Konsidere kòm youn nan pi bon sektè pou envesti ladan l, mache byen imobilye a ofri kondisyon pwomèt pou nouvo envestisè yo. Kit se nan fon byen imobilye, acha kay, oswa menm devlopman an konstriksyon, sektè a ofri bon retou ak yon potansyèl k ap grandi pou apresyasyon. Sepandan, premye eksperyans lan ka twomatik si li pa byen fonde.
Sa a se paske lè y ap achte yon pwopriyete, anpil achtè sèlman konsidere estrikti a ak estati livrezon an, san yo pa pran an kont pwoblèm biwokratik yo. Avoka Dr. Suellenn Simas ak Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia site pwen ki ta dwe konsidere pandan negosyasyon yo.
Kòm yon espesyalis kontra, Hütner diskite ke planifikasyon legal nesesè pou asire yon tranzaksyon ki reyisi epi li mete aksan sou enpòtans pou redaksyon ak konpreyansyon kontra yo. "Kontra a se baz sekirite legal pou nenpòt acha byen imobilye. Li dwe detaye, klè, epi presi pou pwoteje enterè tout pati ki enplike yo. Malerezman, anpil moun sèlman reyalize enpòtans sa a lè yo deja ap fè fas ak pwoblèm," li eksplike.
Espesyalize nan dwa byen imobilye ak dwa biznis, Simas avèti ke premye etap pou asire sekirite yon kontra se yon analiz apwofondi sou dokiman yo, ki mande yon atansyon metikuleu sou lalwa. "Eksitasyon ka lakòz achtè a neglije detay enpòtan. San yon analiz apwofondi sou sitiyasyon eta a ak nenpòt restriksyon legal, gen yon gwo risk pou pwoblèm nan lavni. Yon kontra bon mache ka fini chè."
Ki prekosyon yo ta dwe pran?
Nan ka pwopriyete ki deja itilize yo, yo ta dwe peye atansyon sou anrejistreman pwopriyete a, sètifika lavant yo, taks yo, dokiman anrejistre yo, ak enspeksyon yo, anplis yon envestigasyon sou istwa vandè a. Pou pwopriyete ki pa sou plan, yo ta dwe pran plis prekosyon. Avoka yo konseye pou repitasyon konpayi konstriksyon an ak kondisyon kontra yo se premye pwen pou analize. Li rekòmande tou pou envestisè yo kenbe posesyon tout materyèl piblisite yo pou asire livrezon konplè pwopriyete ki vann nan.
Kisa mwen ta dwe konsidere lè m ap chwazi yon pwopriyete?
1. Enfrastrikti rejyon an: Zòn ki gen konstriksyon ak amelyorasyon iben resan yo gen tandans apresye plis.
2. Aksè a transpò piblik ak komès: Katye ki byen konekte yo gen tandans pou yo pi recherché pou lojman ak antreprenarya.
3. Istwa apresyasyon: Li enpòtan pou tcheke pri mwayèn pwopriyete vwazen yo ak tandans monte oswa desann yo nan dènye ane yo.
4. Likidite envestisman: Li pa rekòmande pou achte yon pwopriyete sèlman sou baz pri a. Li enpòtan pou analize kwasans rejyon an ak likidite kapital la sou long tèm pou evite mete an danje yon potansyèl revann.
De moun yo konkli lè yo dakò ke chèche konsèy legal epi negosye kondisyon ki baze sou asirans lejislatif ede garanti sekirite ak trankilite lespri nan pwosesis acha ak aplikasyon an, kote prevansyon se pi bon fason pou evite pwoblèm nan lavni.
