Il self storage è un'alternativa ai magazzini tradizionali e cambia la logistica urbana delle aziende

Da anni la logistica aziendale è associata a grandi magazzini, lunghi contratti e localizzazione periferica, questo modello inizia però a perdere efficienza in un ambiente di elevati costi immobiliari, capitali più costosi e operazioni sempre più frammentate, è in questo contesto che l'autostop cessa di essere una soluzione una tantum e inizia ad occupare uno spazio strutturale nella logistica urbana delle aziende brasiliane.

I dati di Grand View Research indicano che il mercato del self storage in Brasile si è spostato di circa US$ 1,76 miliardi nel 2024 e può raggiungere circa US$ 2,54 miliardi entro il 2030, con una crescita media annua di 6,6% tra il 2025 e il 2030. l'espansione avviene a un ritmo costante, anche in uno scenario di alti tassi di interesse e maggiore cautela negli investimenti aziendali.

I rapporti di market intelligence indicano tassi di occupazione compresi tra 80% e 85% nel paese, con percentuali ancora più elevate nelle operazioni mature Sebbene non esistano statistiche pubbliche consolidate per città, lo schema si ripete nei principali centri urbani, soprattutto dove il costo del metro quadrato e la difficoltà della mobilità rendono inefficiente mantenere ampie aree inattive.

“La crescita del self storage non avviene per moda Risolve un vero problema di capitale e flessibilità Molte aziende non hanno bisogno di grandi magazzini, ma di spazi più piccoli, ben posizionati e con contratti che accompagnano le dinamiche del business”, afferma Marcos Koenigkan, imprenditore del settore davanti ai marchi Show Self Storage, You Box e Brasilia Self Storage.

Il modello di self storage si caratterizza giuridicamente come l'affitto di spazi di stoccaggio privati Aziende e privati affittano solo il filmato richiesto, per il tempo desiderato, senza fornitura di servizio di custodia o custodia L'operatore fornisce lo spazio, il controllo accessi e l'infrastruttura, mentre la responsabilità del patrimonio rimane al locatario Questa configurazione elimina i requisiti come garante, i contratti lunghi e i costi fissi associati alla manutenzione di immobili più grandi.

In pratica, ha iniziato a funzionare come soluzione logistica urbana Le aziende utilizzano le scatole per le scorte stagionali, i centri di distribuzione dell'ultimo miglio, le ristrutturazioni dei punti commerciali e la riorganizzazione operativa Le piccole e medie imprese, soprattutto nel retail e nell'e-commerce, hanno sostituito i magazzini sottoutilizzati con spazi più piccoli ed efficienti, riducendo il capitale fisso e aumentando la capacità di adattamento.

Sebbene il mercato brasiliano sia ancora composto per lo più da individui, che rappresentano circa 65% della base clienti, l'uso aziendale cresce in rilevanza Le aziende rappresentano circa 35% di contratti, ma rimangono per periodi significativamente più lunghi Mentre i singoli clienti rimangono, in media, da quattro a cinque mesi, le aziende rimangono tra un anno e un anno e mezzo, il che rafforza il carattere strategico del modello.

I prezzi non variano tra individui e aziende Ciò che cambia è il valore medio del metro quadrato in base alle dimensioni dello spazio A Brasilia, le aree più piccole ruotano attorno a R$ 110 per metro quadrato, mentre le scatole più grandi sono vicine a R$ 90, riflettendo guadagni di scala e una maggiore prevedibilità dell'occupazione.

Nonostante l'espansione accelerata, il settore deve ancora affrontare un contesto normativo sensibile. Poiché è caratterizzato come leasing spaziale, l'autostop non è soggetto all'incidenza dell'ISS. Tuttavia, specifiche decisioni giudiziarie hanno attribuito agli operatori la responsabilità dei danni causati dai beni immagazzinati dai clienti stessi, creando incertezza giuridica e rischio potenziale per gli investitori. “se è oggi la sfida principale del settore. Il modello è giuridicamente chiaro, ma non sempre viene interpretato in questo modo, il che genera rumore e insicurezza in un mercato in rapida crescita”, afferma Koenigkan.

In paesi come gli Stati Uniti, il self storage è un mercato maturo, con un'elevata penetrazione pro capite e migliaia di unità in funzione In Brasile, una scarsa familiarità con il modello coesiste ancora con alti tassi di occupazione, indicando una domanda repressa e uno spazio per la crescita strutturale.

Più che una nicchia immobiliare, il progresso del self storage segnala un cambiamento silenzioso nel modo in cui le aziende gestiscono lo spazio, i costi e la logistica urbana. Un movimento che non occupa titoli, ma inizia a spingere i modelli di storage tradizionali e a ridefinire le decisioni strategiche nell’ambiente aziendale.

Informazioni su Show Self Storage, You Box e Brasilia Self Storage

I marchi Show Self Storage, You Box e Brasilia Self Storage formano uno dei più grandi ecosistemi di self storage del Midwest Creato da Marcos Koenigkan, le aziende offrono soluzioni di storage moderne, sicure e flessibili, al servizio sia di famiglie che di aziende di diverse dimensioni e segmenti Con unità strategicamente posizionate e gestione professionale, il gruppo si distingue per efficienza operativa, applicazione della tecnologia nei suoi processi e alto standard di sicurezza e servizio L'azione congiunta dei tre marchi posiziona il gruppo come riferimento nell'innovazione intelligente dello storage e della logistica, contribuendo al rafforzamento dell'economia locale e al consolidamento di Brasilia come uno dei poli di self storage più promettenti del Paese.