Generasi Z mendorong permintaan gudang logistik dan mempercepat apresiasi sektor

Kemajuan e-commerce dan pertumbuhan Generasi Z sebagai kekuatan konsumsi yang dominan telah mengubah pasar logistik di Brasil. Generasi ini, yang dibentuk oleh orang-orang muda yang lahir antara tahun 1995 dan 2010, yang pada tahun 2030 akan mewakili 58% dari tenaga kerja global, memiliki kebiasaan pembelian yang sangat digital dan segera, yang telah mendorong kebutuhan akan pusat distribusi yang lebih efisien dan berlokasi baik.Gerakan ini telah meningkatkan permintaan gudang logistik dan mempercepat penilaian aset-aset ini. Pada tahun 2024, sektor e-commerce di Brasil telah memperoleh R$ 20 juta 2010, 20 juta, 10 juta, 1000, 10, 200 juta, dan 1000.

Generasi Z adalah yang paling terhubung dalam sejarah, yang memperkuat dampaknya terhadap pertumbuhan e-commerce. Menurut survei oleh Kantar IBOPE Media, 98% individu generasi ini mengakses internet secara teratur, menghabiskan rata-rata 6 jam dan 45 menit online per hari. Perilaku ini secara langsung mencerminkan kebiasaan konsumsi, dengan pembelian yang semakin sering dan segera, mempercepat permintaan logistik yang gesit dan canggih. Karena itu, apresiasi aset-aset ini berlanjut dengan kecepatan yang dipercepat, dengan proyeksi pertumbuhan hampir 20% hingga akhir 2025. 

“A Generation Z mendefinisikan ulang pasar konsumen dan, akibatnya, sektor logistik. Audiens ini menuntut kecepatan dan kenyamanan, yang telah mendorong pertumbuhan e-commerce dan peningkatan permintaan untuk operasi logistik yang lebih gesit dan efisien. Akibatnya, permintaan untuk gudang modern dan berlokasi strategis telah meroket, membuat aset strategis ini untuk pengecer besar dan operator logistik.Langkah ini tidak hanya mendorong apresiasi sektor ini, tetapi juga menarik investor yang melihat di gudang logistik peluang yang aman dan sangat menguntungkan, terutama di wilayah yang dekat dengan pusat kota dan koridor transportasi”, menyoroti Renato Monteiro, CEO Sortimentos Investimentos.

Saat ini, harga meter persegi sudah melebihi R$ 5.500, tetapi dapat mencapai R$ 6.500 pada akhir tahun, karena peningkatan permintaan untuk ruang logistik berstandar tinggi, juga disebut Triple A, yang merupakan konstruksi modern yang menjamin efisiensi dan keamanan untuk penyimpanan dan distribusi. Gudang jenis ini memiliki langit-langit di atas 12 meter, lantai datar yang mendukung lebih dari 5 ton per meter persegi, sistem pemadam kebakaran canggih (sprinkler J4) dan lokasi strategis yang dekat dengan jalan raya, pelabuhan dan bandara.

Tingkat kekosongan gudang logistik di bawah pengelolaan Sort Investimentos turun menjadi 0,5% pada tahun 2024, dengan negosiasi yang berjumlah lebih dari R$ 100 juta, pertumbuhan 30% dibandingkan tahun sebelumnya. “Dengan munculnya Generasi Z dan kemajuan teknologi otomasi, gudang logistik berkonsolidasi sebagai salah satu investasi paling strategis di pasar real estat, memastikan profitabilitas tinggi dan apresiasi berkelanjutan di TAHUN-TAHUN mendatang”, simpul Renato.