تیره میاشت، په ګویانا کې یوې محکمې یو اوسیدونکي ته د استوګنې په یوه کانډومینیم کې د Airbnb له لارې د خپل اپارتمان کرایه کولو څخه منع کړ. دې پریکړې د ملکیت د ټولنیز فعالیت او د ډله ایزو ګټو په وړاندې د انفرادي حقونو محدودیتونو په اړه بحث بیرته مخې ته راوړ. قاضي په پام کې ونیول چې دا عمل سوداګریز استوګنځی جوړوي، چې د کانډومینیم د قوانینو لخوا منع شوی، چې په کانډومینیم کې د ژوند اداره کولو اصلي سند دی، او د کرایې سمدستي ځنډولو امر یې وکړ، چې د ګډ ژوند تنظیم کونکي په توګه د دې وسیلې رول پیاوړی کوي. په برازیل کې د Airbnb پراختیا ته په پام سره دا بحث اړونده کیږي: په 2024 کې، پلیټ فارم په 2,500 ښارونو کې میلمانه راجستر کړل، چې د شرکت د معلوماتو له مخې د برازیل د ښاروالۍ د ټول شمیر نږدې 45٪ سره سمون لري.
د قاضي پوهه ښيي چې د کانډومینیم قوانین په ټولنه کې مرکزي رول لوبوي، د اوسیدونکو ترمنځ د ګډ ژوند د قواعدو په رامینځته کولو سره د یو ډول داخلي "اساسي قانون" په توګه کار کوي. که څه هم دا قانون نشي کولی له پامه وغورځوي، دا سند د هغو کړنو تنظیم کولو لپاره معیاري ځواک لري چې په ټولنه اغیزه کوي، په شمول د سوداګریزو فعالیتونو یا استوګنې ځای چې ممکن خوندیتوب، آرامۍ او روغتیا سره جوړجاړی وکړي. مدني قانون، په خپله 1,336 ماده کې، دمخه د ملکیت کارولو په اړه واضح محدودیتونه وضع کوي، د دوی په واحد باندې د کانډومینیم مالک آزادي تضمینوي، په دې شرط چې دا نورو ته زیان ونه رسوي.
د البوکرک میلو اډوګاډوس کې د مدني دعوی څانګې شریک رافیل ورډنټ په وینا، دا پریکړه په سمه توګه د انفرادي او ډله ایزو حقونو ترمنځ دا توازن پیاوړی کوي. "د کانډومینیم تړون د کانډومینیم مالکینو لپاره د ځان اداره کولو لپاره ترټولو مهم وسیله ده. دا د ګډو سیمو کارول تنظیموي او ټولنه د هغو کړنو څخه ساتي چې کولی شي ناامني، ډیر شور، یا په ګډه ژوند کې فشار رامینځته کړي. دا په دې معنی ده چې ډله ایزه ګټه اکثرا د انفرادي ګټو په پرتله غالبه وي، "هغه وايي.
متخصص په ګوته کوي چې د ملکیت حقونه مطلق نه دي. "مدني قانون دا ثابتوي چې د هر کانډومینیم مالک کولی شي خپل واحد په آزاده توګه وکاروي، تر هغه چې دا نورو ته زیان ونه رسوي. په بل عبارت، په یوه کانډومینیم کې ژوند کول یو طبیعي شرط وضع کوي: د شخړې په صورت کې ډله ایزه ګټه د انفرادي ګټې په پرتله غالبه کیږي،" ورډنټ زیاتوي. د هغه لپاره، دا د ګویانا پریکړې مرکزي ټکی دی، کوم چې په ځینو شرایطو کې د ملکیت د اقتصادي استحصال په پرتله د ډله ایزې ګټې پراخوالی پیاوړی کوي.
د قانوني تفسیر هاخوا، بحث په یوه کانډومینیم کې د ورځني ژوند عملي اړخونه شاملوي. د لنډمهاله کرایې په اړه د اوسیدونکو لخوا په ګوته شوي اصلي خطرونو کې د نامعلومو خلکو مکرر ننوتل، د پارټیو او شور امکان، د عامو سیمو ګړندی خرابیدل او اوښکې، او د ټولنې د احساس ماتیدل دي. دا عوامل د دې تشریح کولو کې مرسته کوي چې ولې، په ډیری مواردو کې، ډله ایز هڅه کوي د ملکیت انفرادي اقتصادي استحصال باندې محدودیتونه وضع کړي.
بحث د هرې ودانۍ له حدودو هاخوا ځي. هغه لایحې چې اوس مهال په ملي کانګرس کې پروسس کیږي، لکه PL 2030/2025 او PLP 78/2025، په دې بحث کوي چې ایا دا ډول کرایه باید د اجارې په توګه وکارول شي یا د استوګنې په توګه، د وړاندیزونو سره چې د کنډومینیمونو څخه څرګند واک ته اړتیا لري او هغه قوانین چې په هوټلونو او هوټلونو کې پلي کیږي نږدې دي. د ورډنټ لپاره، متوازن تنظیم اړین دی. "دا د بې توپیره بندیز په اړه ندي. دا اړینه ده چې وپیژندل شي چې دا موډل یو اقتصادي او ټولنیز واقعیت دی، مګر دا روښانه پیرامیټرو ته اړتیا لري. په حل کې داخلي قوانین شامل دي چې د مثال په توګه، د میلمنو دمخه راجسټریشن، د کرایې په وخت یا فریکونسۍ محدودیتونه، او د نه اطاعت په صورت کې جریمې ته اړتیا لري."
دا پلیټ فارم پخپله د کوربه، میلمنو او ټولنو د ساتنې لپاره سرچینې چمتو کوي، پشمول د هویت تصدیق پالیسۍ، د زیان بیمه، او د نامناسب چلند راپور ورکولو چینلونه. نړیواله تجربه ښیي چې مقررات اړین دي: په هسپانیه کې، حکومت پدې وروستیو کې د کور بحران په مینځ کې د لنډمهاله کرایې لپاره څارنه ګړندۍ کړې او محدودیتونه یې پلي کړي، دا په ګوته کوي چې څنګه عامه پالیسۍ کولی شي د کور حق او ډله ایز امنیت ساتلو سره د املاکو اقتصادي کارونې توازن کړي. دا لید د سیمه ایزو واقعیتونو سره سمون لرونکي واضح قوانینو اړتیا پیاوړې کوي، ډاډ ترلاسه کوي چې کنډومینیمونه کولی شي د Airbnb اقتصادي وړتیا له پامه غورځولو پرته ټولنه خوندي کړي.
وکیل دې پایلې ته رسیږي چې لویه ننګونه د حقونو همغږي کول دي. "اغیزمن مقررات باید د ملکیت حق او د ملکیت اقتصادي استحصال تضمین کړي، مګر د ډله ایزو ګټو ساتنه هم وکړي، کنډومینیمونو ته اجازه ورکړي چې په محدودیتونو او شرایطو غور وکړي. هیڅ یو ماډل شتون نلري: هغه څه چې په کورنۍ پورې تړلې ودانۍ کې کار کوي ممکن د هغه کنډومینیم لپاره د تطبیق وړ نه وي چې ډیر سیاحتي یا سوداګریز پروفایل لري،" هغه وايي.
