सबसे अच्छे क्षेत्रों में से एक माना जाता है, रियल एस्टेट बाजार नए निवेशकों के लिए आशावादी स्थितियों को प्रस्तुत करता है। भू-सम्पत्तियों में निवेश हो, अपने स्वामित्व वाली संपत्ति की खरीद हो या निर्माणाधीन परियोजनाएँ, यह क्षेत्र स्थिर लाभ और मूल्यवृद्धि की बढ़ती संभावना प्रस्तुत करता है। हालांकि, पहली अनुभव यदि अच्छी तरह से आधार नहीं है तो यह आघातपूर्ण हो सकता है।
यह इसलिए है क्योंकि जब कोई संपत्ति खरीदता है, तो कई खरीदार केवल संरचना और वितरण की स्थिति का विश्लेषण करते हैं, प्रशासनिक मुद्दों को नजरअंदाज करते हैं। 60 से अधिक रियल एस्टेट CNPJ की प्रशासक और साझेदार सिमास और ह्यूटनर वकीलवकील महिलाएं डॉ. सुएलेन सिमास ई डॉ. रेनाटा ह्युट्नर, विचार किए जाने वाले बिंदुओं को मैं सूचीबद्ध करता हूँ जो बातचीत के दौरान विश्लेषण किए जाने चाहिए।
अनुबंध विशेषज्ञ, ह्युटनर का तर्क है कि कार्रवाई के लिए कानूनी योजना आवश्यक है ताकि गतिविधि की सफलता सुनिश्चित की जा सके और अनुबंध निर्माण और ज्ञान के महत्व पर प्रकाश डालता है। अनुबंध किसी भी रियल एस्टेट खरीदारी की कानूनी सुरक्षा का आधार है। इसे विस्तृत, स्पष्ट और सटीक होना चाहिए ताकि संबंधित पक्षों के हितों की रक्षा की जा सके। दुर्भाग्यवश, बहुत से लोग तभी इसकी महत्ता समझते हैं जब वे पहले ही समस्याओं का सामना कर रहे होते हैं, यह कहती हैं।
रियल एस्टेट और कॉर्पोरेट कानून में विशेषज्ञता प्राप्त, सिमास चेतावनी देते हैं कि व्यवसाय की सुरक्षा सुनिश्चित करने का पहला कदम दस्तावेज़ी जांच है, जिसमें कानून के अनुसार सावधानीपूर्वक ध्यान देना आवश्यक है। उत्साह खरीदार को महत्वपूर्ण विवरणों को नजरअंदाज करने पर मजबूर कर सकता है। राज्य की स्थिति और संभावित न्यायिक प्रतिबंधों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण किए बिना, भविष्य में समस्याओं का बड़ा जोखिम होता है। सस्ता महंगा पड़ सकता है।
कौन सी देखभाल करनी चाहिए?
पुराने संपत्तियों के मामलों में, संपत्ति का पंजीकरण, बिक्री प्रमाण पत्र, कर, दर्ज किए गए दस्तावेज़ और निरीक्षणों पर ध्यान देना चाहिए, साथ ही विक्रेता की प्रामाणिकता का भी आकलन करना चाहिए। निर्माणाधीन संपत्तियों में, सावधानी दोगुनी होनी चाहिए। वकील यह सलाह देती हैं कि निर्माण कंपनी की प्रतिष्ठा और अनुबंध की शर्तें सबसे पहले देखी जानी चाहिए। यह भी अनुशंसित है कि निवेशक सभी प्रचार सामग्री का कब्जा बनाए रखें, ताकि विपणन संरचना की पूरी डिलीवरी सुनिश्चित की जा सके।
आपको संपत्ति चुनते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
क्षेत्र की अवसंरचना: हाल की निर्माण और शहरी सुधार वाले क्षेत्र अधिक मूल्यवान होते हैं।
2. सार्वजनिक परिवहन और व्यापार तक पहुंच: अच्छी तरह से जुड़े पड़ोस आमतौर पर आवास और उद्यमिता के लिए अधिक आकर्षित होते हैं।
3. मूल्यवृद्धि का इतिहास: पड़ोसी संपत्तियों की औसत कीमत और पिछले वर्षों में वृद्धि या गिरावट की प्रवृत्ति की जांच करना महत्वपूर्ण है।
4. निवेश की तरलता: केवल कीमत के आधार पर संपत्ति खरीदना उचित नहीं है। क्षेत्र के विकास और दीर्घकालिक पूंजी की तरलता का विश्लेषण करना आवश्यक है, ताकि संभावित पुनर्विक्रय को नुकसान न पहुंचे।
जोड़ी अंत में सहमत होती है कि कानूनी सलाह लेना और कानून प्रवर्तक आश्वासन के आधार पर शर्तों पर बातचीत करना सुरक्षा सुनिश्चित करने और खरीद और आवेदन प्रक्रिया में शांति बनाए रखने में मदद करता है, जहां रोकथाम भविष्य की समस्याओं से बचने का सबसे अच्छा तरीका है।
