Meastar mar cheann de na réimsí is fearr le cur i bhfeidhm, léiríonn an margadh eastáit réadaigh coinníollacha dóchasacha do infheisteoirí nua. I mbunáistí maoinfhreastail, ceannaíocht na maoine féin nó fiú tionscadail atá faoi thógáil, léiríonn an réimse seo toradh comhsheasmhach agus féidearthacht fhásach ar luach. No entanto, a primeira experiência pode ser traumática se non ben fundamentada.
Sin é toisc nuair a cheannaíonn duine maoin, déanaimid go leor ceannaitheoirí anailís ar an struchtúr agus ar choinníoll na maoine, gan aird a thabhairt ar cheisteanna riaracháin. Bainistíocht ar níos mó ná 60 CNPJanna eastáit agus comhoibritheoirí de Simas agus Hütner Dlíodóirías avogadas Dra. Suellenn Simas agus Dra. Renata Hütner Citam pontos que deben ser analizados durante as negociações.
Sainseoir um conṭráatos, Hütner a faga a que a aṭividade exixe a planificació́n jurídica para garantir o éxito da movimentación e destaca a importancia da confección e do coñecemento contractual. "An conradh is é bunús na sábháilteacht dlí ar aon cheannachán maoine. Caithfear é a bheith mionsonraithe, soiléir agus cruinn chun leas na bpáirtithe a chosaint. Faraor, ní thuigeann go leor daoine tábhacht sin ach amháin nuair a bhíonn siad ag tabhairt aghaidh ar fhadhbanna," a mhíníonn.
Spreiseáilte i gceartais maoine agus gnó, tugann Simas faoi deara go bhfuil an chéad chéim chun sábháilteacht an ghnó a chinntiú ná anailís doiciméadach, a éilíonn aire mhionsonraithe de réir mar a deir an dlí. Is féidir le spreagadh an t-úinéir a chur i gcuimhne go bhféadfadh sé a bheith deacair aird a thabhairt ar shonraí tábhachtacha. Gan anailís chruinn ar an gcás státseirbhíse agus ar na srianta dlíthiúla féideartha, tá riosca mór ann go dtiocfaidh fadhbanna sa todhchaí. D'fhéadfadh an saor a bheith costasach.
Cén cúramachtaí ba chóir a ghlacadh?
I gcás maoineachtaí úsáideacha, ba chóir aird a thabhairt ar chlárúchán an mhaoine, deimhniúcháin díol, cánacha, doiciméid cláraithe agus iniúchtaí, chomh maith le suirbhé ar bhunús an díoltóra. Já i moíles ina plántula, o coidado debe ser redobrado. Deirfúra na gníomhaireachtaí a mholann go bhfuil cáilíocht na tógálaí agus coinníollacha an chonartha na chéad phointí le breathnú orthu. Tá freisin molta go gcoimeádfaidh an infheisteoir maoin ar fad den ábhar fógraí, chun a chinntiú go bhfuil an t-ábhar trádála go hiomlán curtha i láthair.
Cé acuide a chorar a imóbil?
1. Bonneagar na réigiún: Áreas le haghaidh tógála nua agus feabhsúcháin uirbigh de ghnáth a chuireann luach níos airde orthu.
2. Rochtain ar iompair phoiblí agus trádáil: De ghnáth bíonn sráidbhailte atá go maith ceangailte níos mó i mbéal an phobail le haghaidh cónaidhme agus fiontraíochta.
3. Staidéar ar luacháil: Tá sé tábhachtach meánphraghas na maoine comharsan a sheiceáil agus treocht méadaithe nó titim sa bhlianta beaga anuas.
4. Leithscéil na infheistíochta: Ní mholtar an t-úinéireacht a cheannach bunaithe ar an bpraghas amháin. Tá sé bunúsach anailís a dhéanamh ar fhás an réigiúin agus ar leachtacht an chaipitle ar feadh tréimhse fhada, ionas nach mbeidh díol deiseanta ina dhíth.
Tá an fhoireann ag teacht ar chomhaontú go gcabhraíonn cuardach comhairle dlí agus idirbheartaíocht ar na coinníollacha bunaithe ar na cinnteachtaí reachtaíochta chun sábháilteacht agus suaimhneas intinne a chinntiú sa phróiseas ceannaigh agus iarratais, áit a bhfuil cosc roimh fhadhbanna sa todhchaí an bealach is fearr.
