Avec l'arrivée de acteurs du commerce en gros et au détail numériques et le lancement de nouvelles fonctionnalités d'achat sur des réseaux sociaux comme TikTok Shop au Brésil, qui permet aux utilisateurs d'acheter des produits directement dans des vidéos et des lives et qui prévoit de générer 39 milliards de reais d'ici 2028, le marché du commerce électronique reçoit un nouvel élan. Ainsi, le marché des entrepôts logistiques se consolide comme l'un des actifs les plus attractifs pour les investissements dans le secteur immobilier. Les ventes en ligne devraient atteindre 235 milliards de reais en 2025, selon l'Association brésilienne du commerce électronique (ABComm), ce qui a entraîné une véritable course à des structures modernes et bien situées, cibles stratégiques de géants tels que Shopee, Mercado Livre, Amazon et maintenant TikTok Shop.
La lutte pour les espaces dans les régions avec un accès stratégique aux ports, aux routes et aux centres urbains a contribué à des hausses de la valorisation au m2. Dans des régions telles que la côte nord de Santa Catarina, le prix du m² de entrepôts logistiques peut dépasser 20 % par an, selon les données de Sort Investimentos, spécialiste du secteur qui gère 3,9 milliards de reais en actifs de ce type. Outre Navegantes et d'autres régions autour d'Itajaí, des zones telles qu'Araquari et Garuva, près de Joinville et à la frontière avec le Paraná, à proximité des zones portuaires, devraient enregistrer des indices supérieurs à la moyenne.
Parmi les actifs immobiliers pour investissements, le taux de vacance des entrepôts logistiques bien structurés est actuellement le plus bas du marché. Sur le montant que nous gérons, en particulier sur la côte de Santa Catarina, la vacance est inférieure à 5 %, car ils sont essentiels pour répondre à l'agilité, à l'échelle et à la complexité exigées par le commerce de gros et de détail numériques », souligne Douglas Curi, associé directeur de Sort Investimentos.
Selon le responsable, en plus d'États tels que São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo et Minas Gerais, l'État de Santa Catarina attire les opérateurs logistiques grâce à son infrastructure, sa localisation et son large éventail de services.« Ces dernières années, nous avons connu une croissance significative de la superficie louée et la tendance est à la hausse continue. Ceux qui investiront maintenant dans des actifs logistiques dans les bonnes régions pourront profiter de l’un des meilleurs cycles de valorisation de la décennie », souligne Curi.
Augmentation des importations en SC stimule encore davantage le marché des entrepôts logistiques
Avec une croissance de 15,3 % des importations au premier trimestre de 2025 par rapport à la même période de l'année précédente, selon les données du Ministère du Développement, de l'Industrie, du Commerce et des Services (MDIC), Santa Catarina renforce sa position en tant que l'un des principaux pôles logistiques du Brésil. L'État a attiré des opérations qui étaient auparavant concentrées dans des ports comme celui de Santos (SP), et renforce la importance des complexes portuaires d'Itajaí, Navegantes et São Francisco do Sul sur la scène nationale. La croissance des importations dans l'État renforce la nécessité d'une infrastructure logistique plus robuste. Ce mouvement devrait encore accélérer la demande pour des entrepôts modernes dans la région, en particulier de la part d'entreprises recherchant la rapidité dans le dédouanement et la distribution des marchandises », complète l'exécutif.
