Verkkokaupan kasvu Brasiliassa on muuttanut logistiikkamarkkinoita ja tehnyt teollisuushalleista strategisia omaisuuksia, joita suuryritykset kuten Shopee, Mercado Livre ja Amazon kilpailevat kovasti. Tyhjiöasteen määrä saavutti vain 8,10 % vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä, kertoo Buildings, kiinteistömarkkinatiedon johtava yritys, ja miljardien investoinnit infrastruktuuriin, ala kokee buumin, joka uudelleen määrittelee jakeluketjun maassa. On tapauksia, joissa tyhjäkäyttöaste oli vieläkin alempi, kutenSort Investoinnitalan alalla, erikoistunut alaan, jonka osuus oli vaikuttavat 0,5 % ajanjaksona ja neliömetrin hinta ylittää R$ 5 500, ja ennusteena 20 % arvonnousu tämän vuoden loppuun mennessä.
Shopeen toimintojen nopea laajentuminen, joka on vain viiden vuoden aikana kasvanut 5000 % logistiikkatilojen käytössä, on suora heijastus tästä muutoksesta. Jopa Buildingsin mukaan vähittäiskaupan jättiläinen vuokraa jo 717 000 m² 68 vuokrauksessa eri puolilla maata, joista 622 000 m² on jo käytössä. Uudet tilat Itajaíssä, Guarulhosissa, Caxiasissa ja Brasilian pääkaupungissa osoittavat, että vähittäiskauppias on laajentanut jakeluverkostoaan aggressiivisesti.
A Sort Investimentos toimii vahvasti koko Santa Catarina -osavaltiossa, erityisesti Itajaí, Navegantes, Araquari ja Garuva -kaupungeissa, jotka katsotaan strategisiksi suurten logistiikkakeskusten sijoittamiseksi. Näiden alueiden etuoikeutettu sijainti yhdistettynä laadukkaisiin satama- ja tieinfrastruktuureihin on houkutellut markkinoiden suurten toimijoiden huomiota.
"Logistiikkamarkkinasta on tullut yksi strategisimmista sektoreista sijoittajille, jotka etsivät korkeaa tuottoa ja omaisuuden suojaa. Ennuste tulevasta kysynnän kasvusta seuraavien kuukausien aikana viittaa siihen, että nyt on ihanteellinen aika sijoittaa, sillä trendi on näiden omaisuuserien entistä nopeampaan arvonousuun. Olemme edessä ainutlaatuisen mahdollisuuden, jossa verkkokaupan kasvu yhdistettynä saatavilla olevien tilojen niukkuuteen tulee vauhdittamaan uutta arvonousukierrosta logistiikkasektorilla", toteaa Douglas Curi, alan asiantuntija ja Sort Investimentosin osakas.
Viimeisen neljänneksen aikana yrityksen neuvottelut ovat ylittäneet 70 miljoonaa R$, mikä on 30 % enemmän kuin edellisellä kaudella. Tällä hetkellä yritys hallinnoi 8 miljardia R$ varoja, joista 3,5 miljardia R$ on vain logistiikkavarastoja, jotka kattavat yli 553 000 neliömetriä.
Sota taistelu neliömetreistä
Jos Shopee pyrkii vakiinnuttamaan asemansa, Mercado Livre hallitsee jo tätä segmenttiä, omistaen 2,4 miljoonaa neliömetriä varastotilaa, joka jakautuu 74 teollisuuskiinteistöön Brasiliassa, Buildingsin tietojen mukaan. Argentiinan jättiläinen on laajentanut toimintaansa jatkuvasti investoimalla uusiin logistiikkakeskuksiin säilyttääkseen johtavan asemansa.
Infrastruktuurin vahvistuessa ja uusien kansainvälisten toimijoiden saapuessa, olemme vasta brasilialaisen logistiikan täydellisen uudelleenjärjestelyn alussa. Tässä tilanteessa Triple A -varastot, jotka on varustettu edistyneellä teknologialla ja korkealla operatiivisella tehokkuudella, tulevat olemaan seuraavan vuosikymmenen arvokkaimpia omaisuuksia, hän päättää.
