રોકાણ કરવા માટે શ્રેષ્ઠ ક્ષેત્રોમાંનું એક માનવામાં આવે છે, રિયલ એસ્ટેટ બજાર નવા રોકાણકારો માટે આશાસ્પદ પરિસ્થિતિઓ પ્રદાન કરે છે. રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સ, ઘર ખરીદી, અથવા બાંધકામ હેઠળના વિકાસમાં, આ ક્ષેત્ર નક્કર વળતર અને પ્રશંસા માટે વધતી જતી સંભાવના પ્રદાન કરે છે. જો કે, જો સારી રીતે સ્થાપિત ન હોય તો પહેલો અનુભવ આઘાતજનક હોઈ શકે છે.
આનું કારણ એ છે કે મિલકત ખરીદતી વખતે, ઘણા ખરીદદારો ફક્ત માળખા અને ડિલિવરીની સ્થિતિને ધ્યાનમાં લે છે, અમલદારશાહી મુદ્દાઓને અવગણીને. Simas e Hütner Advocacia વકીલો ડૉ. સુએલેન સિમાસ અને ડૉ. રેનાટા હ્યુટનર વાટાઘાટો દરમિયાન ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ તેવા મુદ્દાઓ ટાંકે છે.
કરાર નિષ્ણાત, હ્યુટનર દલીલ કરે છે કે સફળ વ્યવહાર સુનિશ્ચિત કરવા માટે કાનૂની આયોજન જરૂરી છે અને કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવા અને સમજવાના મહત્વ પર ભાર મૂકે છે. "કોન્ટ્રાક્ટ કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી માટે કાનૂની સુરક્ષાનો આધાર છે. તે સામેલ તમામ પક્ષોના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે વિગતવાર, સ્પષ્ટ અને ચોક્કસ હોવો જોઈએ. કમનસીબે, ઘણા લોકો આનું મહત્વ ત્યારે જ સમજે છે જ્યારે તેઓ પહેલાથી જ સમસ્યાઓનો સામનો કરી રહ્યા હોય," તેણી સમજાવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ અને વ્યવસાય કાયદામાં નિષ્ણાત, સિમાસ ચેતવણી આપે છે કે સોદાની સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવા માટેનું પ્રથમ પગલું દસ્તાવેજોનું સંપૂર્ણ વિશ્લેષણ છે, જેના માટે કાયદા પર ઝીણવટભર્યું ધ્યાન આપવાની જરૂર છે. "ઉત્તેજના ખરીદનાર મહત્વપૂર્ણ વિગતોને અવગણી શકે છે. રાજ્યની પરિસ્થિતિ અને કોઈપણ કાનૂની પ્રતિબંધોનું કાળજીપૂર્વક વિશ્લેષણ કર્યા વિના, ભવિષ્યમાં સમસ્યાઓનું જોખમ વધારે છે. સસ્તો સોદો મોંઘો બની શકે છે."
કઈ સાવચેતી રાખવી જોઈએ?
વપરાયેલી મિલકતોના કિસ્સામાં, વેચનારની પૃષ્ઠભૂમિની તપાસ ઉપરાંત મિલકત નોંધણી, વેચાણ પ્રમાણપત્રો, કર, નોંધાયેલા દસ્તાવેજો અને નિરીક્ષણો પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. યોજના બહારની મિલકતો માટે, વધારાની કાળજી લેવી જોઈએ. વકીલો સલાહ આપે છે કે બાંધકામ કંપનીની પ્રતિષ્ઠા અને કરારની શરતોનું વિશ્લેષણ કરવા માટે પ્રથમ બિંદુઓ છે. એવી પણ ભલામણ કરવામાં આવે છે કે રોકાણકારોએ વેચાયેલી મિલકતની સંપૂર્ણ ડિલિવરી સુનિશ્ચિત કરવા માટે બધી જાહેરાત સામગ્રીનો કબજો જાળવી રાખવો જોઈએ.
મિલકત પસંદ કરતી વખતે મારે શું ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ?
1. પ્રદેશનું માળખાગત સુવિધા: તાજેતરના બાંધકામ અને શહેરી સુધારાઓવાળા વિસ્તારો વધુ પ્રશંસા કરે છે.
2. જાહેર પરિવહન અને વાણિજ્યની સુલભતા: સારી રીતે જોડાયેલા પડોશીઓ રહેઠાણ અને ઉદ્યોગસાહસિકતા માટે વધુ માંગમાં હોય છે.
૩. પ્રશંસા ઇતિહાસ: તાજેતરના વર્ષોમાં પડોશી મિલકતોની સરેરાશ કિંમત અને તેમના ઉપર કે નીચે તરફના વલણો તપાસવા મહત્વપૂર્ણ છે.
૪. રોકાણ પ્રવાહિતા: ફક્ત કિંમતના આધારે મિલકત ખરીદવાની ભલામણ કરવામાં આવતી નથી. સંભવિત પુનર્વેચાણને જોખમમાં ન મૂકવા માટે પ્રદેશના વિકાસ અને મૂડીની લાંબા ગાળાની પ્રવાહિતાનું વિશ્લેષણ કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.
આ જોડી સંમત થાય છે કે કાયદાકીય ખાતરીઓના આધારે કાનૂની માર્ગદર્શન અને વાટાઘાટોની શરતો મેળવવાથી ખરીદી અને અરજી પ્રક્રિયામાં સુરક્ષા અને માનસિક શાંતિની ખાતરી આપવામાં મદદ મળે છે, જ્યાં નિવારણ એ ભવિષ્યની સમસ્યાઓ ટાળવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ છે.
