Fasteignamarkaðurinn, sem er talinn einn besti geiri til að fjárfesta í, býður upp á efnileg skilyrði fyrir nýja fjárfesta. Hvort sem um er að ræða fasteignasjóði, kaup á íbúðarhúsnæði eða jafnvel framkvæmdir í byggingu, býður geirinn upp á trausta ávöxtun og vaxandi möguleika á verðhækkun. Hins vegar getur fyrsta reynslan verið átakanleg ef ekki vel rökstudd.
Þetta er vegna þess að þegar fasteign er keypt taka margir kaupendur aðeins tillit til uppbyggingar og afhendingarstöðu, án tillits til skriffinnsku. Lögfræðingarnir Dr. Suellenn Simas og Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia nefna atriði sem ætti að hafa í huga við samningaviðræður.
Hütner, sem sérfræðingur í samningum, heldur því fram að lögfræðileg skipulagning sé nauðsynleg til að tryggja farsæl viðskipti og leggur áherslu á mikilvægi þess að semja og skilja samninga. „Samningurinn er grundvöllur réttaröryggis fyrir öll fasteignakaup. Hann verður að vera ítarlegur, skýr og nákvæmur til að vernda hagsmuni allra aðila sem að málinu koma. Því miður gera margir sér ekki grein fyrir mikilvægi þessa fyrr en þeir eru þegar að glíma við vandamál,“ útskýrir hún.
Simas, sem sérhæfir sig í fasteigna- og viðskiptarétti, varar við því að fyrsta skrefið til að tryggja öryggi samnings sé ítarleg greining á skjölunum, sem krefst nákvæmrar athygli á lögum. „Spenna getur valdið því að kaupandinn gleymi mikilvægum smáatriðum. Án ítarlegrar greiningar á aðstæðum og lagalegum takmörkunum er mikil hætta á vandamálum í framtíðinni. Ódýr samningur getur endað sem dýr.“
Hvaða varúðarráðstafanir ætti að grípa til?
Þegar um notaðar eignir er að ræða skal huga að skráningu fasteigna, söluvottorðum, sköttum, skráðum skjölum og skoðunum, auk þess að kanna bakgrunn seljanda. Þegar kemur að eignum sem eru ekki á teikningum skal gæta sérstaklega vel að þeim. Lögfræðingar ráðleggja að fyrstu atriðin séu að greina orðspor byggingarfyrirtækisins og samningsskilmála. Einnig er mælt með því að fjárfestar haldi öllu auglýsingaefni til að tryggja að seld eign verði afhent að fullu.
Hvað ætti ég að hafa í huga þegar ég vel eign?
1. Innviðir svæðisins: Svæði þar sem nýlegar framkvæmdir og þéttbýlisbætur hafa tilhneigingu til að hækka í verði.
2. Aðgangur að almenningssamgöngum og verslun: Vel tengd hverfi eru yfirleitt eftirsóttari hvað varðar húsnæði og frumkvöðlastarfsemi.
3. Verðmætasaga: Mikilvægt er að kanna meðalverð nágrannaeigna og hvernig þær hafa hækkað eða lækkað undanfarin ár.
4. Fjárfestingarlausafjárstaða: Ekki er mælt með því að kaupa fasteign eingöngu út frá verði. Það er mikilvægt að greina vöxt svæðisins og langtímalausafjárstöðu höfuðborgarinnar til að forðast að stofna hugsanlegri endursölu í hættu.
Þeir eru sammála um að það að leita sér lögfræðiráðgjafar og semja um skilyrði byggð á lagalegum tryggingum tryggi öryggi og hugarró í kaup- og umsóknarferlinu, þar sem forvarnir eru besta leiðin til að forðast vandamál í framtíðinni.
