L'avancement du e-commerce et la croissance de la Génération Z en tant que force dominante de consommation ont transformé le marché logistique au Brésil. Cette génération, formée par des jeunes nés entre 1995 et 2010, que d'ici 2030 représentera 58 % de la main-d'œuvre mondiale, a des habitudes d'achat hautement numériques et immédiates, ce qui a poussé à la nécessité de centres de distribution plus efficaces et bien situés. Ce mouvement a augmenté la demande pour des entrepôts logistiques et accéléré la valorisation de ces actifs. En 2024, le secteur du e-commerce au Brésil a généré 205 milliards de R$, augmentation de 10,5 % par rapport à l'année précédente, avec plus de 418,6 millions de commandes et un ticket moyen de 490 R$. Pour 2025, la projection est que les ventes en ligne dépassent 234 milliards de R$. Les données proviennent de l'Association Brésilienne de Commerce Électronique (ABComm)
La Génération Z est la plus connectée de l'histoire, ce qui renforce son impact sur la croissance du commerce électronique. Selon une enquête de Kantar IBOPE Media, 98 % des individus de cette génération accèdent à Internet régulièrement, passant en moyenne 6 heures et 45 minutes en ligne par jour. Ce comportement se reflète directement dans les habitudes de consommation, avec des achats de plus en plus fréquents et immédiats, accélérant la demande pour une logistique agile et sophistiquée. À cause de cela, la valorisation de ces actifs se poursuit à un rythme accéléré, avec une projection de croissance de près de 20 % d'ici la fin de 2025.
"La Génération Z redéfinit le marché de la consommation et", par conséquent, le secteur logistique. Ce public exige rapidité et commodité, ce qui a stimulé la croissance du e-commerce et augmenté la demande pour des opérations logistiques plus agiles et efficaces. En conséquence, la recherche de dépôts modernes et bien situés a explosé, rendant ces actifs stratégiques pour les grands détaillants et les opérateurs logistiques. Ce mouvement ne fait pas seulement avancer la valorisation du secteur,mais attire également des investisseurs qui voient dans les entrepôts logistiques une opportunité sûre et hautement rentable, surtout dans les régions proches des centres urbains et des corridors de transport, met en avant Renato Monteiro, PDG de Sort Investissements
Actuellement, le prix du mètre carré a déjà dépassé 5 R$.500, mais peut atteindre 6 R$.500 jusqu'à la fin de l'année,en raison de l'augmentation de la demande pour des espaces logistiques de haute qualité, également appelés Triple A, quelles sont les constructions modernes qui garantissent l'efficacité et la sécurité pour le stockage et la distribution. Ce type de hangar a une hauteur sous plafond supérieure à 12 mètres, planchers nivelés supportant plus de 5 tonnes par mètre carré, systèmes avancés de lutte contre l'incendie (sprinklers J4) et emplacement stratégique près des autoroutes, ports et aéroports
Le taux de vacance des entrepôts logistiques sous la gestion de Sort Investissements est tombé à 0,5 % en 2024, avec des négociations totalisant plus de 100 millions de R$, croissance de 30 % par rapport à l'année précédente. Avec l'ascension de la Génération Z et l'avancement des technologies d'automatisation, les entrepôts logistiques se consolident comme l'un des investissements les plus stratégiques du marché immobilier, garantissant une haute rentabilité et une valorisation continue dans les prochaines années, conclut Renato
