Samoskladištenje je alternativa tradicionalnim skladištima i mijenja urbanu logistiku tvrtki

Godinama se poslovna logistika povezuje s velikim skladištima, dugim ugovorima i perifernom lokacijom, Ovaj model, međutim, počinje gubiti učinkovitost u okruženju visokih troškova nekretnina, skupljeg kapitala i sve fragmentiranijih operacija, Upravo u tom kontekstu samoskladištenje prestaje biti jednokratno rješenje i počinje zauzimati strukturni prostor u urbanoj logistici brazilskih tvrtki.

Podaci iz Grand View Research pokazuju da se tržište samoskladištenja u Brazilu pomaknulo oko 1,76 milijardi US$ u 2024. godini i može doseći približno 2,54 milijarde US$ do 2030. godine, s prosječnim godišnjim rastom od 6,6% između 2025. i 2030. godine. Ekspanzija se događa dosljednim tempom, čak i u scenariju visokih kamatnih stopa i većeg opreza u korporativnim ulaganjima.

Tržišno-obavještajna izvješća ukazuju na stope popunjenosti između 80% i 85% u zemlji, s još većim postocima u zrelim operacijama, Iako ne postoje konsolidirane javne statistike po gradu, obrazac se ponavlja u većim urbanim središtima, posebno tamo gdje cijena kvadratnog metra i poteškoće u mobilnosti čine neučinkovitim održavanje velikih neaktivnih područja.

“Rast samoskladištenja ne događa se modom Rješava pravi problem kapitala i fleksibilnosti Mnoge tvrtke ne trebaju velika skladišta, već manje prostore, dobro smještene i s ugovorima koji prate dinamiku poslovanja”, kaže Marcos Koenigkan, poduzetnik sektora ispred brendova Show Self Storage, You Box i Brasilia Self Storage.

Model samoskladištenja pravno je okarakteriziran kao najam privatnih skladišnih prostora Tvrtke i pojedinci iznajmljuju samo tražene snimke, na željeno vrijeme, bez pružanja skrbništva ili usluge skrbništva.Operator osigurava prostor, kontrolu pristupa i infrastrukturu, dok odgovornost za imovinu ostaje na najmoprimcu.Ova konfiguracija eliminira zahtjeve kao jamca, duge ugovore i fiksne troškove povezane s održavanjem većih nekretnina.

U praksi je počeo djelovati kao urbanističko logističko rješenjeTvrtke koriste kutije za sezonske zalihe, distribucijske centre zadnje milje, renoviranje komercijalnih točaka i operativnu reorganizacijuMala i srednja poduzeća, posebno u maloprodaji i e-trgovini, zamjenjuju nedovoljno iskorištena skladišta manjim i učinkovitijim prostorima, smanjujući fiksni kapital i povećavajući kapacitet za prilagodbu.

Iako je brazilsko tržište još uvijek uglavnom sastavljeno od pojedinaca, koji predstavljaju oko 65% baze kupaca, korporativna uporaba raste u relevantnosti Tvrtke čine približno 35% ugovora, ali ostaju znatno dulja razdoblja, Dok pojedinačni kupci ostaju, u prosjeku, četiri do pet mjeseci, tvrtke ostaju između jedne godine i jedne i pol godine, što pojačava strateški karakter modela.

Cijene ne variraju između pojedinaca i tvrtki.Što se mijenja je prosječna vrijednost kvadratnog metra prema veličini prostora.U Braziliji se manje površine okreću oko R$ 110 po kvadratnom metru, dok su veće kutije blizu R$ 90, odražavajući dobitke u opsegu i veću predvidljivost okupacije.

Unatoč ubrzanom širenju, sektor se i dalje suočava s osjetljivim regulatornim okruženjem.Budući da je okarakteriziran kao zakup prostora, samoskladištenje ne podliježe pojavnosti ISS-a.Međutim, posebne sudske odluke pripisale su odgovornost operaterima za štete uzrokovane robom koju su pohranili sami kupci, stvarajući pravnu nesigurnost i potencijalni rizik za ulagače. “se je danas glavni izazov sektora.Model je pravno jasan, ali se ne tumači uvijek na ovaj način, što stvara buku i nesigurnost na brzo rastućem tržištu”, kaže Koenigkan.

U zemljama kao što su Sjedinjene Države, samoskladištenje je zrelo tržište, s visokom penetracijom po glavi stanovnika i tisućama jedinica u pogonu. U Brazilu, slabo poznavanje modela još uvijek koegzistira s visokim stopama popunjenosti, što ukazuje na smanjenu potražnju i prostor za strukturni rast.

Više od niše nekretnina, napredak samoskladištenja signalizira tihi pomak u načinu na koji tvrtke rukuju prostorom, troškovima i urbanom logistikom. Pokret koji ne zauzima naslovnice, već počinje gurati tradicionalne modele skladištenja i redefinirati strateške odluke u korporativnom okruženju.

O Show Self Storage, You Box i Brasilia Self Storage

Brendovi Show Self Storage, You Box i Brasilia Self Storage čine jedan od najvećih ekosustava za samoskladištenje na Srednjem zapadu, Stvoreni od strane Marcosa Koenigkana, tvrtke nude moderna, sigurna i fleksibilna rješenja za skladištenje, služeći i obiteljima i tvrtkama različitih veličina i segmenata, Sa strateški smještenim jedinicama i profesionalnim upravljanjem, grupa se ističe operativnom učinkovitošću, primjenom tehnologije u svojim procesima i visokim standardom sigurnosti i usluge, Zajedničko djelovanje triju marki pozicionira grupu kao referencu u inovacijama inteligentnog skladištenja i logistike, pridonoseći jačanju lokalnog gospodarstva i konsolidaciji Brazilije kao jednog od najperspektivnijih polova za samoskladištenje u zemlji.