistici del Brasile. Lo stato ha attratto operazioni che prima erano concentrate in porti come quello di Santos (SP), e aumentano la rilevanza dei complessi portuali di Itajaí, Navegantes e São Francisco do Sul nel contesto nazionale. La crescita delle importazioni nello stato rafforza la necessità di un'infrastruttura logistica più robusta. Questo movimento dovrebbe accelerare ulteriormente la domanda di capannoni moderni nella regione, soprattutto da parte di aziende che cercano agilità nelle procedure di sdoganamento e nella distribuzione delle merci», aggiunge l'esecutivo.
