Le bénéfice net de642 millions de dollars américainset la sortie de13% dans le rapport d'Airbnb du deuxième trimestre 2025, même dans un contexte mondial de taux d'intérêt élevés et d'instabilité géopolitique, ils confirment une tendance déjà observée par ceux qui suivent le secteur : le marché de la location saisonnière reste fort et résilient. Ce n'est qu'en 2024 que le Brésil a mobilisé environ14,5 milliards de R$ en hébergements à court terme, selon les données du secteur, avec une hausse annuelle moyenne de12,3%à recherche de biens immobiliers via des plateformes comme Airbnb. Cette performance, associée à une valorisation allant jusqu'à27 % par andans des régions stratégiques, telles que São Paulo, Balneário Camboriú et João Pessoa, renforce le potentiel du modèle depaiement automatique, dans laquelle les revenus générés par la location saisonnière sont utilisés pour rembourser les mensualités de biens immobiliers achetés avec un crédit structuré.
La croissance du marché de la location saisonnière a attiré l'attention deentreprises du secteur immobilier et investisseurs institutionnelsqui reconnaissent déjà le potentiel de cette modalité. Un grand nombre de ces entreprises sont de plus en plus attentives au modèle qui combinehaute rentabilité et génération de trésorerie, transformant la location en un outil deauto-financementDans ce contexte, laRéférence Capitalse distingue par la structuration d'opérations permettant la réalisation d'achats immobiliers au Brésil, en mettant l'accent sur la rentabilité et la protection du patrimoine pour les Brésiliens à hauts revenus vivant à l'étranger. Ces chiffres d'Airbnb renforcent la tendance croissante que nous observons sur le marché. Avec des biens bien situés, une bonne sélection et une gestion efficace, il est possible de générer un revenu récurrent capable de rembourser le patrimoine, sans dépendre du capital propre chaque mois, affirme Pedro Ros, PDG de l'entreprise.
La demande pour ce type de solution est en croissance. Ce n'est qu'en 2024 que la demande de locations de résidences saisonnières a augmenté43%au premier trimestre, par rapport à la même période de l'année précédente, dépassant la croissance de13,5%de la location résidentielle traditionnelle. La location saisonnière se révèle une alternative plus rentable et stratégique. Le modèle d'auto-liquidation, en plus d'être financièrement viable, permet une gestion efficace du risque patrimonial. Le retour mensuel peut varier entre0,8 % et 1,4 %, dépassant largement les loyers traditionnels, qui tournent autour de0,4 % par mois. Lorsqu'ils sont combinés à la valorisation des biens immobiliers, qui peut atteindre12 % par an, le rendement total de l'investissement dépasse les20 % annuel, devenant l'une des options les plus attractives du marché immobilier actuel. Pour le PDG, la bonne performance d'Airbnb envoie un signal clair aux investisseurs : « Même avec des taux d'intérêt élevés et une volatilité sur les marchés, la location de courte durée continue de croître, car elle répond directement au nouveau comportement du consommateur. Cela crée une opportunité réelle, surtout pour ceux qui sont à l'étranger et souhaitent rentabiliser leur capital avec des actifs solides au Brésil. »
