بازار املاک و مستغلات که یکی از بهترین بخش‌ها برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، شرایط امیدوارکننده‌ای را برای سرمایه‌گذاران جدید ارائه می‌دهد. چه در صندوق‌های املاک و مستغلات، خرید خانه یا حتی پروژه‌های در حال ساخت، این بخش بازده قابل اعتماد و پتانسیل رو به رشدی برای افزایش ارزش ارائه می‌دهد. با این حال، اولین تجربه اگر به خوبی پایه‌گذاری نشده باشد، می‌تواند آسیب‌زا باشد.
دلیل این امر این است که هنگام خرید ملک، بسیاری از خریداران فقط ساختار و وضعیت تحویل را در نظر می‌گیرند و مسائل اداری را نادیده می‌گیرند. دکتر سولن سیماس و دکتر رناتا هاتنر، وکلای Simas e Hütner Advocacia نکاتی را ذکر می‌کنند که باید در طول مذاکرات در نظر گرفته شوند.
هاتنر، متخصص قرارداد، معتقد است که برنامه‌ریزی حقوقی برای تضمین یک معامله موفق ضروری است و بر اهمیت تهیه و درک قراردادها تأکید می‌کند. او توضیح می‌دهد: «قرارداد اساس امنیت حقوقی برای هر خرید املاک و مستغلات است. باید مفصل، واضح و دقیق باشد تا از منافع همه طرف‌های درگیر محافظت کند. متأسفانه، بسیاری از مردم فقط زمانی که با مشکلاتی روبرو هستند، اهمیت این موضوع را درک می‌کنند.»
سیماس، متخصص در حقوق املاک و مستغلات و تجارت، هشدار می‌دهد که اولین قدم برای تضمین امنیت یک معامله، تجزیه و تحلیل کامل اسناد است که مستلزم توجه دقیق به قانون است. «هیجان می‌تواند باعث شود خریدار جزئیات مهم را نادیده بگیرد. بدون تجزیه و تحلیل دقیق وضعیت ایالت و هرگونه محدودیت قانونی، خطر بالایی برای مشکلات آینده وجود دارد. یک معامله ارزان می‌تواند گران تمام شود.»
چه اقدامات احتیاطی باید انجام شود؟
در مورد املاک دست دوم، علاوه بر بررسی پیشینه فروشنده، باید به ثبت ملک، گواهی‌های فروش، مالیات، اسناد ثبت شده و بازرسی‌ها نیز توجه شود. برای املاک خارج از طرح، باید دقت بیشتری به عمل آید. وکلا توصیه می‌کنند که اعتبار شرکت ساختمانی و شرایط قرارداد اولین نکاتی هستند که باید مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرند. همچنین توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران تمام مواد تبلیغاتی را برای اطمینان از تحویل کامل ملک فروخته شده، در اختیار داشته باشند.
هنگام انتخاب ملک چه مواردی را باید در نظر بگیرم؟
۱. زیرساخت‌های منطقه: مناطقی که اخیراً ساخت‌وساز و پیشرفت‌های شهری داشته‌اند، معمولاً ارزش بیشتری دارند.
۲. دسترسی به حمل و نقل عمومی و تجارت: محله‌های دارای ارتباطات خوب، بیشتر برای مسکن و کارآفرینی مورد توجه قرار می‌گیرند.
۳. تاریخچه‌ی افزایش قیمت: بررسی میانگین قیمت املاک همسایه و روند صعودی یا نزولی آنها در سال‌های اخیر بسیار مهم است.
۴. نقدینگی سرمایه‌گذاری: خرید ملک صرفاً بر اساس قیمت توصیه نمی‌شود. تجزیه و تحلیل رشد منطقه و نقدینگی بلندمدت سرمایه برای جلوگیری از به خطر انداختن فروش مجدد احتمالی بسیار مهم است.
این دو نفر در پایان توافق دارند که جستجوی راهنمایی‌های قانونی و مذاکره در مورد شرایط بر اساس تضمین‌های قانونی، به تضمین امنیت و آرامش خاطر در فرآیند خرید و درخواست کمک می‌کند، چرا که پیشگیری بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات آینده است.
