L'avancement du commerce électronique et la croissance de la Génération Z en tant que force dominante de consommation ont transformé le marché logistique au Brésil. Cette génération, composée de jeunes nés entre 1995 et 2010, qui représentera 58 % de la force de travail mondiale d'ici 2030, a des habitudes d'achat très numériques et immédiates, ce qui a stimulé la nécessité de centres de distribution plus efficaces et bien situés. Ce mouvement a accru la demande d'entrepôts logistiques et a accéléré la valorisation de ces actifs. En 2024, le secteur du commerce électronique au Brésil a généré 205 milliards de reais, soit une augmentation de 10,5 % par rapport à l'année précédente, avec plus de 418,6 millions de commandes et un panier moyen de 490 reais. Pour 2025, la projection est que les ventes en ligne dépassent 234 milliards de reais. Les données proviennent de l'Association Brésilienne de Commerce Électronique (ABComm)
La génération Z est la plus connectée de l'histoire, ce qui renforce son impact sur la croissance du commerce électronique. Selon une étude de Kantar IBOPE Media, 98 % des individus de cette génération accèdent régulièrement à Internet, passant en moyenne 6 heures et 45 minutes en ligne par jour. Ce comportement se reflète directement dans les habitudes de consommation, avec des achats de plus en plus fréquents et immédiats, accélérant la demande pour une logistique agile et sophistiquée. En raison de cela, la valorisation de ces actifs continue à un rythme accéléré, avec une projection de croissance de près de 20 % d'ici la fin de 2025.
« La génération Z redéfinit le marché de la consommation et, par conséquent, le secteur de la logistique. Ce public exige rapidité et commodité, ce qui a stimulé la croissance du commerce électronique et accru la demande d’opérations logistiques plus agiles et plus efficaces. En conséquence, la demande d’entrepôts modernes et bien situés a explosé, rendant ces actifs stratégiques pour les grands détaillants et les opérateurs logistiques. « Ce mouvement non seulement stimule la valorisation du secteur, mais attire également les investisseurs qui voient les entrepôts logistiques comme une opportunité sûre et très rentable, en particulier dans les régions proches des centres urbains et des couloirs de transport », souligne Renato Monteiro, PDG de Sort Investimentos.
Actuellement, le prix du mètre carré dépasse déjà 5 500 R$, mais il pourrait atteindre 6 500 R$ d'ici la fin de l'année, en raison de l'augmentation de la demande pour des espaces logistiques haut de gamme, également appelés Triple A, qui sont des constructions modernes garantissant efficacité et sécurité pour le stockage et la distribution. Ce type d'entrepôt possède une hauteur sous plafond supérieure à 12 mètres, des sols nivelés supportant plus de 5 tonnes par mètre carré, des systèmes avancés de lutte contre l'incendie (sprinklers J4) et une localisation stratégique à proximité des routes, ports et aéroports.
Le taux de vacance des entrepôts logistiques sous la gestion de Sort Investimentos est tombé à 0,5 % en 2024, avec des transactions totalisant plus de 100 millions de reais, soit une croissance de 30 % par rapport à l'année précédente. « Avec l'ascension de la Génération Z et l'avancement des technologies d'automatisation, les entrepôts logistiques se consolident comme l'un des investissements les plus stratégiques du marché immobilier, garantissant une rentabilité élevée et une valorisation continue dans les prochaines années », conclut Renato.
