El beneficio neto deUS$ 642 millonesy la alta de13% en los ingresos de Airbnb en el segundo trimestre de 2025, incluso en un escenario global de altas tasas de interés e inestabilidad geopolítica, consolidan una tendencia ya percibida por quienes siguen el sector: el mercado de alquileres por temporada sigue siendo fuerte y resistente. Solo en 2024, Brasil movió aproximadamente14,5 mil millones de reales en alojamientos a corto plazo, según datos del sector, con un aumento anual promedio de12,3%en busca de propiedades a través de plataformas como Airbnb. Este rendimiento, junto con la valorización de hasta27% anualen regiones estratégicas, como São Paulo, Balneário Camboriú y João Pessoa, refuerza el potencial del modelo depago automático, en la que los ingresos generados por el alquiler de temporada se utilizan para pagar las cuotas de propiedades adquiridas con crédito estructurado.
El crecimiento del mercado de alquiler por temporada ha atraído la atención deempresas del sector inmobiliario e inversores institucionalesque ya reconocen el potencial de esta modalidad. Muchas de estas empresas están cada vez más atentas al modelo que combinaalta rentabilidad y generación de caja, convirtiendo el alquiler en una herramienta deautofinanciamientoEn ese contexto, laReferencia CapitalSe destaca al estructurar operaciones que facilitan la compra de inmuebles en Brasil, con enfoque en rentabilidad y protección patrimonial para brasileños de altos ingresos que viven en el extranjero. Estos números de Airbnb refuerzan la tendencia creciente que observamos en el mercado. Con propiedades bien ubicadas, buena curaduría y gestión eficiente, es posible generar un ingreso recurrente capaz de pagar el patrimonio, sin depender del capital propio mensualmente, afirma Pedro Ros, CEO de la empresa.
La demanda por este tipo de solución está creciendo. Solo en 2024, la demanda de alquiler de viviendas por temporada aumentó43%en el primer trimestre, en comparación con el mismo período del año anterior, superando el crecimiento de13,5%del alquiler residencial tradicional. El alquiler por temporada se presenta como una alternativa más rentable y estratégica. El modelo de auto liquidación, además de ser financieramente viable, permite una gestión eficiente del riesgo patrimonial. El retorno mensual puede variar entre0,8% y 1,4%, superando con creces los alquileres tradicionales, que rondan en torno a0,4% al mes. Cuando se combinan con la valorización de los inmuebles, que puede llegar a12% al año, el retorno total de la inversión supera los20% anual, convirtiéndose en una de las alternativas más atractivas del mercado inmobiliario actual. Para el CEO, el buen desempeño de Airbnb sirve como una señal clara para los inversores: "Incluso con tasas de interés altas y volatilidad en los mercados, el alquiler de temporada sigue creciendo, porque responde directamente al nuevo comportamiento del consumidor. Esto genera una oportunidad real, especialmente para quienes están fuera del país y quieren rentabilizar capital con activos sólidos en Brasil".
