Les enchères immobilières ont augmenté de 24% en 2024 avec la numérisation du secteur.

Ces dernières années, le marché des enchères immobilières au Brésil a connu une transformation importante, portée par des facteurs économiques et des avancées technologiques. enquête auprès d'Abraim en partenariat avec la Vente aux enchères Immobilières1, le nombre d’enchères en 2024 était de 275 000, soit une croissance de 24% par rapport à 2023.

La numérisation a rendu les enchères plus accessibles, transparentes et sécurisées, attirant un nombre croissant d'investisseurs et d'acheteurs à la recherche d'opportunités dans le secteur Ce scénario a contribué à sa vulgarisation comme alternative à l'acquisition immobilière, tant pour le logement que pour l'investissement. 

Dans ce contexte de transformation et d'opportunités, des initiatives se présentent qui visent à guider et à faciliter l'entrée de nouveaux investisseurs sur le marché des enchères immobilières Zipin[TRADUCTION], pôle d'investissement immobilier, est un exemple d'écosystème qui offre un soutien complet aux parties prenantes, de l'éducation financière à l'identification des possibilités d'investissement.

“La numérisation des enchères immobilières a ouvert des portes à de nombreux investisseurs qui n'avaient auparavant aucun accès à ce marché Zipin« Notre objectif est de fournir les outils et les connaissances nécessaires à nos clients pour prendre des décisions sécurisées et basées sur les données sur le” », dit-il Gustavo AmaralPDG et fondateur de Zipin.

Marché en hausse
L'augmentation des défauts de financement immobilier, aggravée par les effets économiques de la pandémie, s'est traduite par une croissance importante du nombre de propriétés disponibles aux enchères. En 2024, Caixa, responsable d'environ 70% de financement immobilier dans le pays, a mis aux enchères 47 000 propriétés, soit une augmentation de plus de cinq fois par rapport à 2022, où 9 000 propriétés avaient été mises aux enchères.

Tout ce mouvement a apporté des avantages significatifs, tels qu'une plus grande transparence et un accès à des informations détaillées sur les propriétés, y compris dans certains cas des photos, des descriptions, des rapports d'inspection et des historiques de prix. De plus, des outils et des algorithmes d'analyse de données sont utilisés pour prédire les prix de vente. et identifier les opportunités d'investissement, rendant le processus plus efficace et plus fiable.

Si les progrès technologiques ont accru la sécurité des transactions dans les enchères immobilières, avec des systèmes de paiement plus robustes, une authentification et un cryptage des données améliorés, il faut encore veiller à éviter les escroqueries, qui peuvent malheureusement encore se produire dans le secteur. 

L'un des principaux soins est toujours de rechercher des opportunités uniquement auprès des commissaires-priseurs officiels, dûment enregistrés auprès du State Board of Trade où se déroule l'enchère Il est également essentiel d'effectuer des paiements exclusivement sur des comptes liés au nom du commissaire-priseur et à la méfiance à l'égard des sites qui ne disposent pas d'un domaine “.com.br” ou montrent des signes d'informalité Pour ceux qui veulent éliminer ces préoccupations, une alternative sûre est d'utiliser le portail des enchères immobilières[TRADUCTION], le plus grand agrégateur d'enchères au Brésil, qui regroupe uniquement des sources vérifiées et fiables.

Les experts estiment que le secteur continuera de prendre de l'expansion, sous l'effet de la numérisation et de l'intérêt croissant des investisseurs à la recherche d'opportunités présentant une rentabilité et une sécurité plus grandes.“O qui marque le moment actuel du marché des enchères immobilières n'est pas seulement la croissance du volume des opportunités, mais la transformation dans la façon dont les investisseurs opèrent”, explique-t-il Gustave.

L'entrepreneur fait remarquer que grâce à la numérisation du secteur, surtout après la pandémie, il est devenu possible de mener tout le processus d'acquisition à distance (de l'analyse juridique au dépôt, à la signature d'un acte, à l'enregistrement et même à la réforme et à la revente du bien, sans que l'investisseur ait à le visiter en personne. “Ce nouveau comportement, déjà adopté par une grande partie des demandeurs d'ABRAIM, traduit une maturation du marché, avec des investisseurs plus stratégiques, qui voient dans la modalité un itinéraire concret de construction patrimoniale à long terme”, dit-il.

Grâce à la combinaison de la technologie, de l'information et du soutien d'experts, le Zipin il fonctionne comme un autre outil pour démocratiser l’accès aux investissements immobiliers, contribuant ainsi à la formation d’une nouvelle génération d’investisseurs plus préparés et plus conscients.

La tendance est que les plateformes deviennent de plus en plus sophistiquées, intégrant des technologies telles que l'intelligence artificielle, la blockchain et la réalité virtuelle pour améliorer l'expérience utilisateur et accroître la sécurité et l'efficacité des processus de”, explique le PDG.

Outre la technologie, l'avancement des enchères numériques représente un changement culturel dans la façon dont le Brésilien investit et se rapporte au marché immobilierL'“O nous voyons est le début d'une nouvelle mentalité : plus stratégique, plus informée et moins dépendante des voies d'achat traditionnelles Les enchères immobilières ne sont pas seulement une tendance à la recherche de rentabilité, mais un nouveau format d'entreprise qui est venu à rester, avec la possibilité de passer à l'échelle avec cohérence et prévisibilité”, conclut-il Gustavo Amaral.