डेटाZAP वार्षिक रिपोर्ट, जो इस वर्ष OLX समूह द्वारा जारी किया गया था, ने एक ऐसा डेटा उजागर किया है जो ब्राजील के रियल एस्टेट बाजार में बढ़ती धारणा की पुष्टि करता है: महिलाएं घर की खोज और खरीद के निर्णय में मुख्य भूमिका निभाती हैं। 2024 में, देश में ऑनलाइन संपत्ति खोजने वाले खरीदारों में से 52% महिलाएं थीं, विशेष रूप से पीढ़ी X (41 से 60 वर्ष के बीच)। यह प्रोफ़ाइल अभी भी विवाहित लोगों, बच्चों, पालतू जानवरों वाले और वर्ग बी से संबंधित लोगों को शामिल करता है, जिनका औसत परिवारिक आय R$ 7.512,64 है।

सर्वेक्षण ने उस व्यवहार की पुष्टि की है जिसे निर्माण क्षेत्र की कंपनियों द्वारा पहले ही महसूस किया गया है, जैसे किसीके कंस्ट्रक्शनसांता कटरिना के उत्तर तट पर मजबूत उपस्थिति के साथ और हस्ताक्षरित डिज़ाइन वाले उच्च मानक परियोजनाओं के लिए प्रसिद्ध। व्यावहारिक रूप से, जब भी निर्णय साझा किया जाता है, तो महिला ही आमतौर पर संपत्ति के चयन में सबसे महत्वपूर्ण मानदंड निर्धारित करती है। यह जनता अब अधिक सूचित और सतर्क हो गई है, जैसे कि फिनिशिंग, सुरक्षा, वातावरण की कार्यक्षमता, रणनीतिक स्थान, कल्याण और पूर्ण मनोरंजन क्षेत्र जैसे गुणों के प्रति। ये कारक सीधे अंतिम निर्णय को प्रभावित करते हैं, "चार्ल्स कान, सीके के निदेशक," का उल्लेख है।

निर्माण कंपनी के एक प्रोजेक्ट जो महिलाओं के बीच लोकप्रिय हो रहा है, वह है आर्टेफैक्टो टावर्स बाय CK, जिसे 2021 में इटाजाई (एससी) के ब्रावा बीच पर लॉन्च किया गया था, जो ब्राजील के सबसे मूल्यवान क्षेत्रों में से एक है, जहां प्रति वर्ग मीटर का औसत मूल्य 30,000 रियाल से अधिक है। निजी क्षेत्रों के साथ 162.2 वर्ग मीटर से शुरू होकर, आवास देश में पहली बार प्रतिष्ठित फर्नीचर ब्रांड आर्टेफैक्टो द्वारा हस्ताक्षरित है। आंतरिक परियोजना को एनास्टासियाडिस आर्किटेक्ट्स कार्यालय द्वारा विकसित किया गया है और इसमें 30 सुसज्जित वातावरण हैं, साथ ही 3,000 से अधिक वर्ग मीटर का मनोरंजन क्षेत्र है — जिसमें स्विमिंग पूल, वेलनेस, पिलाटेस रूम, खेल के मैदान, सिनेमा और अन्य स्थान शामिल हैं जो आराम और कल्याण को बढ़ावा देते हैं।

डिसेंबर 2026 में अनुमानित वितरण के साथ, परियोजना का कुल बिक्री मूल्य (VGV) 350 मिलियन रियाल है और औसत टिकट 3 मिलियन रियाल है। व्यवसायी Patrícia Munhoz, 53 वर्ष की, DataZAP द्वारा पहचाने गए प्रोफ़ाइल का एक उदाहरण हैं। उसने CK के दो परियोजनाओं - डुओ प्राइया ब्रावा और आर्टेफैक्टो टावर्स - में इकाइयाँ खरीदीं और निवेश के परिणामों का जश्न मना रही है। आर्टेफैक्टो में संपत्ति ने खरीद के बाद से लगभग 150% की वृद्धि की है। मैंने R$ 600 हजार चुकाए थे और आज इसकी कीमत लगभग R$ 1.5 मिलियन है। वहीं, डुओ प्राइया ब्रावा ने लगभग 60% की वृद्धि की है, वह रिपोर्ट करता है।

