ब्राज़ील में ई-कॉमर्स के विकास ने लॉजिस्टिक रियल एस्टेट को बदल दिया है और औद्योगिक गोदामों को अत्यंत प्रतिस्पर्धी रणनीतिक संपत्तियों में बदल दिया है, जिन पर शॉपी, मार्केटप्लेस और अमेज़न जैसे दिग्गजों का कब्ज़ा है। अंतिम तिमाही 2024 में खाली रहने की दर केवल 8.10% पहुंच गई है, बिल्डिंग्स के अनुसार, जो रियल एस्टेट बाजार की जानकारी में एक प्रमुख कंपनी है, और अवसंरचना में अरबों डॉलर के निवेश के साथ, यह क्षेत्र एक उछाल का अनुभव कर रहा है जो देश में वितरण श्रृंखला को पुनः परिभाषित कर रहा है। कुछ मामलों में रिक्ति दर और भी कम थी, जैसे किसॉर्ट निवेशक्षेत्र में विशेषज्ञता प्राप्त, जिसने इस अवधि में प्रभावशाली 0.5% का प्रतिशत प्राप्त किया है और वर्ग मीटर का मूल्य R$ 5,500 से अधिक है, जिसमें इस वर्ष के अंत तक 20% की मूल्यवृद्धि का अनुमान है।
शोपे के संचालन का तेज़ी से विस्तार, जिसने केवल पाँच वर्षों में लॉजिस्टिक स्थानों के उपयोग में 5,000% की वृद्धि दर्ज की है, इस परिवर्तन का सीधा प्रतिबिंब है। बिल्डिंग्स के अनुसार, रिटेल जायंट पहले ही देशभर में फैले 68 स्थानों में 717 हजार वर्ग मीटर का स्थान किराए पर ले चुका है, जिनमें से 622 हजार वर्ग मीटर पहले ही संचालन में हैं। इटाजाई, गुआरुल्होस, कासियास और संघीय जिला में नई सुविधाएं दिखाती हैं कि रिटेलर अपनी वितरण नेटवर्क का विस्तार तेजी से कर रहा है।
सोर्ट इन्वेस्टमेंट्स का पूरे सैंटा कैटरीना राज्य में मजबूत परिचालन है, विशेष रूप से इटाजाई, नावगांतेस, अराक्वारी और गरुवा शहरों में, जो बड़े लॉजिस्टिक वितरण केंद्रों की स्थापना के लिए रणनीतिक माने जाते हैं। इन क्षेत्रों का विशिष्ट स्थान, उच्च गुणवत्ता वाली बंदरगाह और सड़क अवसंरचना के साथ, बाजार के बड़े खिलाड़ियों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।
"लॉजिस्टिक्स बाजार निवेशकों के लिए सबसे रणनीतिक क्षेत्रों में से एक बन गया है जो उच्च लाभप्रदता और संपत्ति सुरक्षा की तलाश में हैं। आगामी महीनों में मांग में वृद्धि का प्रक्षेपण यह संकेत देता है कि यह निवेश करने का आदर्श समय है, क्योंकि इन परिसंपत्तियों का मूल्यांकन और भी तेज़ी से होने का रुझान है। हम एक अनूठे अवसर का सामना कर रहे हैं, जहां ई-कॉमर्स के बढ़ने के साथ-साथ उपलब्ध स्थानों की कमी, लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में एक नए मूल्यांकन चक्र को प्रेरित करेगी," डग्लस कुरी, क्षेत्र के विशेषज्ञ और सॉर्ट इन्वेस्टमेंट्स के साझेदार, कहते हैं।
अंतिम तिमाही में, कंपनी के लेनदेन 70 मिलियन रियाल से अधिक थे, जो पिछले अवधि की तुलना में 30% की वृद्धि है। वर्तमान में, कंपनी के पास 8 अरब रियाल के परिसंपत्तियों का प्रबंधन है, जिनमें से केवल 3.5 अरब रियाल लॉजिस्टिक गोदामों का है जो 553 हजार वर्ग मीटर से अधिक हैं।
चौकोर मीटर के लिए युद्ध
यदि शॉपी स्थिरता के लिए दौड़ रही है, तो Mercado Livre इस क्षेत्र में पहले ही प्रभुत्व स्थापित कर चुका है, ब्राजील में 74 औद्योगिक क्षेत्रों में फैले 2.4 मिलियन वर्ग मीटर के स्टॉक के साथ, बिल्डिंग्स के आंकड़ों के अनुसार। अर्जेंटीना की दिग्गज कंपनी अपनी संचालन को निरंतर बढ़ा रही है, अपनी नेतृत्व स्थिति बनाए रखने के लिए नए लॉजिस्टिक केंद्रों में निवेश कर रही है।
बुनियादी ढांचे के मजबूत होने और नए अंतरराष्ट्रीय खिलाड़ियों के आने के साथ, हम ब्राज़ीलियाई लॉजिस्टिक्स की पूरी पुनःसंरचना की शुरुआत में हैं। इस परिदृश्य में, ट्रिपल ए गोदाम, उन्नत तकनीक और उच्च परिचालन दक्षता के साथ, अगले दशक में सबसे मूल्यवान संपत्तियों में से एक बन जाएंगे, वह समाप्त करते हैं।
