Yksi parhaista aloista sijoittaa on kiinteistöala, joka tarjoaa optimistisia mahdollisuuksia uusille sijoittajille. Olipa kyseessä kiinteistörahastot, oman kiinteistön ostaminen tai jopa rakennusprojektit, ala tarjoaa vakiintuneita tuottoja ja kasvavaa arvonkehityspotentiaalia. Kuitenkin ensimmäinen kokemus voi olla traumaattinen, jos sitä ei ole hyvin perusteltu.
Se siksi, kun ostetaan kiinteistö, monet ostajat tarkastelevat vain rakennetta ja toimitustilaa, unohtaen byrokraattiset kysymykset. Yli 60 kiinteistöhallintoyrityksen CNPJ:t ja osakkaat Simas ja Hütner Asianajotoimistoasian naiset Tohtori Suellenn Simas ja Tohtori Renata Hütner Nämä ovat ne kohdat, jotka on analysoitava neuvottelujen aikana.
Sopimusasiantuntija Hütner korostaa, että toimenpide vaatii oikeudellista suunnittelua varmistamaan onnistumisen ja painottaa sopimuksen laatimisen ja tuntemuksen tärkeyttä. Sopimus on jokaisen kiinteistökaupan oikeudellisen turvallisuuden perusta. Sen tulee olla yksityiskohtainen, selkeä ja tarkka suojellakseen osapuolten etuja. Valitettavasti monet ihmiset ymmärtävät tämän tärkeyden vasta, kun he kohtaavat jo ongelmia, hän selittää.
Erikoistunut kiinteistö- ja yritysoikeuteen, Simas varoittaa, että liiketoiminnan turvallisuuden varmistamiseksi ensimmäinen askel on asiakirjojen analysointi, joka vaatii huolellista huomiota lain vaatimuksiin. Innostus voi saada ostajan ohittamaan tärkeitä yksityiskohtia. Ilman huolellista analyysiä osavaltion tilanteesta ja mahdollisista oikeudellisista rajoituksista on suuri riski tuleville ongelmille. Halpa voi tulla kalliiksi.
Mitkä varotoimet tulee ottaa?
Käytettyjen kiinteistöjen tapauksessa tulee kiinnittää huomiota kiinteistön rekisteröintiin, myyntitodistuksiin, veroihin, rekisteröityihin asiakirjoihin ja tarkastuksiin sekä myyjän taustan selvittämiseen. Jo rakennusvaiheessa olevissa kiinteistöissä on oltava erityisen varovainen. Asianajajattaret ohjeistavat, että rakennusyrityksen maine ja sopimusehdot ovat ensimmäiset kohdat, jotka on analysoitava. On myös suositeltavaa, että sijoittaja säilyttää kaiken mainosmateriaalin hallussaan varmistaakseen myydyn rakenteen täydellisen toimituksen.
Mitä minun tulisi ottaa huomioon valitessani kiinteistöä?
Alueen infrastruktuuri: Äskettäin rakennettujen ja kaupunkia parantavien alueiden arvostus kasvaa yleensä enemmän.
2. Julkisen liikenteen ja kaupan saavutettavuus: Hyvin yhteydessä olevat kaupunginosat ovat yleensä suosituimpia asuin- ja yrittäjyysalueita.
3. Arvostushistoria: On tärkeää tarkistaa naapuruston kiinteistöjen keskimääräinen hinta ja nousu- tai laskutrendi viime vuosina.
4. Sijoituksen likviditeetti: Asunnon ostaminen pelkästään hinnan perusteella ei ole suositeltavaa. On tärkeää analysoida alueen kasvua ja pitkäaikaisen pääoman likviditeettiä siten, että mahdollinen uudelleenmyynti ei vahingoitu.
Pari loppuessa he päätyvät siihen, että oikeudellisen neuvonnan hakeminen ja ehtojen neuvotteleminen lainsäädännöllisten vakuutusten perusteella auttavat varmistamaan turvallisuuden ja mielenrauhan ostoprosessissa ja soveltamisessa, missä ennaltaehkäisy on paras tapa välttää tulevia ongelmia.
