La generazione Z guida la domanda di magazzini logistici e accelera l'apprezzamento del settore

L'avanzata dell'e-commerce e la crescita della Generazione Z come forza dominante di consumo ha trasformato il mercato della logistica in Brasile Questa generazione, formata da giovani nati tra il 1995 e il 2010, che entro il 2030 rappresenterà 58% della forza lavoro globale, ha abitudini di acquisto altamente digitali e immediate, che ha guidato la necessità di centri di distribuzione più efficienti e ben posizionati Questo movimento ha aumentato la domanda di magazzini logistici e accelerato la valutazione di questi asset Nel 2024, il settore dell'e-commerce in Brasile ha guadagnato R$ 20 milioni 2010, 20 milioni, 10 milioni, 1000, 10, 200 milioni e 1000.

La Generazione Z è la più connessa della storia, il che rafforza il suo impatto sulla crescita dell'e-commerce, secondo un sondaggio di Kantar IBOPE Media, 98% di individui di questa generazione accedono regolarmente a internet, spendendo in media 6 ore e 45 minuti online al giorno Questo comportamento riflette direttamente le abitudini di consumo, con acquisti sempre più frequenti e immediati, accelerando la domanda di una logistica agile e sofisticata, a causa di ciò, l'apprezzamento di questi asset continua a un ritmo accelerato, con una proiezione di crescita di quasi 20% fino alla fine del 2025. 

“A Generazione Z sta ridefinendo il mercato consumer e, di conseguenza, il settore della logistica Questo pubblico richiede velocità e convenienza, che ha guidato la crescita dell'e-commerce e l'aumento della domanda di operazioni logistiche più agili ed efficienti Di conseguenza, la domanda di magazzini moderni e ben posizionati è salita alle stelle, rendendo questi asset strategici per i grandi rivenditori e gli operatori logistici Questa mossa non solo guida l'apprezzamento del settore, ma attira anche gli investitori che vedono nei magazzini logistici un'opportunità sicura e altamente redditizia, soprattutto nelle regioni vicine ai centri urbani e ai corridoi di trasporto”, evidenzia Renato Monteiro, CEO di Sortimentos Investimentos.

Attualmente, il prezzo del metro quadrato supera già R$ 5.500, ma può raggiungere R$ 6.500 entro la fine dell'anno, a causa dell'aumento della domanda di spazi logistici di alto livello, chiamati anche Triple A, che sono costruzioni moderne che garantiscono efficienza e sicurezza per lo stoccaggio e la distribuzione Questo tipo di capannone ha un soffitto sopra i 12 metri, pavimenti in piano che supportano più di 5 tonnellate per metro quadrato, sistemi antincendio avanzati (sprinkler J4) e posizione strategica vicino a autostrade, porti e aeroporti.

Il tasso di sfitto dei magazzini logistici sotto la gestione di Sort Investimentos è sceso a 0,5% nel 2024, con trattative che hanno totalizzato più di 100 milioni di R$, crescita di 30% rispetto all'anno precedente. “Con l'ascesa della Generazione Z e l'avanzamento delle tecnologie di automazione, i magazzini logistici si consolidano come uno degli investimenti più strategici nel mercato immobiliare, assicurando un'elevata redditività e un continuo apprezzamento nei prossimi ANNI”, conclude Renato.