שוק הנדל"ן, הנחשב לאחד המגזרים הטובים ביותר להשקעה, מציע תנאים מבטיחים למשקיעים חדשים. בין אם מדובר בקרנות נדל"ן, רכישות בתים או אפילו פיתוחים בבנייה, המגזר מציע תשואות מוצקות ופוטנציאל הולך וגדל לעליית ערך. עם זאת, החוויה הראשונה יכולה להיות טראומטית, אם לא מבוססת.
הסיבה לכך היא שכאשר רוכשים נכס, קונים רבים שוקלים רק את המבנה ואת מצב המסירה, תוך התעלמות מסוגיות בירוקרטיות. עורכות הדין ד"ר סולן סימאס וד"ר רנטה הוטנר, Simas e Hütner Advocacia מציינות נקודות שיש לקחת בחשבון במהלך המשא ומתן.
הוטנר, מומחית לחוזים, טוענת כי נדרש תכנון משפטי כדי להבטיח עסקה מוצלחת ומדגישה את החשיבות של ניסוח והבנה של חוזים. "החוזה הוא הבסיס לביטחון המשפטי לכל רכישת נדל"ן. הוא חייב להיות מפורט, ברור ומדויק כדי להגן על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. למרבה הצער, אנשים רבים מבינים את החשיבות של זה רק כשהם כבר מתמודדים עם בעיות", היא מסבירה.
סימאס, המתמחה בדיני נדל"ן ועסקים, מזהיר כי הצעד הראשון להבטחת ביטחון העסקה הוא ניתוח יסודי של המסמכים, הדורש תשומת לב קפדנית לחוק. "התרגשות עלולה לגרום לקונה להתעלם מפרטים חשובים. ללא ניתוח מדוקדק של מצב המדינה וכל מגבלה חוקית, קיים סיכון גבוה לבעיות עתידיות. עסקה זולה עלולה בסופו של דבר להיות יקרה."
אילו אמצעי זהירות יש לנקוט?
במקרה של נכסים משומשים, יש לשים לב לרישום הנכס, לתעודות מכירה, למיסים, למסמכים רשומים ולבדיקות, בנוסף לחקירת הרקע של המוכר. עבור נכסים מחוץ לתכנית, יש לנקוט משנה זהירות. עורכי דין ממליצים כי המוניטין של חברת הבנייה ותנאי החוזה הם הנקודות הראשונות שיש לנתח. מומלץ גם למשקיעים לשמור ברשותם את כל חומרי הפרסום כדי להבטיח מסירה מלאה של הנכס הנמכר.
מה עליי לשקול בעת בחירת נכס?
1. תשתיות האזור: אזורים עם בנייה ושיפורים עירוניים אחרונים נוטים לעלות יותר.
2. גישה לתחבורה ציבורית ולמסחר: שכונות מקושרות היטב נוטות להיות מבוקשות יותר לדיור ויזמות.
3. היסטוריית עליית ערך: חשוב לבדוק את המחיר הממוצע של נכסים שכנים ואת מגמות העלייה או הירידה שלהם בשנים האחרונות.
4. נזילות השקעה: רכישת נכס על סמך מחיר בלבד אינה מומלצת. חשוב לנתח את הצמיחה של האזור ואת הנזילות ארוכת הטווח של הבירה כדי להימנע מסיכון מכירה חוזרת פוטנציאלית.
השניים מסכמים בהסכמה כי פנייה לייעוץ משפטי וניהול משא ומתן על תנאים המבוססים על הבטחות חקיקתיות מסייעים להבטיח ביטחון ושקט נפשי בתהליך הרכישה והבקשה, כאשר מניעה היא הדרך הטובה ביותר להימנע מבעיות עתידיות.
