Un nuevo contrato de arrendamiento revela maniobra de Correos para romper contrato con TRBL11

El nuevo contrato de arrendamiento firmado por Correos refuerza la tesis de que hubo una maniobra premeditada para permitir la rescisión unilateral, indebida e impaga del atípico contrato mantenido con el fondo inmobiliario TRBL11. La empresa estatal, que podría ejercer el derecho a romper la fianza pagando la multa total prevista, optó por realizar el proceso para eludir esta obligación contractual.

El nuevo contrato, firmado en la misma región, tiene un valor de aproximadamente 30% metros cuadrados menos, implica un área 3,5 veces menor, una duración de 5 años y una estructura jurídica típica, en claro contraste con el compromiso actual con TRBL11, celebrado bajo el régimen atípico. modalidad, quedando diez años vigentes y cláusulas específicas que garanticen la estabilidad y el retorno financiero de la inversión.

Para Abradin (Asociación Brasileña de Inversores), la postura de la oficina de correos compromete la previsibilidad contractual y debilita la seguridad jurídica de un modelo esencial para el desarrollo del sector inmobiliario, que depende de la estabilidad de contratos atípicos para permitir contratos bajo demanda y de largo plazo. emprendimientos. “El intento de Correios de romper un contrato atípico, sin cumplir con las disposiciones legales, representa no sólo un desprecio por parte de los inversores, sino una amenaza concreta al marco de seguridad jurídica que sustenta al sector. Es necesario comprobar rigurosamente, ya que el incumplimiento contractual en este caso implica recursos de mercado y puede constituir una grave violación de los principios que rigen las FII Abradin, afirma Abradin al Presidente Abradelio.

 Abradin también ve con preocupación el impacto de la maniobra en la confianza del mercado. La propiedad Contagem (MG) fue construida a medida, basándose en las especificaciones operativas de la propia empresa estatal, y estructurada con un contrato atípico precisamente para garantizar la viabilidad económica y la seguridad jurídica del proyecto.“O Correios participó en todas las etapas del desarrollo de la propiedad. El contrato atípico no es un detalle, es la columna vertebral de la estructura financiera de este tipo de operaciones. Romperlo compromete unilateralmente no sólo este fondo, sino la credibilidad de todo” mercado, subraya Valporto.

La asociación evalúa la actuación de la Comisión de Bolsa y Valores (CVM) para que el caso sea analizado a la luz de la legislación vigente y para que se determinen adecuadamente las responsabilidades. Para la entidad, permitir que este tipo de conducta prospere sin consecuencias legales abriría un precedente peligroso, debilitando la lógica de financiación estructurada que apoya la expansión del sector logístico en Brasil.