L'avanzamento dell'e-commerce e la crescita della Generazione Z come forza dominante di consumo hanno trasformato il mercato logistico in Brasile. Questa generazione, formata da giovani nati tra il 1995 e il 2010, che entro il 2030 rappresenterà il 58% della forza lavoro globale, ha abitudini di acquisto altamente digitali e immediatistiche, cosa ha spinto la necessità di centri di distribuzione più efficienti e ben posizionati. Questo movimento ha aumentato la domanda di magazzini logistici e accelerato la valorizzazione di questi attivi. Nel 2024, il settore dell'e-commerce in Brasile ha fatturato 205 miliardi di R$, aumento di 10,5% rispetto all'anno precedente, con più di 418,6 milioni di ordini e un ticket medio di 490 R$. Per il 2025, la previsione è che le vendite online superino i 234 miliardi di reais. I dati sono dell'Associazione Brasiliana di Commercio Elettronico (ABComm)
La Generazione Z è la più connessa della storia, ciò che rafforza il suo impatto sulla crescita del commercio elettronico. Secondo un'indagine di Kantar IBOPE Media, Il 98% degli individui di questa generazione accede regolarmente a Internet, passando in media 6 ore e 45 minuti online al giorno. Questo comportamento riflette direttamente sulle abitudini di consumo, con acquisti sempre più frequenti e immediati, accelerando la domanda per una logistica agile e sofisticata. A causa di ciò, la valorizzazione di questi attivi procede a ritmo accelerato, con una previsione di crescita di quasi il 20% entro la fine del 2025.
"La Generazione Z sta ridefinendo il mercato dei consumi e", conseguentemente, il settore logistico. Questo pubblico richiede rapidità e convenienza, cosa ha spinto la crescita dell'e-commerce e aumentato la domanda di operazioni logistiche più agili ed efficienti. Come risultato, la ricerca di capannoni moderni e ben posizionati è aumentata, rendendo questi attivi strategici per grandi rivenditori e operatori logistici. Questo movimento non solo spinge la valorizzazione del settore,ma attira anche investitori che vedono nei magazzini logistici un'opportunità sicura e altamente redditizia, specialmente in regioni vicine a centri urbani e corridoi di trasporto, si distingue Renato Monteiro, CEO di Sort Investimenti
Attualmente, il prezzo al metro quadrato ha già superato R$ 5.500, ma può arrivare a 6 R$.500 fino alla fine dell'anno,a causa dell'aumento della domanda di spazi logistici di alto livello, anche chiamati Triple A, cosa sono costruzioni moderne che garantiscono efficienza e sicurezza per lo stoccaggio e la distribuzione. Questo tipo di capannone ha un'altezza superiore a 12 metri, pavimenti livellati che supportano più di 5 tonnellate per metro quadrato, sistemi avanzati di lotta contro gli incendi (sprinkler J4) e posizione strategica vicino alle autostrade, porti e aeroporti
Il tasso di vacanza dei magazzini logistici sotto la gestione di Sort Investimenti è sceso a 0,5% nel 2024, con negoziazioni che hanno superato i 100 milioni di R$, crescita del 30% rispetto all'anno precedente. Con l'ascesa della Generazione Z e l'avanzamento delle tecnologie di automazione, i magazzini logistici si consolidano come uno degli investimenti più strategici del mercato immobiliare, garantendo alta redditività e valorizzazione continua nei prossimi anni, concluse Renato