पात्रिका के अनुसार, निर्माण कंपनी पर भरोसा, स्थिरता, समय पर डिलीवरी और परियोजनाओं के प्रत्येक विवरण के प्रति स्पष्ट देखभाल खरीद के दौरान विचार किए गए कारक थे। ये ऐसे प्रोजेक्ट हैं जो बाजार में अपनी अलग पहचान बनाते हैं, जिनमें रणनीतिक स्थान, उच्च मानक की फिनिशिंग और मजबूत मूल्यवर्धन की क्षमता है। ये निवेश ऐसे थे जिन्होंने संपत्ति की सुरक्षा को उत्कृष्ट रिटर्न की संभावना के साथ जोड़ा। इसके अलावा, विशिष्ट वास्तुकला, समकालीन डिज़ाइन और कल्याण पर ध्यान केंद्रित करना निर्णायक था, वे कहते हैं।

व्यावसायिक भी मानती हैं कि महिलाओं का खरीदारी के निर्णयों में अधिक से अधिक केंद्रीय भूमिका है, विशेष रूप से घर के मामले में। हम कार्यक्षमता, सुरक्षा, आराम और सौंदर्य जैसे पहलुओं का अधिक संवेदनशीलता से मूल्यांकन करते हैं। यह बहुत सामान्य है कि अंतिम शब्द महिला का ही हो, वह समाप्त करता है।

ब्राज़ील में धोखाधड़ी एक नए लक्ष्य पर बढ़ रही है: युवा। सेरासा एक्सपेरियन के धोखाधड़ी प्रयास सूचकांक के अनुसार, जो ब्राजील की पहली और सबसे बड़ी डेटा टेक कंपनी है, 25 वर्ष तक के लोगों को लक्षित धोखाधड़ी की संख्या अप्रैल 2025 में पिछले साल के समान अवधि की तुलना में 50.2% बढ़ गई। अपराधियों का ध्यान केंद्रित करने में बदलाव उनके हमले की रणनीतियों में एक गतिशीलता को दर्शाता है जो अत्यधिक जुड़े प्रोफाइल और कम वित्तीय इतिहास वाले लोगों की ओर केंद्रित हैं। रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि देश में महीने में 1,101,410 धोखाधड़ी के प्रयास दर्ज किए गए, जो हर 2.4 सेकंड में एक के बराबर है — यह मात्रा जनवरी से एक मिलियन से ऊपर बनी हुई है।

सामान्यतः, धोखाधड़ी के प्रयास तेज़ी से विकसित हो रहे हैं, कृत्रिम बुद्धिमत्ता जैसी तकनीकों और सामाजिक इंजीनियरिंग की रणनीतियों की परिष्कृतता द्वारा प्रेरित। यह केवल मात्रा का मामला नहीं है, बल्कि धोखाधड़ी की गुणवत्ता का भी है, ऐसा कहते हैं सेरा्सा एक्सपेरियन के प्रमाणीकरण और धोखाधड़ी रोकथाम के निदेशक, कैयो रोचा। इस परिदृश्य में, परत-दर-परत धोखाधड़ी विरोधी रणनीतियों को अपनाना अनिवार्य है। एकीकृत समाधान जो डिजिटल यात्रा के विभिन्न चरणों में कार्य करते हैं, संदिग्ध व्यवहार की अधिक सटीक पहचान करने और पूर्वानुमानात्मक रूप से कार्रवाई करने की अनुमति देते हैं, जिससे धोखाधड़ी के साकार होने से पहले ही जोखिम कम हो जाते हैं। इसके अलावा, उपभोक्ताओं के सतत जागरूकता को बढ़ावा देना आवश्यक है, जो अभी भी धोखेबाजों का लक्ष्य बने रहते हैं।

नीचे दिए गए ग्राफ़ में पिछले 12 महीनों में धोखाधड़ी के प्रयासों का मासिक विकास देखें:

आर्थिक रूप से सक्रिय वयस्क अभी भी धोखेबाजों का मुख्य ध्यान केंद्रित कर रहे थे। अप्रैल में, 36 से 50 वर्ष की आयु वर्ग सबसे अधिक धोखाधड़ी प्रयासों से प्रभावित हुआ, जो कुल मामलों का एक तिहाई (33%) था। इसके बाद, 26 से 35 वर्षों के समूह (26.3%) और 25 वर्षों तक के लोगों (15%) दिखाई देते हैं।

