Kinnisvaraturgu peetakse üheks parimaks investeerimissektoriks ning see pakub uutele investoritele paljulubavaid tingimusi. Olgu tegemist kinnisvarafondide, kodude ostmise või isegi ehitusjärgus arendusprojektidega, pakub see sektor kindlat tootlust ja kasvavat potentsiaali väärtuse tõusuks. Esimene kogemus võib aga olla traumeeriv, kui see pole piisavalt põhjendatud.
Seda seetõttu, et kinnisvara ostmisel arvestavad paljud ostjad ainult konstruktsiooni ja valmimisstaatusega, ignoreerides bürokraatlikke probleeme. Advokaadid dr Suellenn Simas ja dr Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia toovad välja punkte, mida tuleks läbirääkimiste käigus arvesse võtta.
Lepinguspetsialist Hütner väidab, et eduka tehingu tagamiseks on vajalik juriidiline planeerimine, ning rõhutab lepingute koostamise ja mõistmise olulisust. „Leping on iga kinnisvaraostu õiguskindluse alus. See peab olema üksikasjalik, selge ja täpne, et kaitsta kõigi asjaosaliste huve. Kahjuks mõistavad paljud inimesed selle olulisust alles siis, kui nad juba probleemidega silmitsi seisavad,“ selgitab ta.
Kinnisvara- ja äriõigusele spetsialiseerunud Simas hoiatab, et tehingu turvalisuse tagamise esimene samm on dokumentide põhjalik analüüs, mis nõuab seadusele hoolikat tähelepanu. „Erevus võib ostjal jätta tähelepanuta olulised detailid. Ilma riigi olukorra ja võimalike juriidiliste piirangute hoolika analüüsita on tulevaste probleemide oht suur. Odav tehing võib lõpuks kalliks osutuda.“
Milliseid ettevaatusabinõusid tuleks võtta?
Kasutatud kinnisvara puhul tuleks lisaks müüja tausta uurimisele pöörata tähelepanu kinnisvara registreerimisele, müügitõenditele, maksudele, registreeritud dokumentidele ja ülevaatustele. Eelnevalt planeerimata kinnisvara puhul tuleks olla eriti hoolikas. Juristid soovitavad esmalt analüüsida ehitusettevõtte mainet ja lepingutingimusi. Samuti on soovitatav, et investorid säilitaksid kõik reklaammaterjalid, et tagada müüdud kinnisvara täielik üleandmine.
Mida peaksin kinnisvara valimisel arvestama?
1. Piirkonna infrastruktuur: Hiljuti ehitatud ja linnakeskkonnas parendatud aladel on väärtus tavaliselt kõrgem.
2. Juurdepääs ühistranspordile ja kaubandusele: Hästi ühendatud linnaosad on eluaseme ja ettevõtluse seisukohalt ihaldatumad.
3. Väärtuse tõusu ajalugu: Oluline on kontrollida naaberkinnisvara keskmist hinda ja nende tõusu- või langustrende viimastel aastatel.
4. Investeeringu likviidsus: Kinnisvara ostmine ainult hinna põhjal ei ole soovitatav. Oluline on analüüsida piirkonna kasvu ja kapitali pikaajalist likviidsust, et vältida potentsiaalse edasimüügi ohtu seadmist.
Paar lõpetuseks nõustub, et juriidilise juhendamise otsimine ja seadusandlikel tagatistel põhinevate tingimuste üle läbirääkimiste pidamine aitab tagada turvalisuse ja meelerahu ostu- ja taotlemisprotsessis, kus ennetamine on parim viis tulevaste probleemide vältimiseks.
