ההתקדמות של המסחר האלקטרוני וצמיחת הדור Z ככוח דומיננטי בצריכה שינו את השוק הלוגיסטי בברזיל. הדור הזה, מורכבת מנוער שנולד בין 1995 ל-2010, שעד 2030 ייצג 58% מכוח העבודה הגלובלי, יש לו הרגלי קנייה דיגיטליים מאוד ומידיים, מה שמניע את הצורך במרכזי הפצה יותר יעילים וממוקמים היטב. התנועה הזו העלתה את הביקוש למחסנים לוגיסטיים והאיצה את העלאת הערך של נכסים אלה. ב-2024, המגזר של מסחר אלקטרוני בברזיל הרוויח 205 מיליארד ריאל, עלייה של 10,5% ביחס לשנה הקודמת, עם יותר מ-418,6 מיליון הזמנות וכרטיס ממוצע של 490 ש"ח. עד 2025, התחזית היא שהמכירות המקוונות יעלו על 234 מיליארד ריאל. הנתונים הם מהאיגוד הברזילאי למסחר אלקטרוני (ABComm)
הדור Z הוא המחובר ביותר בהיסטוריה, מה שמחזק את השפעתו על צמיחת המסחר האלקטרוני. על פי סקר של קנטאר איבופ מדיה, 98% מהפרטים בדור הזה גולשים באינטרנט באופן קבוע, מבלה בממוצע 6 שעות ו-45 דקות באינטרנט ביום. התנהגות זו משקפת ישירות את הרגלי הצריכה, עם רכישות תכופות ומיידיות יותר ויותר, מאיץ את הביקוש ללוגיסטיקה זריזה ומתקדמת. בגלל זה, ההערכה של נכסים אלה נמשכת בקצב מואץ, עם תחזית צמיחה של כמעט 20% עד סוף 2025.
"הדור Z מגדיר מחדש את שוק הצריכה ו", כתוצאה מכך, המגזר הלוגיסטי. קהל זה דורש מהירות ונוחות, מה שמניע את הצמיחה של המסחר האלקטרוני ומגביר את הביקוש לפעולות לוגיסטיות מהירות ויעילות יותר. כתוצאה מכך, החיפוש אחרי מחסנים מודרניים וממוקמים היטב זינק, הופך את הנכסים האסטרטגיים הללו לרשתות קמעונאיות גדולות ולמפעילי לוגיסטיקה. תנועה זו לא רק ממריצה את הערכת המגזר,אבל גם מושך משקיעים שרואים במחסנים הלוגיסטיים הזדמנות בטוחה ורווחית מאוד, במיוחד באזורים קרובים למרכזים עירוניים ומסדרונות תחבורה, רנאטו מונטיירו בולט, מנכ"ל סורט השקעות
נוכחית, מחיר המטר רבוע כבר חצה את R$ 5.500, אבל זה יכול להגיע ל-6 ריאל.500 עד סוף השנה,בשל העלייה בביקוש למתחמים לוגיסטיים ברמה גבוהה, גם נקראים טריפל איי, מהן בניינים מודרניים שמבטיחים יעילות וביטחון לאחסון ולהפצה. סוג זה של מחסן בעל גובה תקרה מעל 12 מטרים, רצפות מישוריות התומכות ביותר מ-5 טון למטר רבוע, מערכות מתקדמות לכיבוי אש (ספרינקלרים J4) ומיקום אסטרטגי קרוב לדרכים ראשיות, נמלים ושדות תעופה
שיעור הריקות של המחסנים הלוגיסטיים בניהול של סורט אינבסטימנטס ירד ל-0,5% ב-2024, עם עסקאות שהצטברו ליותר מ-100 מיליון ריאל, צמיחה של 30% ביחס לשנה הקודמת. עם עליית דור Z והתקדמות הטכנולוגיות האוטומטיות, המחסנים הלוגיסטיים מתייצבים כאחד מהשקעות הכי אסטרטגיות בשוק הנדל"ן, מבטיח תשואה גבוהה והערכה מתמשכת בשנים הקרובות, סיים רנאטו
