L'avanzamento dell'e-commerce e la crescita della Generazione Z come forza dominante di consumo stanno trasformando il mercato logistico in Brasile. Questa generazione, composta da giovani nati tra il 1995 e il 2010, che entro il 2030 rappresenterà il 58% della forza lavoro globale, ha abitudini di acquisto altamente digitali e istantanee, il che ha spinto la necessità di centri di distribuzione più efficienti e ben localizzati. Questo movimento ha aumentato la domanda di magazzini logistici e ha accelerato la valorizzazione di questi asset. Nel 2024, il settore dell'e-commerce in Brasile ha fatturato 205 miliardi di reais, con un aumento del 10,5% rispetto all'anno precedente, con oltre 418,6 milioni di ordini e un valore medio di 490 reais. Per il 2025, la proiezione è che le vendite online superino i 234 miliardi di reais. I dati sono dell'Associazione Brasiliana di Commercio Elettronico (ABComm)
La Generazione Z è la più connessa della storia, il che rafforza il suo impatto sulla crescita del commercio elettronico. Secondo una ricerca di Kantar IBOPE Media, il 98% delle persone di questa generazione accede regolarmente a Internet, trascorrendo in media 6 ore e 45 minuti online al giorno. Questo comportamento si riflette direttamente sulle abitudini di consumo, con acquisti sempre più frequenti e immediati, accelerando la domanda di una logistica agile e sofisticata. Per questo motivo, la valorizzazione di questi asset continua a un ritmo accelerato, con una proiezione di crescita di quasi il 20% entro la fine del 2025.
“La Generazione Z sta ridefinendo il mercato dei consumatori e, di conseguenza, il settore della logistica. Questo pubblico richiede velocità e praticità, caratteristiche che hanno spinto la crescita dell'e-commerce e aumentato la domanda di operazioni logistiche più agili ed efficienti. Di conseguenza, la domanda di magazzini moderni e ben posizionati è aumentata vertiginosamente, rendendo queste risorse strategiche per i grandi rivenditori al dettaglio e gli operatori logistici. "Questo movimento non solo aumenta l'apprezzamento del settore, ma attrae anche investitori che vedono nei magazzini logistici un'opportunità sicura e altamente redditizia, soprattutto nelle regioni vicine ai centri urbani e ai corridoi di trasporto", sottolinea Renato Monteiro, CEO di Sort Investimentos.
Attualmente, il prezzo al metro quadrato supera già i R$ 5.500, ma potrebbe arrivare a R$ 6.500 entro la fine dell'anno, a causa dell'aumento della domanda di spazi logistici di alta qualità, chiamati anche Triple A, che sono costruzioni moderne che garantiscono efficienza e sicurezza per lo stoccaggio e la distribuzione. Questo tipo di capannone ha un'altezza libera superiore a 12 metri, pavimenti livellati che supportano oltre 5 tonnellate per metro quadrato, sistemi avanzati di lotta antincendio (sprinkler J4) e una posizione strategica vicino a autostrade, porti e aeroporti.
Il tasso di vacanza dei magazzini logistici sotto la gestione di Sort Investimentos è sceso allo 0,5% nel 2024, con negoziazioni che hanno totalizzato oltre 100 milioni di reais, con una crescita del 30% rispetto all'anno precedente. Con l'ascesa della Generazione Z e il progresso delle tecnologie di automazione, i magazzini logistici si consolidano come uno degli investimenti più strategici del mercato immobiliare, garantendo alta redditività e valorizzazione continua negli anni a venire, conclude Renato.
