Le géant de la vente au détail agrandit les entrepôts logistiques dans le secteur 5.000% et de la chaleur La valorisation devrait atteindre 20%

L'avancée du commerce électronique au Brésil a transformé le marché immobilier logistique et transformé les entrepôts industriels en actifs stratégiques très disputés par des géants tels que Shopee, Mercado Livre et Amazon. Avec un taux d'inoccupation atteignant seulement 8.101TP3 T au dernier trimestre 2024, selon Buildings, société de référence en matière d'intelligence du marché immobilier, et des investissements milliardaires dans les infrastructures, le secteur connaît un boom qui redéfinit la chaîne de distribution dans le pays. Il existe des cas où le taux d'inoccupation était encore plus faible, comme le Trier les investissements[TRADUCTION], spécialisée dans le secteur, qui avait un pourcentage impressionnant de 0,51TP3 T dans la période et la valeur du mètre carré qui dépasse R$ 5 500, avec une projection d'appréciation de 201TP3 T d'ici la fin de cette année.

L'expansion accélérée des opérations de Shopee, qui en seulement cinq ans a enregistré une croissance de 5 0001 TP3 T dans l'occupation des espaces logistiques, est le reflet direct de cette transformation Selon Buildings, le géant de la vente au détail loue déjà 717 mille m² dans 68 occupations à travers le pays, avec 622 mille m² déjà en activité De nouvelles installations à Itajai, Guarulhos, Caxias et Distrito Federal montrent que le détaillant a élargi son réseau de distribution de manière agressive.

Sort Investimentos est fortement présent dans tout l'État de Santa Catarina, notamment dans les villes d'Itajai, Navegantes, Araquari et Garuva, considérées comme stratégiques pour l'installation de grands centres de distribution logistique. La situation privilégiée de ces régions, combinée aux infrastructures portuaires et routières de qualité, a attiré l'attention des principaux acteurs du marché.

“Le marché de la logistique est devenu l'un des secteurs les plus stratégiques pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité élevée et d'une sécurité des actifs La projection d'une demande accrue dans les mois à venir indique que c'est le moment idéal pour investir, puisque la tendance est à une appréciation encore plus rapide de ces actifs.Nous sommes confrontés à une opportunité unique, dans laquelle la croissance du commerce électronique, associée à la rareté des espaces disponibles, devrait conduire un nouveau cycle d'appréciation dans l'industrie de la logistique”, explique Douglas Curi, expert dans le domaine et partenaire chez Sort Investimentos.

Au dernier trimestre, les négociations de la société ont totalisé plus de 70 millions de R1TP4 T, soit une croissance de 301TP3 T par rapport à la période précédente Actuellement, la société gère 8 milliards de R1TP4 T d'actifs, avec 3,5 milliards de R1TP4 T seulement d'entrepôts logistiques qui totalisent plus de 553 mille mètres carrés.

La guerre des mètres carrés

Si Shopee se précipite pour se consolider, Mercado Livre domine déjà ce segment, avec un stock de 2,4 millions de m² répartis sur 74 métiers industriels au Brésil, selon les données de Buildings. 

“Avec le renforcement des infrastructures et l'arrivée de nouveaux acteurs internationaux, nous sommes juste au début d'une reconfiguration complète de la logistique brésilienne.Dans ce scénario, les entrepôts Triple A, dotés d'une technologie avancée et d'une grande efficacité opérationnelle, devraient devenir les actifs les plus valorisés. de la prochaine décennie”, conclut-il.