L'espansione dell'e-commerce in Brasile sta trasformando il mercato immobiliare logistico e rendendo i magazzini industriali asset strategici molto ambiti da giganti come Shopee, Mercado Livre e Amazon. Con la tasa de vacancia alcanzando solo el 8,10% en el último trimestre de 2024, según Buildings, empresa de referencia en inteligencia del mercado inmobiliario, y con inversiones millonarias en infraestructura, el sector vive un auge que redefine la cadena de distribución en el país. Ci sono casi in cui il tasso di vacanza è stato ancora più basso, come ilOrdina Investimenti, specializzata nel settore, che ha registrato una percentuale impressionante dello 0,5% nel periodo e un valore al metro quadro che supera i 5.500 R$, con una stima di apprezzamento del 20% entro la fine dell'anno.
L'espansione accelerata delle operazioni di Shopee, che in soli cinque anni ha registrato una crescita del 5.000% nell'occupazione degli spazi logistici, è un riflesso diretto di questa trasformazione. Secondo Buildings, il gigante della vendita al dettaglio già affitta 717 mila m² in 68 occupazioni sparse in tutto il paese, di cui 622 mila m² già in funzione. Nuove strutture a Itajaí, Guarulhos, Caxias e nel Distrito Federale dimostrano che il rivenditore ha ampliato in modo aggressivo la sua rete di distribuzione.
Sort Investimentos opera intensamente in tutto lo stato di Santa Catarina, in particolare nelle città di Itajaí, Navegantes, Araquari e Garuva, considerate strategiche per l'installazione di grandi centri di distribuzione logistici. La posizione privilegiata di queste regioni, unita a un'infrastruttura portuale e stradale di qualità, ha attirato l'attenzione dei grandi operatori del mercato.
“Il mercato della logistica è diventato uno dei settori più strategici per gli investitori che cercano elevata redditività e sicurezza patrimoniale. L'aumento previsto della domanda nei prossimi mesi indica che questo è il momento ideale per investire, poiché la tendenza è verso un apprezzamento ancora più rapido di questi asset. "Siamo di fronte a un'opportunità unica, in cui la crescita dell'e-commerce, unita alla scarsità di spazi disponibili, dovrebbe guidare un nuovo ciclo di apprezzamento nel settore della logistica", afferma Douglas Curi, specialista nel settore e partner di Sort Investimentos.
Nell'ultimo trimestre, le negoziazioni dell'azienda hanno raggiunto oltre 70 milioni di reais, con una crescita del 30% rispetto al periodo precedente. Attualmente, l'azienda gestisce 8 miliardi di reais in attivi, di cui 3,5 miliardi di reais solo di magazzini logistici che coprono oltre 553 mila metri quadrati.
La guerra per i metri quadri
Se Shopee corre per consolidarsi, Mercado Livre già domina questo segmento, con un magazzino di 2,4 milioni di m² distribuiti in 74 occupazioni industriali in Brasile, secondo i dati di Buildings. La gigante argentina ha ampliato continuamente le sue operazioni, investendo in nuovi centri logistici per mantenere la sua posizione di leadership.
“Con il rafforzamento delle infrastrutture e l’arrivo di nuovi attori internazionali, siamo solo all’inizio di una completa riconfigurazione della logistica brasiliana. In questo scenario, i magazzini Tripla A, dotati di tecnologia avanzata ed elevata efficienza operativa, dovrebbero diventare le risorse più preziose del prossimo decennio”, conclude.
