ई-कॉमर्स का विकास और पीढ़ी Z के उपभोक्ता के रूप में मजबूत होने से ब्राजील में लॉजिस्टिक बाजार बदल रहा है। यह पीढ़ी, जो 1995 से 2010 के बीच जन्मे युवाओं से मिलकर बनी है, जो 2030 तक वैश्विक श्रम शक्ति का 58% हिस्सा होगी, की खरीदारी की आदतें अत्यंत डिजिटल और त्वरित हैं, जिससे अधिक कुशल और अच्छी तरह से स्थानित वितरण केंद्रों की आवश्यकता बढ़ रही है। इस आंदोलन ने लॉजिस्टिक गोदामों की मांग को बढ़ाया है और इन परिसंपत्तियों के मूल्यांकन को तेज किया है। 2024 में, ब्राज़ील में ई-कॉमर्स क्षेत्र ने 205 बिलियन रियाल का कारोबार किया, जो पिछले साल की तुलना में 10.5% की वृद्धि है, जिसमें 418.6 मिलियन से अधिक ऑर्डर और औसत टिकट 490 रियाल था। 2025 के लिए, अनुमान है कि ऑनलाइन बिक्री 234 अरब रियाल से अधिक हो जाएगी। डेटा ब्राज़ीलियाई इलेक्ट्रॉनिक वाणिज्य संघ (ABComm) का है
ज़ेड पीढ़ी इतिहास की सबसे अधिक जुड़ी हुई है, जो ई-कॉमर्स के विकास में उसके प्रभाव को मजबूत करती है। कंटार आईबोप मीडिया की एक सर्वेक्षण के अनुसार, इस पीढ़ी के 98% लोग नियमित रूप से इंटरनेट का उपयोग करते हैं, और औसतन प्रति दिन 6 घंटे 45 मिनट ऑनलाइन बिताते हैं। यह व्यवहार सीधे उपभोग की आदतों को दर्शाता है, जिसमें लगातार अधिक बार और तुरंत खरीदारी हो रही है, जिससे एक तेज़ और परिष्कृत लॉजिस्टिक्स की मांग बढ़ रही है। इसके कारण, इन परिसंपत्तियों का मूल्यांकन तेज़ गति से जारी है, और 2025 के अंत तक लगभग 20% की वृद्धि का अनुमान है।
पीढ़ी Z उपभोक्ता बाजार को फिर से परिभाषित कर रही है और परिणामस्वरूप लॉजिस्टिक क्षेत्र को भी। यह जनता तेजी और सुविधा की मांग करती है, जिसने ई-कॉमर्स के विकास को प्रेरित किया है और अधिक तेज़ और कुशल लॉजिस्टिक संचालन की मांग बढ़ाई है। इसके परिणामस्वरूप, आधुनिक और अच्छी तरह से स्थित गोदामों की खोज तेजी से बढ़ी है, जो बड़े रिटेलर्स और लॉजिस्टिक ऑपरेटरों के लिए रणनीतिक संपत्ति बन गए हैं। यह आंदोलन न केवल क्षेत्र के मूल्यांकन को बढ़ावा देता है, बल्कि निवेशकों को भी आकर्षित करता है जो लॉजिस्टिक गोदामों में एक सुरक्षित और अत्यधिक लाभकारी अवसर देखते हैं, विशेष रूप से शहरी केंद्रों और परिवहन मार्गों के पास क्षेत्रों में,” रेनाटो मोंटेइरो, सॉर्ट इन्वेस्टमेंट्स के सीईओ, ने कहा।
वर्तमान में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत पहले ही 5,500 रियाल से अधिक हो चुकी है, लेकिन यह साल के अंत तक 6,500 रियाल तक पहुंच सकती है, उच्च मानक लॉजिस्टिक स्थानों की बढ़ती मांग के कारण, जिन्हें ट्रिपल ए भी कहा जाता है, जो आधुनिक निर्माण हैं जो भंडारण और वितरण के लिए दक्षता और सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं। इस प्रकार का गोदाम 12 मीटर से अधिक ऊंचाई वाला है, समतल फर्श जो प्रति वर्ग मीटर 5 टन से अधिक वजन सहन कर सकते हैं, उन्नत अग्निशमन प्रणाली (स्प्रिंकलर J4) और राजमार्गों, बंदरगाहों और हवाई अड्डों के पास रणनीतिक स्थान।
सोर्ट इन्वेस्टमेंट्स के प्रबंधन में लॉजिस्टिक गोदामों की खाली रहने की दर 2024 में 0.5% पर गिर गई, जिसमें 100 मिलियन रियाल से अधिक की सौदेबाजी हुई, जो पिछले साल की तुलना में 30% की वृद्धि है। ज़ेड पीढ़ी के उदय और स्वचालन तकनीकों के प्रगति के साथ, लॉजिस्टिक गोदामें रियल एस्टेट बाजार में सबसे रणनीतिक निवेशों में से एक के रूप में स्थापित हो रही हैं, जो आने वाले वर्षों में उच्च लाभप्रदता और निरंतर मूल्यवृद्धि सुनिश्चित कर रही हैं, रेनाटो समाप्त करते हैं।