हालांकि, अप्रैल 2024 की तुलना में, सबसे अधिक अनुपातिक वृद्धि सबसे युवा लोगों के बीच दर्ज की गई: 25 वर्ष तक के पीड़ितों की भागीदारी में 50.2% की वृद्धि हुई, जो क्रेडिट का कम इतिहास या पहले कम एक्सपोज़र वाले लोगों के बीच धोखाधड़ी के प्रसार में चिंताजनक बढ़ोतरी का संकेत है। 26 से 35 वर्ष और 36 से 50 वर्ष की आयु वर्ग के भी महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई, जो क्रमशः 38.2% और 26.8% थी।

युवा वर्ग में धोखाधड़ी की उल्लेखनीय वृद्धि एक महत्वपूर्ण चेतावनी है। इस समूह का अक्सर क्रेडिट का कम इतिहास होता है और डिजिटल जालसाजी से कम परिचित होता है, इसलिए यह धोखेबाजों के लिए एक नया रणनीतिक लक्ष्य बन गया है। यह आवश्यक है कि धोखाधड़ी से सुरक्षा जल्दी शुरू हो, जानकारी और डिजिटल शिक्षा के साथ-साथ निगरानी उपकरण और हर चरण में प्रक्रियाओं की निरंतर समीक्षा, ताकि पूरे प्रक्रिया में सुरक्षा के परतें सुनिश्चित की जा सकें, ग्राहक पंजीकरण से लेकर खरीद तक, कहते हैं कैयो रोचा, सेरा एक्सपेरियन के प्रमाणीकरण और धोखाधड़ी रोकथाम के निदेशक।

बुजुर्ग दर्शकों में, 51 से 60 वर्ष की भागीदारी में 21.1% की वृद्धि हुई, जबकि 60 वर्ष से अधिक उम्र के समूह में इस अवधि में 11.7% की वृद्धि हुई, यह दर्शाता है कि कम कुल मात्रा के बावजूद, धोखेबाज अभी भी डिजिटल अनुभव या जानकारी तक पहुंच के मामले में अधिक कमजोर प्रोफाइल को निशाना बना रहे हैं।

बैंक मुख्य लक्ष्यों के रूप में बने रहते हैं, लेकिन टेलीफोन सेवा ने वार्षिक वृद्धि में नेतृत्व किया

बैंक और कार्ड सेक्टर ने ब्राजील में धोखाधड़ी के प्रयासों की रैंकिंग में नेतृत्व जारी रखा, अप्रैल 2025 में कुल रिकॉर्ड का 54.2% केंद्रित किया। इसके बाद, सेवा क्षेत्र (30.9%), वित्तीय (7.2%), टेलीकॉम (5.8%) और खुदरा (1.9%) दिखाई देते हैं।

सभी क्षेत्रों ने अप्रैल 2024 की तुलना में वृद्धि दर्ज की है, जिसमें टेलीफोन क्षेत्र प्रमुख है, जिसने धोखाधड़ी के प्रयासों में 61.1% की सबसे बड़ी छलांग लगाई है। इसके बाद, बैंक और कार्ड में 32.9% की वृद्धि हुई, जबकि सेवाओं में 23.9% की वृद्धि हुई। वित्तीय और रिटेल ने क्रमशः 19% और 9.5% की वृद्धि दिखाई।

पंजीकरण के समय पर किए गए डेटा में हेरफेर से होने वाले धोखाधड़ी प्रयासों का आधे से अधिक हिस्सा रोक दिया गया है।

विधि के अनुसार विश्लेषण में, अधिकांश धोखाधड़ी प्रयासों की पहचान पंजीकरण असंगतियों (52.1%) के माध्यम से की गई, जो अप्रैल 2025 में पहचानी गई। यह प्रकार व्यक्तिगत डेटा में भिन्नताओं को शामिल करता है जो पंजीकरण के समय प्रदान किए गए हैं, जैसे कि सीपीएफ, नाम, पता या फोन नंबर, जो विश्वसनीय स्रोतों के साथ मेल नहीं खाते या हेरफेर के संकेत दिखाते हैं।

दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता और बायोमेट्रिक सत्यापन से संबंधित चेतावनियाँ, जो 39.9% प्रयासों को रोकने में जिम्मेदार हैं, दूसरे स्थान पर आईं। अंत में, उपकरणों में संदिग्ध व्यवहार, जैसे कि पिछले धोखाधड़ी प्रयासों से जुड़े उपकरणों से पहुंच या असामान्य ब्राउज़िंग पैटर्न, अवधि के दौरान रोकी गई धोखाधड़ी का 8% था।

दक्षिणपूर्व लगभग आधे धोखाधड़ी पर केंद्रित है, लेकिन उत्तर समानुपातिक वृद्धि में अग्रणी है।

दक्षिणपूर्व क्षेत्र देश में धोखाधड़ी के प्रयासों का केंद्र बना रहा, अप्रैल 2025 में 521,451 घटनाओं के साथ, जो राष्ट्रीय कुल का 47.3% है। रैंकिंग ने Nordeste (246,550), Sul (177,351), Norte (79,431) और Centro-Oeste (76,627) के साथ जारी रखा। इसके बावजूद, जब क्षेत्रवार वार्षिक परिवर्तन देखा जाता है, तो उत्तर ने अनुपातिक प्रगति का नेतृत्व किया, पिछले वर्ष के समान महीने की तुलना में धोखाधड़ी के प्रयासों में 38.3% की वृद्धि के साथ। उत्तरपूर्व ने भी मजबूत वृद्धि दिखाई (+33.7%), जिसमें अमेज़नास (+42.2%), पैराह (+41.4%) और मारान्हाओ (+38.9%) जैसे राज्यों का विशेष ध्यान था।

साओ पाउलो की संघीय इकाई (UF) ने मासिक रिकॉर्ड की संख्या में अकेले नेतृत्व किया, जिसमें 301,195 घटनाएँ थीं, इसके बाद रियो डी जनेरियो (104,117) और मिंस गेरैस (96,161) का स्थान था। दूसरे छोर पर, रोराइमा (2,290) और अमापá (3,176) ने सबसे कम मात्रा दिखाई, हालांकि दोनों ने अप्रैल 2024 की तुलना में क्रमशः 39.3% और 36.1% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की।

हालांकि इन क्षेत्रों में पहले से ही उच्च मात्रा मौजूद है, दक्षिणपूर्व (+29.9%) और मध्य-पूर्व (+27.3%) ने भी महत्वपूर्ण वृद्धि दर्ज की। दक्षिण क्षेत्र, हालांकि सबसे कम परिवर्तन दरों वाला है, फिर भी इसमें 23.1% की वृद्धि हुई है, जिसमें Paraná का विशेष ध्यान है, जिसने महीने में 70 हजार से अधिक घटनाएँ दर्ज कीं।

नीचे एक ग्राफ़ देखें जिसमें यूएफ़ के अनुसार धोखाधड़ी के प्रयासों की संख्या है, और उसके बाद वार्षिक परिवर्तन के साथ एक तालिका है।

आबादी के अनुसार विश्लेषण में, Distrito Federal ने अप्रैल 2025 में धोखाधड़ी के प्रयासों की सबसे अधिक दर दिखाई, जिसमें प्रति मिलियन निवासी 7,759 घटनाएं थीं। इसके बाद, साओ पाउलो (6,540), माटो ग्रोसो (6,093) और रियो डी जनेरियो (6,045) राज्यों को प्रमुखता दी जाती है, जो सभी राष्ट्रीय औसत 5,166 से ऊपर हैं, और जिनमें मजबूत डिजिटल उपस्थिति और उच्च बैंकिंग शामिल हैं, जो जोखिम के प्रति एक्सपोज़र को बढ़ाते हैं।

दूसरे छोर पर, Maranhão (3.105), Roraima (3.123) और Piauí (3.361) ने सबसे कम घनत्व दर्ज किया, हालांकि इन राज्यों में से कुछ ने वार्षिक तुलना में उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई है, जो धोखाधड़ी के आंतरिककरण की संभावित प्रवृत्ति का संकेत देता है। यूएफ के अनुसार घनत्व की पूर्ण जानकारी के साथ ग्राफ़ देखें: