Kemajuan e-commerce dan pertumbuhan Generasi Z sebagai kekuatan dominan dalam konsumsi telah mengubah pasar logistik di Brasil. Generasi ini, dibentuk oleh pemuda yang lahir antara 1995 dan 2010, yang pada tahun 2030 akan mewakili 58% dari angkatan kerja global, memiliki kebiasaan belanja yang sangat digital dan instan, apa yang telah mendorong kebutuhan akan pusat distribusi yang lebih efisien dan terletak dengan baik. Gerakan ini telah meningkatkan permintaan untuk gudang logistik dan mempercepat peningkatan nilai aset-aset ini. Pada tahun 2024, sektor e-commerce di Brasil menghasilkan R$ 205 miliar, peningkatan 10,5% dibandingkan dengan tahun sebelumnya, dengan lebih dari 418,6 juta pesanan dan tiket rata-rata Rp 490. Untuk 2025, proyeksi adalah bahwa penjualan online akan melebihi R$ 234 miliar. Data tersebut berasal dari Asosiasi Perdagangan Elektronik Brasil (ABComm)
Generasi Z adalah yang paling terhubung dalam sejarah, apa yang memperkuat dampaknya pada pertumbuhan perdagangan elektronik. Menurut sebuah penelitian dari Kantar IBOPE Media, 98% individu dari generasi ini mengakses internet secara teratur, menghabiskan rata-rata 6 jam dan 45 menit online per hari. Perilaku ini secara langsung mencerminkan kebiasaan konsumsi, dengan pembelian yang semakin sering dan segera, mempercepat permintaan akan logistik yang gesit dan canggih. Karena ini, peningkatan aset-aset ini terus berlangsung dengan cepat, dengan proyeksi pertumbuhan hampir 20% hingga akhir 2025.
Generasi Z sedang mendefinisikan pasar konsumen dan, akibatnya, sektor logistik. Publik ini menuntut kecepatan dan kenyamanan, apa yang telah mendorong pertumbuhan e-commerce dan meningkatkan permintaan untuk operasi logistik yang lebih cepat dan efisien. Sebagai hasil, pencarian untuk gudang modern dan lokasi yang baik meningkat pesat, menjadikan aset-aset strategis ini untuk pengecer besar dan operator logistik. Gerakan ini tidak hanya mendorong peningkatan nilai sektor,tetapi juga menarik investor yang melihat di gudang logistik sebagai peluang yang aman dan sangat menguntungkan, terutama di daerah dekat pusat perkotaan dan koridor transportasi, menonjolkan Renato Monteiro, CEO Sort Investimentos
Saat ini, harga per meter persegi sudah melebihi R$ 5.500, tapi bisa mencapai R$ 6.500 sampai akhir tahun,karena meningkatnya permintaan akan ruang logistik berkualitas tinggi, juga disebut Triple A, apa itu bangunan modern yang menjamin efisiensi dan keamanan untuk penyimpanan dan distribusi. Jenis gudang ini memiliki tinggi langit-langit di atas 12 meter, lantai yang diratakan yang mendukung lebih dari 5 ton per meter persegi, sistem pemadam kebakaran canggih (sprinkler J4) dan lokasi strategis dekat jalan raya, pelabuhan dan bandara
Tingkat kekosongan gudang logistik yang dikelola oleh Sort Investimentos turun menjadi 0,5% di 2024, dengan negosiasi yang mencapai lebih dari R$ 100 juta, pertumbuhan 30% dibandingkan tahun sebelumnya. Dengan munculnya Generasi Z dan kemajuan teknologi otomatisasi, gudang logistik semakin mengukuhkan diri sebagai salah satu investasi paling strategis di pasar properti, menjamin profitabilitas tinggi dan apresiasi berkelanjutan dalam beberapa tahun mendatang, conclude Renato
