Considéré comme l'un des meilleurs secteurs pour investir, le marché immobilier présente des conditions optimistes pour les nouveaux investisseurs. Que ce soit dans les fonds immobiliers, l'achat de biens immobiliers propres ou même des projets en construction, ce secteur présente des rendements consolidés et un potentiel croissant de valorisation. Cependant, la première expérience peut être traumatisante si elle n'est pas bien fondée.
C'est parce qu'en achetant un bien immobilier, de nombreux acheteurs analysent uniquement la structure et l'état de livraison, en ignorant les questions administratives. Administratrices de plus de 60 CNPJ immobiliers et associées de Simas et Hütner Avocats, les avocates Docteure Suellenn Simas e Docteure Renata Hütner, Je cite les points qui doivent être analysés lors des négociations.
Spécialiste en contrats, Hütner soutient que l'action nécessite une planification juridique pour garantir le succès de la démarche et souligne l'importance de la rédaction et de la connaissance contractuelle. « Le contrat est la base de la sécurité juridique de toute transaction immobilière. Il doit être détaillé, clair et précis pour protéger les intérêts des parties impliquées. Malheureusement, beaucoup de personnes ne réalisent l'importance de cela que lorsqu'elles rencontrent déjà des problèmes », explique-t-il.
Spécialisée en droit immobilier et des affaires, Simas souligne que la première étape pour garantir la sécurité de l'entreprise est l'analyse documentaire, qui exige une attention minutieuse face à ce que dit la loi. L'enthousiasme peut amener l'acheteur à ignorer des détails importants. Sans une analyse approfondie de la situation étatique et des éventuelles restrictions judiciaires, il y a un grand risque de problèmes futurs. Le bon marché peut coûter cher.
Quels soins doivent être pris ?
En cas de biens immobiliers d'occasion, il faut prêter attention à la matrice du bien, aux certificats de vente, aux impôts, aux documents enregistrés et aux inspections, ainsi qu'à une vérification de la provenance du vendeur. Déjà dans les biens en construction, la prudence doit être doublée. Les avocates conseillent que la réputation de la société de construction et les conditions du contrat sont les premiers points à analyser. Il est également recommandé que l'investisseur conserve la possession de tout le matériel publicitaire afin de garantir la livraison complète de la structure commercialisée.
Que dois-je prendre en compte lors du choix du bien immobilier ?
1. Infrastructure de la région : Les zones avec des constructions récentes et des améliorations urbaines ont tendance à prendre plus de valeur.
2. Accès aux transports en commun et au commerce : Les quartiers bien connectés ont tendance à être plus recherchés pour l'habitat et l'entrepreneuriat.
3. Historique de valorisation : Il est important de vérifier la moyenne des prix des biens immobiliers voisins et la tendance à la hausse ou à la baisse au cours des dernières années.
4. Liquidité de l'investissement : Acheter le bien immobilier en se basant uniquement sur le prix n'est pas conseillé. Il est essentiel d'analyser la croissance de la région et la liquidité du capital à long terme, afin qu'une revente éventuelle ne soit pas compromise.
La paire conclut en convenant que rechercher des conseils juridiques et négocier les conditions en se basant sur les garanties législatives aide à assurer la sécurité et la tranquillité dans le processus d'achat et d'application, où la prévention est la meilleure voie pour éviter les problèmes futurs.
