L'avanzamento dell'e-commerce in Brasile ha trasformato il mercato immobiliare logistico e ha reso i magazzini industriali attivi strategici altamente contesi da giganti come Shopee, Mercado Livre e Amazon. Con il tasso di vacanza che raggiunge solo l'8,10% nell'ultimo trimestre del 2024, secondo a Buildings, azienda di riferimento nell'intelligenza del mercato immobiliare, e investimenti miliardari in infrastrutture, il settore vive un boom che ridefinisce la catena di distribuzione nel paese. Ci sono casi in cui il tasso di vacanza è stato ancora più basso, come laOrdina Investimenti, specializzata nel settore, che ha avuto una percentuale di, impressionanti, 0,5% nel periodo e valore del metro quadrato che supera R$ 5.500, con una previsione di valorizzazione del 20% entro la fine di quest'anno
L'espansione accelerata delle operazioni di Shopee, che in soli cinque anni ha registrato una crescita del 5.000% di occupazione degli spazi logistici, è un riflesso diretto di questa trasformazione. Ancora secondo gli edifici, il gigante del commercio al dettaglio già affitta 717 mila m² in 68 occupazioni sparse per il paese, essendo 622 mila m² già in operazione. Nuove strutture a Itajaí, Guarulhos, Caxias e Distretto Federale mostrano che il rivenditore ha ampliato in modo aggressivo la sua rete di distribuzione
A Sort Investimenti ha una forte presenza in tutto lo stato di Santa Catarina, specialmente nelle città di Itajaí, Navigatori, Araquari e Garuva, considerate strategiche per l'installazione di grandi centri di distribuzione logistica. La posizione privilegiata di queste regioni, alleata a un'infrastruttura portuale e stradale di qualità, ha attirato l'attenzione di grandi attori del mercato
Il mercato logistico è diventato uno dei settori più strategici per gli investitori che cercano alta redditività e sicurezza patrimoniale. La proiezione di aumento della domanda nei prossimi mesi indica che questo è il momento ideale per investire, dato che la tendenza è di un apprezzamento ancora più accelerato di questi attivi. Siamo di fronte a un'opportunità unica, in che modo la crescita dell'e-commerce, alleato alla scarsità di spazi disponibili, deve stimolare un nuovo ciclo di valorizzazione nel settore logistico, afferma Douglas Curi, specialista nel settore e socio di Sort Investimenti
Nell'ultimo trimestre, le trattative dell'azienda hanno superato i 70 milioni di reais, crescita del 30% rispetto al periodo precedente. Attualmente, l'azienda gestisce 8 miliardi di reais in attivi, essendo R$ 3,5 miliardi solo di magazzini logistici che sommano più di 553 mila metri quadrati
La guerra per i metri quadri
Se la Shopee corre per consolidarsi, Mercado Livre già domina questo segmento, con un magazzino di 2,4 milioni di m² distribuiti su 74 occupazioni industriali in Brasile, secondo i dati degli edifici. La gigante argentina ha estado expandiendo sus operaciones de manera continua, investendo in nuovi centri logistici per mantenere la sua posizione di leadership.
Con il rafforzamento delle infrastrutture e l'arrivo di nuovi attori internazionali, siamo appena all'inizio di una riconfigurazione completa della logistica brasiliana. In questo scenario, i magazzini Triple A, con tecnologia avanzata e alta efficienza operativa, devono diventare gli attivi più valorizzati della prossima decade, concludi
