Az ingatlanpiacot, amelyet az egyik legjobb befektetési szektornak tartanak, ígéretes feltételeket kínál az új befektetők számára. Legyen szó ingatlanalapokról, lakásvásárlásról vagy akár építés alatt álló fejlesztésekről, a szektor szilárd hozamot és növekvő értéknövekedési potenciált kínál. Az első tapasztalat azonban traumatikus lehet, ha nem megalapozott.
Ez azért van, mert ingatlanvásárláskor sok vevő csak a szerkezetet és a szállítási állapotot veszi figyelembe, figyelmen kívül hagyva a bürokratikus kérdéseket. Dr. Suellenn Simas és ügyvédek , Simas e Hütner Advocacia olyan pontokat sorolnak fel, amelyeket a tárgyalások során figyelembe kell venni.
Szerződésszakértőként Hütner azzal érvel, hogy a jogi tervezés elengedhetetlen a sikeres tranzakció biztosításához, és hangsúlyozza a szerződések megírásának és megértésének fontosságát. „A szerződés minden ingatlanvásárlás jogbiztonságának alapja. Részletesnek, világosnak és pontosnak kell lennie, hogy minden érintett fél érdekeit védje. Sajnos sokan csak akkor ismerik fel ennek fontosságát, amikor már problémákkal szembesülnek” – magyarázza.
Az ingatlan- és üzleti jogra szakosodott Simas arra figyelmeztet, hogy az üzlet biztonságának biztosításához az első lépés a dokumentumok alapos elemzése, ami aprólékos figyelmet igényel a jogszabályokra. „Az izgalom miatt a vevő figyelmen kívül hagyhat fontos részleteket. Az állami helyzet és az esetleges jogi korlátozások gondos elemzése nélkül nagy a kockázata a jövőbeni problémáknak. Egy olcsó üzlet végül drága lehet.”
Milyen óvintézkedéseket kell tenni?
Használt ingatlanok esetében figyelmet kell fordítani az ingatlan-nyilvántartásra, az értékesítési igazolásokra, az adókra, a regisztrált dokumentációra és az ellenőrzésekre, valamint az eladó hátterének vizsgálatára. A tervben nem szereplő ingatlanok esetében különös gonddal kell eljárni. Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy az építőipari cég hírnevét és szerződéses feltételeit elemezzék elsősorban. Azt is javasoljuk, hogy a befektetők őrizzék meg az összes reklámanyagot, hogy biztosítsák az eladott ingatlan hiánytalan átadását.
Mire kell figyelni ingatlan kiválasztásakor?
1. A régió infrastruktúrája: Azok a területek, ahol a közelmúltban épült és városi fejlesztések történtek, általában jobban felértékelődnek.
2. Hozzáférés a tömegközlekedéshez és a kereskedelemhez: A jól összekapcsolt környékek általában keresettebbek a lakhatás és a vállalkozás szempontjából.
3. Értékcsökkenési előzmények: Fontos ellenőrizni a szomszédos ingatlanok átlagárát, valamint azok emelkedő vagy csökkenő tendenciáit az elmúlt években.
4. Befektetési likviditás: Nem ajánlott kizárólag az ár alapján ingatlant vásárolni. Kulcsfontosságú a régió növekedésének és a tőke hosszú távú likviditásának elemzése, hogy elkerüljük a potenciális viszonteladás veszélyeztetését.
A páros abban a következtetésben zárul, hogy egyetértenek abban, hogy a jogi útmutatás kérése és a jogszabályi garanciákon alapuló feltételek kidolgozása segít garantálni a biztonságot és a nyugalmat a beszerzési és pályázati folyamatban, ahol a megelőzés a legjobb módja a jövőbeni problémák elkerülésének.
