Verkkokaupan edistys ja Z-sukupolven kasvaminen hallitsevaksi kulutusvoimaksi ovat muuttaneet logistiikkamarkkinoita Brasiliassa. Tämä sukupolvi, joka koostuu vuosina 1995–2010 syntyneistä nuorista ja joka tulee edustamaan 58 % maailman työvoimasta vuoteen 2030 mennessä, on erittäin digitaalisia ja välittömyyttä arvostavia ostotapoja noudattava, mikä on lisännyt tarvetta tehokkaammille ja hyvin sijoutetuille jakelukeskuksille. Tämä liike on lisännyt logistiikkavarastojen kysyntää ja nopeuttanut näiden omaisuuksien arvon nousua. Vuonna 2024 Brasilian verkkokauppasektori liikevaihto oli 205 miljardia R$, mikä on 10,5 % enemmän kuin edellisenä vuonna, ja siihen sisältyi yli 418,6 miljoonaa tilausta ja keskimääräinen ostosumma 490 R$. Vuoteen 2025 mennessä arvioidaan, että verkkokauppojen myynti ylittää 234 miljardin R$-tason. Tiedot ovat Brasilian verkkokauppayhdistykseltä (ABComm)
Z-sukupolvi on yhteydessä eniten historiansa aikana, mikä vahvistaa sen vaikutusta verkkokaupan kasvuun. Kantar IBOPE Median tutkimuksen mukaan 98 % tämän sukupolven yksilöistä käyttää internetiä säännöllisesti, viettäen keskimäärin 6 tuntia ja 45 minuuttia päivässä verkossa. Tämä käyttäytyminen heijastuu suoraan kulutustottumuksiin, yhä useampina ja välittömämpinä tehtyinä ostoksina, mikä nopeuttaa vaatimusta ketterälle ja kehittyneelle logistiikalle. Tästä johtuen näiden omaisuuserien arvostus jatkuu nopealla tahdilla, ja ennuste on lähes 20 % kasvu vuoteen 2025 mennessä.
Z-sukupolvi muuttaa kulutustarjontaa ja siten myös logistiikkasektoria. Tämä kohderyhmä vaatii nopeutta ja kätevyyttä, mikä on lisännyt verkkokaupan kasvua ja kasvattanut tarvetta nopeammille ja tehokkaammille logistiikkatoiminnoille. Tämän seurauksena modernien ja hyvin sijaintiin sijoittuvien varastojen kysyntä on kasvanut, tehden näistä strategisista omaisuuksista suurten vähittäiskauppiaiden ja logistiikkatoimijoiden kannalta keskeisiä. Tämä liike ei ainoastaan lisää alan arvostusta, vaan houkuttelee myös sijoittajia, jotka näkevät logistiikkavarastot turvallisena ja erittäin tuottoisana mahdollisuutena, erityisesti kaupunkien läheisyydessä ja liikennekeskusten alueilla, korostaa Renato Monteiro, Sort Investimentosin toimitusjohtaja.
Tällä hetkellä neliömetrin hinta ylittää jo 5 500 R$, mutta voi nousta jopa 6 500 R$:iin vuoden loppuun mennessä, johtuen korkeatasoisten logistiikkatilojen, myös Triple A -nimellä tunnettuja, kysynnän kasvusta. Nämä modernit rakennukset takaavat tehokkuuden ja turvallisuuden varastoinnissa ja jakelussa. Tämä tyyppinen halli on yli 12 metriä korkea, tasoitettu lattia, joka kestää yli 5 tonnia neliömetriä kohden, edistyneet palontorjuntajärjestelmät (sprinklerit J4) ja strateginen sijainti lähellä moottoriteitä, satamia ja lentokenttiä.
Logistiikkavarastojen tyhjiöaste Sort Investimentosin hallinnoimissa tiloissa laski 0,5 %:iin vuonna 2024, ja neuvottelut ylittivät 100 miljoonaa R$:aa, mikä on 30 % enemmän kuin edellisenä vuonna. "Z Generationin nousun ja automaatioteknologioiden kehittymisen myötä logistiikkavarastot vakiinnuttavat asemansa yhtenä kiinteistömarkkinoiden strategisimmista sijoituksista, varmistaen korkean tuoton ja jatkuvan arvon nousun tulevina vuosina", päättää Renato.
